Дело № 2-123/2024

24RS0004-01-2023-000268-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка 14 мая 2024 года 

Березовский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Тоночакова И.В.,

при секретаре Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Березовского района Красноярского края, действующего в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации, к ООО «Бирюса», ФИО1 , администрации п. Березовка 

<

адрес> о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Березовского района Красноярского края, действующий в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации, обратился в суд с иском к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, ФИО1 , ООО «Бирюса» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что постановлением администрации 

<

адрес> Красноярского края 

<

дата> № на основании п.п. 4 п. 2 ст. 39.6, п.п. 2 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ земельный участок с кадастровым номером 24:№, общей площадью 631 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – коммунальное обслуживание, предоставлен в аренду ООО «Бирюса» сроком на 3 года. В период действия договора аренды ООО «Бирюса» на основании технического плана от 

<

дата> поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на нежилое здание – трансформаторная подстанция с кадастровым номером 24:№, площадью 5,8 кв.м. В дальнейшем на основании договора от 

<

дата> право собственности на трансформаторную подстанцию 24:№, а также право и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 24:04№, переданы ФИО1 Обращаясь в заявлением от 

<

дата> ООО «Бирюса» указывало, что просит предоставить земельный участок в аренду сроком на 10 лет на основании п.п. 4 п. 2 ст. 39.6, п.п. 1 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ для целей электроснабжения. Согласно сведений ЕГРЮЛ, специальным статусом, позволяющим осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости на данном земельном участке, ООО «Бирюса» не обладало. В заявлении о предоставлении земельного участка не приведены сведения, для коммунального обслуживания каких объектов необходимо строительство сетей электроснабжения. Правовые основания для представления спорного земельного участка ООО «Бирюса» на праве аренды отсутствовали, в связи с чем строительство нежилого здания и регистрация права собственности на него является незаконным. Кроме того, нежилое здание не является объектов капитального строительства, какие-либо разрешительные документы на его строительство или ввод в эксплуатацию администрацией п. Березовка не выдавались, размещен на земельном участке как вспомогательный, однако основной капитальный объект на спорном земельном участке отсутствует, следовательно, регистрация права собственности на него является незаконной и приведенный объект является самовольным. Просит признать недействительным и отменить постановление администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края от 

<

дата> № «О предоставлении ООО «Бирюса» земельного участка с кадастровым номером 24:№, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, в аренду сроком на 3 года»; признать недействительным договор аренды земельного участка № от 

<

дата> с кадастровым номером 24:№, заключенный между администрацией п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края и ООО «Бирюса»; признать недействительным соглашение об уступке от 

<

дата>, заключенное между ООО «Бирюса» и ФИО1 ; признать недействительным дополнительное соглашение № от 

<

дата>, заключенное между администрацией п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края ФИО1 ; истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 24:№ администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края; в резолютивной части указать, что оно является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении (аннулировании) записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 24:№ в виде договоры аренды № от 

<

дата>, соглашения об уступке от 

<

дата>, дополнительного соглашения № от 

<

дата> к договору аренды № от 

<

дата>; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание (трансформаторная) с кадастровым номером 24:04:№; обязать ФИО1 осуществить снос нежилого здания (трансформаторная) с кадастровым номером 24№.

В судебном заседании помощник прокурора Березовского района Красноярского края Ткачев А.Л. заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что прокурором пропущен срок исковой давности для обращения в суд. Кроме того, разрешенное использование спорного земельного участка соответствует целям его использования, указанным в заявлении ООО «Бирюса» о предоставлении земельного участка. Цель использования земельного участка, указанная в этом заявлении, не противоречит Классификатору видов разрешенного использования земельного участка. Приказ Минэкономразвития России от 

<

дата>г. № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» требований о предоставлении каких-либо документов, подтверждающих, что заявитель обладает каким-либо специальным статусом, не содержит, следовательно, ООО «Бирюса» вправе было приобрести земельный участок по договору аренды без проведения торгов, в связи с чем договор аренды между ООО «Бирюса» и Администрацией поселка Березовка от 

<

дата>г. № заключен в соответствии с установленным п.п.4 п.2 ст.39.6 ЗК РФ порядком, предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов. В соответствии с п.п. «в» п.1 ст.2 Закона Красноярского края от 

<

дата>г. № «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории края», а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 

<

дата>г. № и прилагаемым к нему перечнем, разрешение на строительство и получение разрешительной документации на строительство трансформаторной подстанции мощностью до 35 кВт не требуется, в связи с чем доводы истца о том, что нежилое здание с кадастровым номером: 24:№ не является объектом капитального строительства, какие-либо разрешительные документы на его строительство или ввод в эксплуатацию администрацией п. Березовка в установленном законом порядке не выдавались, размещен на земельном участке как вспомогательный, однако основной капитальный объект на спорном земельном участке отсутствует, следовательно регистрация права собственности на него является незаконной и приведенный объект является самовольным, не основаны на законе и опровергаются техническим планом на указанную трансформаторную подстанцию, а также фактом постановки трансформаторной подстанции на кадастровый учет и регистрации права собственности на нее.

Представители ответчиком администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, ООО «Бирюса», представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 1 и 26 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 года № 2202-1, органы прокуратуры в Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, уголовное преследование в соответствии со своими полномочиями, а также выполняющих иные функции.

В силу п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 года № 2202-1, прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Таким образом, прокурору предоставлено право на обращение в суд с исковым заявлением в случае выявления нарушений требований законодательства, допущенных органами местного самоуправления. Из искового заявления прокурора следует, что он обратился в суд в целях защиты интересов общества и государства, то есть неопределенного круга лиц.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

Статья 1 Земельного кодекса РФ в качестве основных принципов регулирования земельных правоотношений предусматривает, в том числе сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Данный принцип должен соблюдаться при владении, пользовании, распоряжении земельными участками независимо от того, к какой форме собственности относится земельный участок.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Как установлено положениями ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

Одновременно в п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Защита гражданских прав, основанных на акте (действии) органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица, а также защита гражданских прав, нарушенных актом, действием (бездействием) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, должна осуществляться, соответственно, способами, которые установлены гражданским законодательством, и в процедуре, установленной процессуальным законом для разрешения споров о гражданских правах и обязанностях.

В соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

В силу п. 8 ст. 1 ГрК РФ правила землепользования и застройки представляют собой документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГрК РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Составной частью правил землепользования и застройки является карта градостроительного зонирования (п. 2 ч. 2 ст. 30 ГрК РФ), отражающая границы территориальных зон (ч. 4 ст. 30 ГрК РФ). При этом границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

На основании п.п. 2, 4 ч. 1 ст. 34, ч. 3 ст. 9 ГрК РФ при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования и функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района, которые являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если отсутствует проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ).

Пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ предусмотрены основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка.

Пункт 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов. 

Статьей 39.11 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Пунктом 3 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ определен порядок проведения предоставления участка на торгах в случае, если такой участок предстоит образовать.

Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке:

1) подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории;

2) обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы);

3) осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

4) получение информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предусмотренной законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений;

5) принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения.

Согласно п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Статьей 39.16 Земельного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В силу п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Вместе с тем, на основании подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ООО «Бирюса» 

<

дата> обратилось с заявлением на имя Главы поселка Березовка о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:№ в аренду сроком на 3 года, на основании п.п.4 п.2 ст.39.6 и п.п.1 п.8 ст.39.8 ЗК РФ для целей электроснабжения.

Постановлением администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края № от 

<

дата>, на основании пп. 4 п. 2 ст. 39.6, пп. 2 п. 8ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, ООО «Бирюса» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, площадью 631 кв.м., с кадастровым номером 24:№, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – коммунальное обслуживание.

На основании постановления администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края от 

<

дата> №, между администрацией п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края и ООО «Бирюса» 

<

дата> заключен договор аренды № находящихся в государственной собственности земельных участков, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, общей площадью 631 кв.м., разрешенное использование – коммунальное обслуживание.

Согласно п. 1.3 договора аренды № от 

<

дата>, на участке объектов движимого (недвижимого) имущества не расположено.

Согласно регистрационному делу на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, стр. 52, ООО «Бирюса» обратилось в Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество, предоставив при этом технический план. На основании указанного документа за ООО «Бирюса» года зарегистрировано право собственности на нежилое здание, общей площадью 5,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, стр. 52 с кадастровым номером: 24№.

На момент заключения договора аренды земельного участка № от 

<

дата>, земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского населенного пункта рабочего поселка Березовка, утвержденных решением Березовского поселкового совета 

<

адрес> Красноярского края от 

<

дата> №, расположен на землях населенного пункта в территориальной зоне «ИТ-1» «Автомобильный транспорт».

Согласно ст. 66 указанных Правила землепользования и застройки городского населенного пункта рабочего поселка Березовка, зона «ИТ-1» «Автомобильный транспорт» представляет собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного, велосипедного и пешеходного движения в Городе, выделяется в границах красных линий в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (Генпланом, проектами планировки, проектами межевания) с учетом требований пожарных, санитарно-гигиенических правил и норм, требований гражданской обороны и подразделяется: коммуникационные коридоры магистральных городских дорог, обеспечивающих связь между районами Города на отдельных участках, преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, а также, обеспечивающие выход магистральных улиц на внешние направления. Выделяются: в городской застройке - в красных линиях шириной 50-70 метров; вне застройки - в полосе отвода, размеры которой определяются в соответствии с проектом дороги и строительными нормами; коммуникационные коридоры магистральных улиц, обеспечивающие транспортную связь между жилыми, промышленными районами и общественными центрами, выделяются в городской застройке в границах красных линий шириной 30-50 м, улицы с бульварами и открытым каналом – 50-70 м; коридоры улиц местного значения, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи, а также выходы на магистральные улицы и дороги, выделяются: в городской застройке – в границах красных линий шириной 7-30 метров. К ним относятся улицы в жилой, промышленно-коммунальной складской застройке, пешеходные улицы, велодорожки,

хозяйственные проезды; коридоры дорог местного значения, обеспечивающие транспортные связи в пределах промышленных и коммунально-складских зон, а также выходы на магистральные улицы и дороги, выделяются: в городской застройке - в границах красных линий шириной 10-30 метров, вне застройки - в полосе отвода дороги. 

В коридоре магистральных городских дорог разрешается: размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог; размещение остановочных и видовых площадок, местных проездов, уширений дороги; размещение комплексов дорожных и автомобильных эксплуатационных зданий и сооружений, комплексов обслуживания пассажирского и грузового движения, дублирующих участков дорог, защитных сооружений, инженерных коммуникаций в соответствии с утвержденными проектами.

В коридоре городских магистральных улиц в пределах красных линий разрешается: размещение проезжей части, велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых насаждений; прокладка подземных инженерных коммуникаций (вне проезжей части - под тротуарами и зеленью); конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений, объектов транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов); павильонов остановочных пунктов общественного транспорта.

В коридоре городских местных улиц в пределах красных линий разрешается: размещение проезжей части, тротуаров, зеленых насаждений; прокладка подземных инженерных коммуникаций (вне проезжей части - под тротуарами и зеленью).

В коридоре местных городских дорог разрешается: размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог.

В коридорах магистральных городских дорог разрешается по согласованию: размещение малых архитектурных форм, рекламных щитов и стоянок для временной парковки автомобилей, полустационарных архитектурных форм (киосков, павильонов), фургонов.

В коридорах городских магистральных улиц по согласованию: размещение малых архитектурных форм, рекламных щитов, постов проверки загрязнения атмосферы, полустационарных архитектурных форм, предназначенных для попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания), стоянок для временной парковки автомобилей. 

<

дата> между ООО «Бирюса» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи недвижимости, уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность нежилое, одноэтажную трансформаторную, площадью 5,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, стр. 52, продавец передает права и обязанности по договору аренды № от 

<

дата> земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – коммунальное обслуживание, общей площадью 631 кв.м. Цена земельного участка определена сторонами в размере 107 265 рублей 65 копеек. 

Согласно актам выездного обследования от 

<

дата> и от 

<

дата>, на земельном участке с кадастровым номером 24:№, расположенном по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, общей площадью 631 кв.м., находятся объекты торговли (павильон, магазин), металлический контейнер. Нежилое здание – трансформаторная с кадастровым номером 24:№ на момент обследования земельного участка отсутствовала 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Бирюса», основным видом деятельности Общества является разработка гравийных и песчаных карьеров, добыча глины и каолина. Дополнительные виды деятельности: предоставление услуг в других областях добычи полезных ископаемых; производств керамических плит и плиток; производство кирпича, черепицы и прочих строительных изделий из обожженной глины; производство прочих керамических изделий; производство изделий из бетона для использования в строительстве; производство прочих изделий из гипса, бетона или цемента; производство прочей неметаллической минеральной продукции, не включенной в другие группировки; сбор неопасных отходов; сбор опасных отходов; обработка и утилизация неопасных отходов; обработка и утилизация опасных отходов; демонтаж техники, не подлежащей восстановлении; утилизация отсортированных материалов; предоставление услуг в области ликвидации последствий загрязнений и прочих услуг, связанных с удалением отходов; торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием; торговля оптовая прочими промежуточными продуктами; торговля оптовая отходами и ломом; торговля оптовая неспециализированная; деятельность автомобильного грузового транспорта; предоставление услуг по перевозкам.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, ст. 7, ст. 39.6, ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок предоставлен ООО «Бирюса» в аренду без соблюдения вышеуказанных требований закона, поскольку как видно из материалов дела и установлено судом, при обращении в администрацию п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края ООО «Бирюса» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером 24:№, в аренду, Обществом указано о предоставлении земельного участка для размещения объектов электроснабжения, при этом, не приведены сведения в каких целях необходимо размещение инженерных сетей (электроснабжения) на данном земельном участке и для обслуживания, каких объектов необходимо размещение указанных инженерных сетей. При этом, ООО «Бирюса» не является организацией, осуществляющей электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, оказывающей услуги связи. Земельным кодексом РФ установлен исчерпывающий перечень условий, когда договор аренды земельного участка заключается без проведения торгов. Однако доказательства того, что ответчик - ООО «Бирюса» является лицом, которое имеет право на приобретение земельного участка без проведения торгов, не представлено. В связи с чем, оснований для предоставления ООО «Бирюса» земельного участка в порядке подп. 4 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ без проведения торгов не имелось. Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка нарушена императивная процедура предоставления земельного участка в аренду и заключения соответствующего договора. Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к ст. 166 и ст. 168 Гражданского кодекса РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (п. 75 постановления Пленума № 25).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что постановление администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края от 16.01.2019 года № 15 и договор аренды земельного участка от 18.01.2019 года № 4, нарушают установленный порядок распоряжения земельным участками, и в соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ являются недействительными в силу ничтожности.

В связи с признанием недействительным договора аренды земельного участка № 4 от 18.01.2019 года, суд признает недействительными в силу ничтожности соглашение об уступке от 01.10.2019 года, заключенное между ООО «Бирюса» и ФИО1,. дополнительное соглашение № 1 от 15.11.2019 года, заключенное между администрацией п. Березовка Березовского района Красноярского края ФИО1

Исследовав материалы дела, суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора в части признания отсутствующим права собственности ФИО1 на нежилое здание (трансформаторная) с кадастровым номером 24:№ на основании следующего. 

Как следует из положений п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использование.

Из совокупности принципов и норм земельного законодательства, изложенных в ст. ст. 7 и 42 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки должны использоваться строго по целевому назначению. Не является обладателем исключительного права на земельный участок лицо, которому принадлежат находящиеся на земельном участке объекты недвижимости, размещение и использование которых не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. 

Судом установлено, что ООО «Бирюса» зарегистрировано право собственности на нежилое здание (трансформаторная) с кадастровым номером №.

Право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № зарегистрировано на основании технического плана.

На момент возведения нежилого здания (трансформаторная) регистрации на него права собственности целевое назначение предоставленного в аренду земельного участка было коммунальное обслуживание, что следует из договора аренды.

Согласно актам выездного обследования от 

<

дата> и от 

<

дата>, на земельном участке с кадастровым номером 24:№, расположенном по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, общей площадью 631 кв.м., находятся объекты торговли (павильон, магазин), металлический контейнер. Нежилое здание – трансформаторная с кадастровым номером 24:№ на момент обследования земельного участка отсутствовала.

Согласно пояснениям ответчика ФИО1, он приобрел земельный участок для строительства объектов придорожного сервиса, трансформаторная была похищена в ноябре 2019 года.

Согласно части 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения и сооружения являются объектами капитального строительства.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации право использования объекта капитального строительства возникает после ввода объекта в эксплуатацию.

Материалы дела не содержат доказательств того, что спорный объект создавался и используется в качестве вспомогательного по отношению к какому-либо иному (главному) объекту недвижимости.

Следовательно, нежилое здание в таком случае представляет собой основное здание, которое требовало получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из признаков, приведенных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса.

Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок, на котором располагалось нежилое здание находится в государственной собственности, разрешение на строительство спорной постройки не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, требования, установленные для вспомогательного объекта не соблюдены, спорное нежилое здание (трансформаторная) таким не является, что свидетельствует о самовольности такого объекта в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении заявленного прокурором требования о сносе незаконной постройки судом не подлежит выяснению вопрос соответствия спорного строения градостроительным и строительным нормам, а также наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

В пункте 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, указанные обстоятельства подлежат выяснению только при рассмотрении спора о легализации самовольной постройки, однако таких требований не заявлялось, в данном случае истцом указано на незаконность регистрации спорного строения.

Данный вывод подтверждается судебной практикой (например, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.05.2021 N 88-5437/2021). 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на нежилое здание (трансформаторная) с кадастровым номером №.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований прокурора об обязании ответчика ФИО1 осуществить снос указанного нежилого здания суд не находит, поскольку представленными доказательствами установлено, что указанный объект на земельном участке отсутствует.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункт 2).

Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения (пункт 34).

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (пункт 35).

В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель) (пункт 37).

В пункте 39 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Из статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пп. 35 и 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при рассмотрении иска собственника об истребовании имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании сделки, юридически значимыми и подлежащими судебной оценке обстоятельствами являются наличие либо отсутствие воли собственника на выбытие имущества из его владения, возмездность или безвозмездность сделок по отчуждению спорного имущества, а также соответствие либо несоответствие поведения приобретателя имущества требованиям добросовестности.

При этом бремя доказывания факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли, а в случае недоказанности этого факта - бремя доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на самого собственника.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 года № 16-П указано, что добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

Разрешая требования об истребовании спорного имущества - земельного участка с кадастровым номером № из владения нового арендатора – ФИО1, суд, руководствуясь положениям ст.ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ, исходит из того, что оспариваемый договор от 18.01.2019 года между ООО «Бирюса» и администрацией п. Березовка Березовского района Красноярского края является ничтожной сделкой, соответственно, переход права аренды на земельный участок с кадастровым номером ФИО1 не наступил, и последующая сделка с земельным участком (договор купли-продажи, уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка), на основании которого произведена регистрация права аренды ответчика ФИО1, не основаны на законе. 

При этом суд исходит также из того, что сама по себе регистрация права аренды ФИО1 на спорный земельный участок не может свидетельствовать о добросовестности приобретения указанного объекта недвижимости. Земельный участок ответчиком ФИО1 с соблюдением принципа целевого использования земельных участков и установленных градостроительных норм, также не используется, о чем свидетельствует акт выездного обследования, обратного стороной ответчика не представлено. 

В связи с чем, оснований для признания ответчика ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка, суд не усматривает, поскольку оснований полагать о том, что ответчик ФИО1 приобретая право аренды на земельный участок, при проявлении воли, разумной осторожности и осмотрительности, не мог не знать (а потому должен и мог воздержаться от приобретения спорного имущества) о вышеуказанной информации относительно сделок аренды, заключенных между ООО «Бирюса» и администрацией п. Березовка Березовского района Красноярского края, не имеется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения - земельного участка с кадастровым номером 24:№ в пользу администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края. 

Также суд признает несостоятельными доводы ответчика ФИО1 о пропуске срока исковой давности. 

Иск в силу предоставленного прокуратуре ст. 45 ГПК РФ полномочия заявлен, в том числе и в интересах неопределенного круга лиц, права которых нарушены в результате предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:№ без проведения конкурентных процедур, действия администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края по предоставлению данного земельного участка совершены в ущерб интересам муниципального образования п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края. 

При этом прокурору, не являющему стороной в оспариваемых сделках, стало известно о нарушении прав неопределенного круга лиц после проведения проверки в октябре 2022 года. Настоящее исковое заявление прокурора Березовского района Красноярского края поступило в суд 27 января 2023 года в пределах трехлетнего срока исковой давности, исчисляемого в рассматриваемом случае с момента проведения проверки в октябре 2022 года. 

Указание стороны ответчика на то, что постановление администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края от 16.01.2019 года направлено в прокуратуру Березовского района Красноярского края 29.01.2019 года, таким образом, процессуальному истцу о сделке стало известно в январе 2019 года, с исковым заявлением истец обратился в суд 27.01.2023 года, то есть, по истечении срока исковой давности, суд признает несостоятельными. 

Так, из представленного администрацией п. Березовка Березовского района Красноярского края реестра исходящей корреспонденции за январь 2019 года невозможно установить фамилию, имя, отчество должность лица принявшего документы, а также его подпись, поскольку указанные сведения в реестре отсутствуют. Указание в реестре о направлении постановлений за январь 2019 года с № от 

<

дата> по № от 

<

дата> (п/н 194 реестра), также не свидетельствует о том, что постановление под № от 

<

дата> направлено в прокуратуру 

<

адрес> Красноярского края, поскольку порядковые номера постановлений не указаны. В этой связи суд не может признать реестр исходящей корреспонденции надлежащим доказательством направления в прокуратуру 

<

адрес> Красноярского края постановления администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края от 

<

дата> №. 

Кроме того, согласно сведений представленный заместителем прокурора Березовского района Красноярского края Севрюковым А.И., в соответствии с инструкцией по делопроизводству в органах и организациях прокуратуры РФ, утвержденной Приказом Генеральной прокуратуры РФ от 29.12.2011 года № 450, на входящую корреспонденцию заводится карточка, ведение журнала входящей корреспонденции не предусмотрено. Карточки о поступлении из администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края копии постановления № 15 от 16.01.2019 года в прокуратуре района не заводились.

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности по заявленным исковым требованиям прокурором не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Березовского района Красноярского края, действующего в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации, к ООО «Бирюса», ФИО1 , администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.

Признать недействительным и отменить постановление администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края от 

<

дата> № «О предоставлении ООО «Бирюса» земельного участка с кадастровым номером 24№, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, в аренду сроком на 3 года».

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от 

<

дата> с кадастровым номером №, заключенный между администрацией п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края и ООО «Бирюса».

Признать недействительным соглашение об уступке от 

<

дата>, заключенное между ООО «Бирюса» и ФИО1 .

Признать недействительным дополнительное соглашение № от 

<

дата>, заключенное между администрацией п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края ФИО1 .

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возложить обязанность на ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером 24№ администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края. 

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении (аннулировании) записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 24:№ в виде договоры аренды № от 

<

дата>, соглашения об уступке от 

<

дата>, дополнительного соглашения № от 

<

дата> к договору аренды № от 

<

дата>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание (трансформаторная) с кадастровым номером №, площадью 5,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, стр. 52.

В удовлетворении исковых требований в части обязать ФИО1 осуществить снос нежилого здания (трансформаторная) с кадастровым номером 24№ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Тоночаков

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2024 года.

Копия верна

Судья И.В. Тоночаков