РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело № 2-33/2019 (2-2208/2018)

г. Мелеуз 09 января 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Администрации городского поселения 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГП 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что согласно разрешению на строительство от 

<

дата обезличена> был возведен жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В связи с допущенными при строительстве отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 116,1 кв.м по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои исковые требования, просил иск удовлетворить. 

В судебном заседании от 

<

дата обезличена> представитель Администрации ГП 

<

адрес обезличен> ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку при строительстве истцом допущены отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

В настоящее судебное заседание представитель Администрации ГП 

<

адрес обезличен> не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1655 кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 36).

По договору от 

<

дата обезличена> ФИО1 приобрел полное домовладение, состоящее из одного жилого дома, жилой и полезной площадью 20,6 кв., двух сараев, сооружений по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно решению исполкома 

<

адрес обезличен> 

<

№> от 

<

дата обезличена> ФИО1 разрешено построить новый дом на месте пришедшего в ветхость старого дома на земельном участке по 

<

адрес обезличен>.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеется жилой дом (литер Б) 

<

дата обезличена> постройки, общей площадью 116,1 кв.м, жилой площадью 73,9 кв.м.

Из уведомления 

<

№> от 

<

дата обезличена> установлено несоответствие построенного индивидуального жилого дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно несоответствие отступов от границ земельного участка минимальным отступам, установленным правилами землепользования и застройки городского поселения 

<

адрес обезличен>, утвержденных решением Совета МР 

<

адрес обезличен> 

<

№> от 

<

дата обезличена> с изменениями от 

<

дата обезличена> 

<

№>.

Согласно Акту экспертизы 

<

№>, составленному экспертом ...», построенный индивидуальный спорный жилой дом относится к первой категории технического состояния. Исправное состояние. Данный дом соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для жилых помещений. Имеющиеся отклонения от нормативов землепользования и застройки 

<

адрес обезличен> не влияют на состояние основных конструктивных элементов индивидуального одноквартирного одноэтажного жилого дома. Угрозу жизни и здоровью граждан данный дом не представляет. Выявленные несоответствия объекта исследования противопожарным нормам являются устранимыми. Необходимо выполнить мероприятия по обработке огнезащитным составом деревянных конструкций крыши. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, предназначенном для жилой застройки; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, поскольку им получен отказ в государственной регистрации права, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный, поставленный на кадастровый учет объект недвижимого имущества. 

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 ..., 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, 

<

дата обезличена> постройки, общей площадью 116,1 кв.м, жилой площадью 73,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев