61RS0017-01-2020-002528-47

2 – 1140/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Красный Сулин 15 октября 2020 года

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лиханова А.П.,

при секретаре Гусаревой С.И.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4, место жительства которых неизвестно, адвоката Гончаренко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>. В указанном доме на момент перехода права собственности были зарегистрированы ответчики, как члены семьи бывшего собственника. Ответчики в указанном доме никогда не проживали, вещей в доме не имеют. То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в принадлежащем истцу доме нарушает его права, поскольку он вынужден нести дополнительные коммунальные расходы.

Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, их фактическое местонахождение суду не известно.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. В связи с тем, что место жительства ответчиков неизвестно и отсутствует представитель, суд назначил в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвоката в качестве представителя ответчиков.

Полномочия адвоката Гончаренко К.Н., как представителя ответчика удостоверены ордером.

Представитель ответчиков - адвокат Гончаренко К.Н., действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 не признал, ввиду того, что ему неизвестна позиция ответчиков.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.08.2019 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>). При этом, согласно пунктам 3.7 и 3.8 Договора, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется; на момент подписания Договора в объекте зарегистрированные лица отсутствуют. 

Как следует из копии домовой книги, информации Администрации Гуково-Гнилушевского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, вместе с тем их местонахождения неизвестно (л.д. 

<

данные изъяты>

Установив приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО3 и ФИО4 в спорном жилом помещении.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения между ним и собственником жилого помещения относительно пользования ответчиками жилым помещением не имеется, до настоящего времени зарегистрированы, но не проживают в спорном жилом помещении, расходов по оплате коммунальных платежей и за жилье не несут, претензий, относительно нарушения своих жилищных прав, не предъявляли.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовой заинтересованности у ответчиков в пользовании спорным жилым помещением, между тем факт их регистрации нарушает права собственника жилого дома, в связи с чем суд делает вывод об удовлетворении требований о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО3 и ФИО4

Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчики относятся к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713. Из перечисленных норма права следует, что установленное решением суда отсутствие у гражданина законного права пользования жилым помещением, является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства, настоящее решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением – домом 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 20.10.2020 г.

Судья: А.П. Лиханов