2 –864 \ 2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

( не вступило в законную силу)

14 июня 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Вахромеевой Е.П.

с участием: представителя ФИО1 ФИО2, представителя ООО «ФЕЯ» ФИО3, представителя ООО «ФЕЯ-2» ФИО3, представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «ФЕЯ» о признании права собственности на объекты капитального строительства, по встречному иску ФИО1 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «ФЕЯ», обществу с ограниченной ответственностью «ФЕЯ-2» о признании права собственности на объекты капитального строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «ФЕЯ» о признании права собственности на объекты капитального строительства.

В обоснование своих требований указала, что 25 августа 1992 года постановлением Главы города-курорта Анапа № 1323 и постановлением Главы города-курорта Анапа от 24 мая 1993 года № 985 предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки общей площадью 0,21 Га и 0,8329 Га, о чем выданы государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-2 № 403000000296 и №403000000201 соответственно.

Приказом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа №110 от 05 февраля 2008 года «Об утверждении границ и размера земельного участка по ул.Владимирская, 

<

адрес> г.Анапа» утверждены границы и размер образованного в результате объединения предоставленных на основании государственных актов земельного участка общей площадью 10117 кв.м., "образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

...>

<

адрес>

Тем же Приказом установлен вид разрешенного использования сформированного земельного участка – строительство многоэтажного дома.

04 мая 2007 года между ФИО1, ООО «Фея-2» и ООО «Фея» заключен инвестиционный договор, на основании которого ФИО1 как физическому лицу (Инвестору) принадлежит право собственности на строящийся Объект в его оплаченной части и на завершенный Объект.

05 мая 2011 года между ней и ФИО1 заключено соглашение о совместной деятельности об инвестировании деятельности на возведению комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, строительство которых осуществляется по адресу: город-курорт Анапа, ул.Владимирская, 

<

адрес> в соответствии с инвестиционным договором от 04 мая 2007 года, заключенным между Гражданином Российской Федерации ФИО1, ООО «Фея-2» и ООО «Фея».

В 2015 году возведен объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом корпус №4, ориентировочной площадью 3390,3 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> 

За счет ее собственных денежных средств в соответствии с заключенным между ней и ФИО1 соглашением выполнены общестроительные работы по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Построенные за счет ее средств объекты недвижимости соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, возведенные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Возведение спорных строений не нарушает права и интересы третьих лиц, возведены за счет его собственных средств, соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

Ссылаясь на приведенное истец просила признать за ней право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес> корпусе №4, литер под А1; под А1, над А1, а1, число этажей – 12 многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (включая цокольный этаж, жилая мансарда, жилой мезонин): Квартира № 1, общей площадью 45,80 кв.м. и площадь балкона 14,50 кв.м.; Квартира № 2, общей площадью 60,60 кв.м. и площадь лоджии 6,40 кв.м.; Квартира №3, общей площадью 42,90 кв.м. и площадь балкона 6,40 кв.м.; Квартира №4, общей площадью 83,20 кв.м. и площадь балкона 6,40 кв.м., площадь лоджии 6,20 кв.м.; Квартира № 5, общей площадью 45,80 кв.м. и площадь балкона 14,70 кв.м.; Квартира № 6, общей площадью 60,80 кв.м. и площадь лоджии 6,50 кв.м.; Квартира №7, общей площадью 42,80 кв.м. и площадь балкона 6,90 кв.м.; Квартира №8, общей площадью 83,0 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м., площадь лоджии 5,60 кв.м.; Квартира № 9, общей площадью 45,70 кв.м. и площадь балкона 14,30 кв.м.; Квартира № 10, общей площадью 61,10 кв.м. и площадь лоджии 6,60 кв.м.; Квартира №11, общей площадью 42,80 кв.м. и площадь балкона 6,70 кв.м.; Квартира №12, общей площадью 83,30 кв.м. и площадь балкона 6,90 кв.м., площадь лоджии 5,70 кв.м.; Квартира № 13, общей площадью 45,90 кв.м. и площадь балкона 14,60 кв.м.; Квартира № 14, общей площадью 61,10 кв.м. и площадь лоджии 6,30 кв.м.; Квартира №15, общей площадью 43,20 кв.м. и площадь балкона 6,70 кв.м.; Квартира №16, общей площадью 83,90 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м., площадь лоджии 5,40 кв.м.; Квартира №17, общей площадью 45,80 кв.м. и площадь балкона 14,60 кв.м.; Квартира № 18, общей площадью 61,70 кв.м. и площадь лоджии 6,50 кв.м.; Квартира №19, общей площадью 43,80 кв.м. и площадь балкона 6,90 кв.м.; Квартира №20, общей площадью 83,80 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м., площадь лоджии 6,0 кв.м.; Квартира № 21, общей площадью 46,20 кв.м. и площадь балкона 14,80 кв.м.; Квартира № 22, общей площадью 61,70 кв.м. и площадь лоджии 6,30 кв.м.; Квартира №23, общей площадью 43,80 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м.; Квартира №24, общей площадью 83,80 кв.м. и площадь балкона 6,70 кв.м., площадь лоджии 6,20 кв.м.; Квартира № 25, общей площадью 45,40 кв.м. и площадь балкона 14,80 кв.м.; Квартира № 26, общей площадью 61,0 кв.м. и площадь лоджии 6,40 кв.м.; Квартира №27, общей площадью 43,70 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м.; Квартира №28, общей площадью 83,80 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м., площадь лоджии 6,40 кв.м.; Квартира № 29, общей площадью 45,90 кв.м. и площадь балкона 14,80 кв.м.; Квартира № 30, общей площадью 61,60 кв.м. и площадь лоджии 6,50 кв.м.; Квартира №31, общей площадью 43,40 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м.; Квартира №32, общей площадью 83,80 кв.м. и площадь балкона 6,90 кв.м., площадь лоджии 6,60 кв.м.; Квартира № 33, общей площадью 93,90 кв.м. и площадь балконов 33,70 кв.м.; Квартира № 34, общей площадью 129,10 кв.м. и площадь лоджии 5,40 кв.м.; Квартира №35, общей площадью 82,30 кв.м. и площадь балкона 6,60 кв.м.; Квартира №36, общей площадью 171,60 кв.м. и площадь балкона 6,30 кв.м., площадь лоджии 6,30 кв.м.; Нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже жилого дома: нежилое помещение №37, общей площадь 28,80 кв.м.; Нежилое помещение № 38, общей площадью 79,70 кв.м.; Нежилое помещение № 39, общей площадью 74,50 кв.м.; Нежилое помещение № 40, общей площадью 150,40 кв.м.; Нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома: нежилое помещение № 41, общей площадью 30,0 кв.м.; Нежилое помещение № 42, общей площадью 98,90 кв.м. и площадь балкона №2-8,20 кв.м.; Нежилое помещение № 43, общей площадью 74,40 кв.м.; Нежилое помещение № 44, общей площадью 124,50 кв.м.

Указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ней права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО5 в судебное заседании не явилась, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО «ФЕЯ», представитель ООО «ФЕЯ-2» требования не признала.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа требования не признал. 

Представитель ФИО1 требования не признала, поддержал встречные требования и указал, что 04 мая 2007 года между ФИО1, ООО «Фея-2» и ООО «Фея» заключен инвестиционный договор, на основании которого ему как физическому лицу (Инвестору) принадлежит право собственности на строящийся Объект в его оплаченной части и на завершенный Объект.

В 2015 году за счет его собственных денежных средств возведен объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом корпус № (литера А1, под А1, над А1, а1, по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, площадью 3390,3 кв.м.

Указанный жилой дом с согласия правообладателя возведен на земельном участке, предназначенном для строительства многоэтажного дома (Приказ управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа №110 от 05 февраля 2008 года «Об утверждении границ и размера земельного участка по ул.Владимирская, 

<

адрес> г.Анапа»).

Постановлением Госкомстата РФ от 11 ноября 1999 г. № 100 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ", утверждены согласованные с Минфином России, Минэкономики России унифицированные формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ, введенные в действие с 1 января 2000 года: № КС-2 "Акт о приемке выполненных работ", КС-3 "Справка о стоимости выполненных работ и затрат", указанные унифицированные формы первичной учетной документации подтверждают осуществление работ по созданию объектов капитального строительства.

За счет его собственных денежных средств в соответствии с заключенным инвестиционным договором выполнены общестроительные работы по адресу: 

<

...> 

<

адрес>

Построенные за счет его средств объекты недвижимости соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, возведенные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Возведение спорного строения не нарушает права и интересы третьих лиц, возведены за счет его собственных денежных средств, соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Ссылаясь на приведенное истец просил признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>

<

адрес>: в корпусе №4, в корпусе №4, литер под А1; под А1, над А1, а1, число этажей – 12 многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (включая цокольный этаж, жилая мансарда, жилой мезонин): Квартира № 1, общей площадью 45,80 кв.м. и площадь балкона 14,50 кв.м.; Квартира № 2, общей площадью 60,60 кв.м. и площадь лоджии 6,40 кв.м.; Квартира №3, общей площадью 42,90 кв.м. и площадь балкона 6,40 кв.м.; Квартира №4, общей площадью 83,20 кв.м. и площадь балкона 6,40 кв.м., площадь лоджии 6,20 кв.м.; Квартира № 5, общей площадью 45,80 кв.м. и площадь балкона 14,70 кв.м.; Квартира № 6, общей площадью 60,80 кв.м. и площадь лоджии 6,50 кв.м.; Квартира №7, общей площадью 42,80 кв.м. и площадь балкона 6,90 кв.м.; Квартира №8, общей площадью 83,0 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м., площадь лоджии 5,60 кв.м.; Квартира № 9, общей площадью 45,70 кв.м. и площадь балкона 14,30 кв.м.; Квартира № 10, общей площадью 61,10 кв.м. и площадь лоджии 6,60 кв.м.; Квартира №11, общей площадью 42,80 кв.м. и площадь балкона 6,70 кв.м.; Квартира №12, общей площадью 83,30 кв.м. и площадь балкона 6,90 кв.м., площадь лоджии 5,70 кв.м.; Квартира № 13, общей площадью 45,90 кв.м. и площадь балкона 14,60 кв.м.; Квартира № 14, общей площадью 61,10 кв.м. и площадь лоджии 6,30 кв.м.; Квартира №15, общей площадью 43,20 кв.м. и площадь балкона 6,70 кв.м.; Квартира №16, общей площадью 83,90 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м., площадь лоджии 5,40 кв.м.; Квартира №17, общей площадью 45,80 кв.м. и площадь балкона 14,60 кв.м.; Квартира № 18, общей площадью 61,70 кв.м. и площадь лоджии 6,50 кв.м.; Квартира №19, общей площадью 43,80 кв.м. и площадь балкона 6,90 кв.м.; Квартира №20, общей площадью 83,80 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м., площадь лоджии 6,0 кв.м.; Квартира № 21, общей площадью 46,20 кв.м. и площадь балкона 14,80 кв.м.; Квартира № 22, общей площадью 61,70 кв.м. и площадь лоджии 6,30 кв.м.; Квартира №23, общей площадью 43,80 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м.; Квартира №24, общей площадью 83,80 кв.м. и площадь балкона 6,70 кв.м., площадь лоджии 6,20 кв.м.; Квартира № 25, общей площадью 45,40 кв.м. и площадь балкона 14,80 кв.м.; Квартира № 26, общей площадью 61,0 кв.м. и площадь лоджии 6,40 кв.м.; Квартира №27, общей площадью 43,70 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м.; Квартира №28, общей площадью 83,80 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м., площадь лоджии 6,40 кв.м.; Квартира № 29, общей площадью 45,90 кв.м. и площадь балкона 14,80 кв.м.; Квартира № 30, общей площадью 61,60 кв.м. и площадь лоджии 6,50 кв.м.; Квартира №31, общей площадью 43,40 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м.; Квартира №32, общей площадью 83,80 кв.м. и площадь балкона 6,90 кв.м., площадь лоджии 6,60 кв.м.; Квартира № 33, общей площадью 93,90 кв.м. и площадь балконов 33,70 кв.м.; Квартира № 34, общей площадью 129,10 кв.м. и площадь лоджии 5,40 кв.м.; Квартира №35, общей площадью 82,30 кв.м. и площадь балкона 6,60 кв.м.; Квартира №36, общей площадью 171,60 кв.м. и площадь балкона 6,30 кв.м., площадь лоджии 6,30 кв.м.; Нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже жилого дома: нежилое помещение №37, общей площадь 28,80 кв.м.; Нежилое помещение № 38, общей площадью 79,70 кв.м.; Нежилое помещение № 39, общей площадью 74,50 кв.м.; Нежилое помещение № 40, общей площадью 150,40 кв.м.; Нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома: Нежилое помещение № 41, общей площадью 30,0 кв.м.; Нежилое помещение № 42, общей площадью 98,90 кв.м. и площадь балкона №2-8,20 кв.м.; Нежилое помещение № 43, общей площадью 74,40 кв.м.; Нежилое помещение № 44, общей площадью 124,50 кв.м.

Указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ним права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также документов- основанием, для подготовки технических планов в отношении объектов капитального строительства. 

Представитель ООО «ФЕЯ», представитель ООО «ФЕЯ-2» требования ФИО1 признала.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа требования ФИО1 не признал.

Проверив материалы дела, суд находит требования ФИО5 не подлежащими удовлетворению, а требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 25 августа 1992 года постановлением Главы города-курорта Анапа № 1323 и постановлением Главы города-курорта Анапа от 24 мая 1993 года № 985 предоставлено на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки общей площадью 0,21 Га и 0,8329 Га, о чем выданы государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-2 № 403000000296 и №403000000201 соответственно.

Приказом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа №110 от 05 февраля 2008 года «Об утверждении границ и размера земельного участка по ул.Владимирская, 

<

адрес> г.Анапа» утверждены границы и размер образованного в результате объединения предоставленных на основании государственных актов земельного участка общей площадью 10117 кв.м., образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Тем же Приказом установлен вид разрешенного использования сформированного земельного участка – строительство многоэтажного дома.

Согласно выписки и ЕГРП от 11 августа 2016 года и кадастрового паспорта на земельный участок от 01 июля 2016 года данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, его площадь составляет 10 152 +\- 35 кв. м., участок находится в собственности. 

04 мая 2007 года между ФИО1, ООО «ФЕЯ-» и ООО «ФЕЯ» заключен инвестиционный договор, на основании которого ФИО1 как физическому лицу (Инвестору) принадлежит право собственности на строящийся Объект в его оплаченной части и на завершенный Объект.

05 мая 2011 года между ФИО6 и ФИО1 заключено соглашение о совместной деятельности об инвестировании деятельности на возведению комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, строительство которых осуществляется по адресу: город-курорт Анапа, ул.Владимирская, 

<

адрес> в соответствии с инвестиционным договором от 04 мая 2007 года, заключенным между Гражданином Российской Федерации ФИО1, ООО «ФЕЯ-2» и ООО «ФЕЯ».

В 2015 году возведен объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом корпус №6, ориентировочной площадью 3364,4 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу названной нормы нарушение предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию, в том числе невыполнение установленных статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации требований получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и заключения Управления государственного строительного надзора Краснодарского края, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Построенные за счет средств ФИО1 объекты недвижимости соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, возведенные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. 

Таким образом, арендаторы земельных участков, а также лица, которым правообладателем предоставлен земельный участок для соответствующих целей, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. В противном случае при удовлетворении требований на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставило бы добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования. 

Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований. 

Таким образом, возведение спорных строений не нарушает права и интересы третьих лиц, возведены за счет моих собственных средств, соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собойдокумент, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкцииобъекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Из материалов дела видно, что ФИО1 разрешение на строительство выдано не было, разрешение на ввод в эксплуатацию спорных строений также не было выдано.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 06 июня 2017 года № Э-2017-06-311, возведенная на земельном участке площадью 10 152 кв.м. по адресу: 

<

...>, постройка - многоквартирный многоэтажный дом, корпус №4, литера А1, под А1, над А1 соответствует нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 от 30.12.2009 года в части механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, энергетической эффективности зданий и сооружений, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, в том числе соблюдены противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми (иными) зданиями, расположенными на этом же и на соседних земельных участках.

Многоквартирный многоэтажный жилой дом ( корпус № 4, литера А1, под А1, над А1, а1, общей площадью 3390,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес> не создает препятствий в пользовании своими земельными участками и расположенными на них строениями смежным землепользователям.

Многоквартирный многоэтажный жилой дом ( корпус № 4, литера А1, под А1, над А1, а1, общей площадью 3 390,3 кв.м., возведенный на земельном участке по адресу: 

<

...> 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обвалом не грозит.

Объект исследования - многоквартирный многоэтажный жилой дом ( корпус № 4, литера А1, под А1, над А1,а1, общей площадью 3 390,3 кв.м., возведен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 152 по адресу: 

<

...> 

<

адрес>

Объект исследования - многоквартирный многоэтажный жилой дом ( корпус № 4, литера А1, под А1, над А1,а1, общей площадью 3 390,3 кв.м., возведенный в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 152 по адресу: 

<

...>

<

адрес> соответствует виду разрешенного использования данного участка.

Возведение основных конструкций объекта исследования (фундамент, каркас, стены, полы, кровля и т.д.) полностью завершено, отделочные работы (штукатурка; окраска; установка межкомнатных проемов, сантехнических приборов и пр.) выполнены.

Поскольку объект исследования- 12-ти этажный (цоколь+9надземных+мансарда+мезонин) многоквартирный жилой дом на момент осмотра представляет собой целостное строение, определить подвергался ли он полностью либо частично демонтажу с возведением в последующем на этом же месте нового строения (достройка этажей) не предоставляется возможным, однако эксперт и не исключает такой вероятности. При этом конструктивная целостность объекта не нарушена, устойчивость здания в зоне сейсмической активности полностью обеспечена, исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обвалом не грозит.

Суд полагает, что указанное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности.

С учетом приведенного выше единственным признаком самовольной постройки, является ее возведение без получения разрешения на строительство.

Вместе с тем, положениями, содержащимися в Обзоре Судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г. (вопрос 25), утвержденном постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005 г., предусмотрено, что требования ст.222 ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений, однако при этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из изложенного право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные в совокупности доказательства свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, допускающим строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на данную постройку за ФИО1

В тоже время суд не находит оснований для признания за ФИО5 право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Обосновывая заявленные требований ФИО5 сослалась на то, что спорный объект недвижимости возведен на ее личные денежные средства.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражения, если иное не предусмотрено законом. 

ФИО5 не представила доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости возведен на ее денежные средства, в то время как ФИО1 такие доказательства представил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требованиях ФИО5 к ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью «ФЕЯ» о признании права собственности на объекты капитального строительства. 

Иск ФИО7 к ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью «ФЕЯ», обществу с ограниченной ответственностью «ФЕЯ-2» о признании права собственности на объекты капитального строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес> а именно:

В корпусе №4, литер А1, под А1; над А1, а1 число этажей – 12 многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещения (включая цокольный этаж, жилая мансарда, жилой мезонин): 

Квартира № 1, общей площадью 45,80 кв.м. и площадь балкона 14,50 кв.м.;

Квартира № 2, общей площадью 60,60 кв.м. и площадь лоджии 6,40 кв.м.;

Квартира №3, общей площадью 42,90 кв.м. и площадь балкона 6,40 кв.м.;

Квартира №4, общей площадью 83,20 кв.м. и площадь балкона 6,40 кв.м., площадь лоджии 6,20 кв.м.;

Квартира № 5, общей площадью 45,80 кв.м. и площадь балкона 14,70 кв.м.;

Квартира № 6, общей площадью 60,80 кв.м. и площадь лоджии 6,50 кв.м.;

Квартира №7, общей площадью 42,80 кв.м. и площадь балкона 6,90 кв.м.;

Квартира №8, общей площадью 83,0 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м., площадь лоджии 5,60 кв.м.;

Квартира № 9, общей площадью 45,70 кв.м. и площадь балкона 14,30 кв.м.;

Квартира № 10, общей площадью 61,10 кв.м. и площадь лоджии 6,60 кв.м.;

Квартира №11, общей площадью 42,80 кв.м. и площадь балкона 6,70 кв.м.;

Квартира №12, общей площадью 83,30 кв.м. и площадь балкона 6,90 кв.м., площадь лоджии 5,70 кв.м.;

Квартира № 13, общей площадью 45,90 кв.м. и площадь балкона 14,60 кв.м.;

Квартира № 14, общей площадью 61,10 кв.м. и площадь лоджии 6,30 кв.м.;

Квартира №15, общей площадью 43,20 кв.м. и площадь балкона 6,70 кв.м.;

Квартира №16, общей площадью 83,90 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м., площадь лоджии 5,40 кв.м.;

Квартира №17, общей площадью 45,80 кв.м. и площадь балкона 14,60 кв.м.;

Квартира № 18, общей площадью 61,70 кв.м. и площадь лоджии 6,50 кв.м.;

Квартира №19, общей площадью 43,80 кв.м. и площадь балкона 6,90 кв.м.;

Квартира №20, общей площадью 83,80 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м., площадь лоджии 6,0 кв.м.;

Квартира № 21, общей площадью 46,20 кв.м. и площадь балкона 14,80 кв.м.;

Квартира № 22, общей площадью 61,70 кв.м. и площадь лоджии 6,30 кв.м.;

Квартира №23, общей площадью 43,80 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м.;

Квартира №24, общей площадью 83,80 кв.м. и площадь балкона 6,70 кв.м., площадь лоджии 6,20 кв.м.;

Квартира № 25, общей площадью 45,40 кв.м. и площадь балкона 14,80 кв.м.;

Квартира № 26, общей площадью 61,0 кв.м. и площадь лоджии 6,40 кв.м.;

Квартира №27, общей площадью 43,70 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м.;

Квартира №28, общей площадью 83,80 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м., площадь лоджии 6,40 кв.м.;

Квартира № 29, общей площадью 45,90 кв.м. и площадь балкона 14,80 кв.м.;

Квартира № 30, общей площадью 61,60 кв.м. и площадь лоджии 6,50 кв.м.;

Квартира №31, общей площадью 43,40 кв.м. и площадь балкона 6,80 кв.м.;

Квартира №32, общей площадью 83,80 кв.м. и площадь балкона 6,90 кв.м., площадь лоджии 6,60 кв.м.;

Квартира № 33, общей площадью 93,90 кв.м. и площадь балконов 33,70 кв.м.;

Квартира № 34, общей площадью 129,10 кв.м. и площадь лоджии 5,40 кв.м.;

Квартира №35, общей площадью 82,30 кв.м. и площадь балкона 6,60 кв.м.;

Квартира №36, общей площадью 171,60 кв.м. и площадь балкона 6,30 кв.м., площадь лоджии 6,30 кв.м.;

Нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже жилого дома: нежилое помещение №37, общей площадь 28,80 кв.м.; нежилое помещение № 38, общей площадью 79,70 кв.м.; нежилое помещение № 39, общей площадью 74,50 кв.м.; нежилое помещение № 40, общей площадью 150,40 кв.м.; 

Нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома: нежилое помещение № 41, общей площадью 30,0 кв.м.; нежилое помещение № 42, общей площадью 98,90 кв.м. и площадь балкона №2-8,20 кв.м.; нежилое помещение № 43, общей площадью 74,40 кв.м.; нежилое помещение № 44, общей площадью 124,50 кв.м.

Указать, что решение является документом - основанием для подготовки технических планов в отношении объектов капитального строительства, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

вид объекта учета: здание, 

наименование объекта учета: многоквартирный многоэтажный жилой дом с объектами коммерческого назначения;

назначение: многоквартирный дом;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус 4;

площадь: общая: 3 390,3 кв.м.

количество однокомнатных квартир: 16;

количество двухкомнатных квартир: 10;

количество трехкомнатных квартир: 9;

количество четырехкомнатных квартир:1;

год постройки: 2015;

число этажей: 12;

корпус №4, литер А1, под А1; над А1, а1 число этажей – 12 многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещения (включая цокольный этаж, жилая мансарда, жилой мезонин) материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: нежилое помещение № 37;

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус № 4, помещение № 37;

площадь: общая: 28,80 кв.м.;

местонахождение, нежилое помещение № 37 расположено: лит.под А1, цокольный этаж;

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: нежилое помещение №38;

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, помещение №38;

площадь: общая: 79,70 кв.м.;

местонахождение, нежилое помещение № 38 расположено: лит.подА1,лит.а1, этаж: цокольный;

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: нежилое помещение № 39;

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, помещение №39;

площадь: общая: 74,50 кв.м.;

местонахождение, нежилое помещение № 39 расположено: лит.под А1, лит.а1, этаж: цокольный;

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: нежилое помещение № 40;

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, помещение №40;

площадь: общая: 150,40 кв.м.;

местонахождение, нежилое помещение № 40 расположено: лит.под А1,лит.а1, этаж: цокольный;

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: нежилое помещение № 41;

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, помещение №41;

площадь: 30,0 кв.м.;

местонахождение, нежилое помещение № 41 расположено : лит. А1, этаж: 1 (Первый);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: нежилое помещение № 42;

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, помещение №42;

площадь: общая: 98,90 кв.м. и площадь балкона 8,20 кв.м.;

местонахождение, нежилое помещение № 42 расположено: лит.А1,лит.а1, этаж:1 (Первый);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: нежилое помещение № 43;

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, помещение №43;

площадь: общая: 74,40 кв.м.;

местонахождение, нежилое помещение № 43 расположено: лит.А1,лит.а1, этаж:1 (Первый);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: нежилое помещение № 44;

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, помещение №44;

площадь: общая: 124,50 кв.м.;

местонахождение, нежилое помещение № 44 расположено: лит.А1,лит.а1, этаж:1 (Первый);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 1,

состоящая из: коридора, площадью 3,2 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,70 кв.м., кухни, площадью 14,8 кв.м., санузла, площадью 4,1 кв.м., балкона, площадью 14,5 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения : квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира №1;

площадь: общая: 45,8 кв.м., в том числе: площадь жилая: 23,7 кв.м., вспомогательная: 22,1 кв.м.,

площадь балкона: 14,5 кв.м.;

местонахождение, квартира №1 расположена: лит. А, этаж : 2 (Второй);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 2,

состоящая из: коридора, площадью 10,40 кв.м.; жилой комнаты, площадью 13,50 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,90 кв.м., кухни, площадью 15,10 кв.м., туалета, площадью 1,9 кв.м., ванной, площадью 3,8 кв.м., лоджии, площадью 6,4 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, квартира №2;

площадь: общая: 60,60 кв.м., в том числе: площадь жилая: 29,4 кв.м., вспомогательная: 31,2 кв.м.,

площадь лоджии: 6,4 кв.м.;

местонахождение, квартира № 2 расположена: лит.А1, этаж: 2 (Второй);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 3,

состоящая из: коридора, площадью 4,0 кв.м.; жилой комнаты, площадью 24,40 кв.м., кухни, площадью 9,7 кв.м., санузла, площадью 4,8 кв.м., балкона, площадью 6,4 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира №3;

площадь: общая: 42,9 кв.м., в том числе: площадь жилая: 24,4 кв.м., вспомогательная: 18,5 кв.м.,

площадь балкона: 6,4 кв.м.;

местонахождение, квартира № 3 расположена: лит.А1, этаж:2 (Второй);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 4,

состоящая из: коридора, площадью 3,4 кв.м.; жилой комнаты, площадью 22,90 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,0 кв.м., кухни, площадью 12,3 кв.м., туалета, площадью 1,1 кв.м., санузла, площадью 4,4 кв.м., балкона, площадью 6,4 кв.м., лоджии, площадью 6,2 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира № 4;

площадь: общая: 83,2 кв.м., в том числе: площадь жилая: 62,0 кв.м., вспомогательная: 21,2 кв.м.,

площадь лоджии, балкона: 12,6 кв.м.;

местонахождение, квартира №4 расположена: лит.А1, этаж:2 (Второй);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 5,

состоящая из: коридора, площадью 3,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,60 кв.м., кухни, площадью 14,8 кв.м., санузла, площадью 4,1 кв.м., балкона, площадью 14,7 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, квартира № 5;

площадь: общая: 45,8 кв.м., в том числе: площадь жилая: 23,6 кв.м., вспомогательная: 22,2 кв.м.,

площадь балкона: 14,7 кв.м.;

местонахождение, квартира № 5 расположена: лит.А1, этаж:3 (Третий);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 6,

состоящая из: коридора, площадью 10,50 кв.м.; жилой комнаты, площадью 13,50 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,10 кв.м., кухни, площадью 15,2 кв.м., туалета, площадью 1,9 кв.м., ванной, площадью 3,6 кв.м., лоджии, площадью 6,5 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира № 6;

площадь: общая: 60,80 кв.м., в том числе: площадь жилая: 29,60 кв.м., вспомогательная: 31,2 кв.м.,

площадь лоджии: 6,5 кв.м.;

местонахождение, квартира № 6 расположена: лит.А1, этаж:3;

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 7,

состоящая из: коридора, площадью 3,9 кв.м.; жилой комнаты, площадью 24,60 кв.м., кухни, площадью 9,5 кв.м., санузла, площадью 4,6 кв.м., балкона, площадью 6,9 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира №7;

площадь: общая: 42,8 кв.м., в том числе: площадь жилая: 24,6 кв.м., вспомогательная: 18,2 кв.м.,

площадь балкона: 6,9 кв.м.;

местонахождение, квартира №7 расположена: лит.А1, этаж:3 (Третий);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 8,

состоящая из: коридора, площадью 3,6 кв.м.; коридор, площадью 3,2 кв.м., кладовая, площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,80 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,20 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,50 кв.м., кухни, площадью 12,0 кв.м., туалета, площадью 1,1 кв.м., ванной, площадью 4,6 кв.м., балкона, площадью 6,8 кв.м., лоджии, площадью 5,6 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид нежилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, квартира №8;

площадь: общая: 83,0 кв.м., в том числе: площадь жилая: 55,5 кв.м., вспомогательная: 27,5 кв.м.,

площадь лоджии, балкона: 12,4 кв.м.;

местонахождение, квартира № 8 расположена: лит.А1, этаж:3 (Третий);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 9,

состоящая из: коридора, площадью 3,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,30 кв.м., кухни, площадью 14,9 кв.м., санузла, площадью 4,2 кв.м., балкона, площадью 14,3 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира № 9;

площадь: общая: 45,7 кв.м., в том числе: площадь жилая: 23,3 кв.м., вспомогательная: 22,4 кв.м.,

площадь балкона: 14,3 кв.м.;

местонахождение, квартира №9 расположена: лит.А1, этаж:4 (Четвертый);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 10,

состоящая из: коридора, площадью 10,50 кв.м.; жилой комнаты, площадью 16,10 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,60 кв.м., кухни, площадью 15,2 кв.м., туалета, площадью 2,1 кв.м., ванной, площадью 3,6 кв.м., лоджии, площадью 6,6 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, квартира № 10;

площадь: общая: 61,10 кв.м., в том числе: площадь жилая: 29,7 кв.м., вспомогательная: 31,4 кв.м.,

площадь лоджии: 6,6 кв.м.;

местонахождение, квартира №10 расположена: лит.А1, этаж:4 (Четвертый);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 11,

состоящая из: коридора, площадью 3,9 кв.м.; жилой комнаты, площадью 24,60 кв.м., кухни, площадью 9,5 кв.м., санузла, площадью 4,8 кв.м., балкона, площадью 6,7 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, квартира №11;

площадь: общая: 42,8 кв.м., в том числе: площадь жилая: 24,6 кв.м., вспомогательная: 18,2 кв.м.,

площадь балкона: 6,7 кв.м.;

местонахождение, квартира № 11 расположена: лит.А1, этаж:4 (Четвертый);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 12,

состоящая из: коридора, 3,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,4 кв.м., кухни, площадью 12,1 кв.м., туалета, площадью 1,1 кв.м., ванная, площадью 4,6 кв.м., балкона, площадью 6,9 кв.м., лоджии, площадью 5,7 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, квартира №12;

площадь: общая: 83,3 кв.м., в том числе: площадь жилая: 62,4 кв.м., вспомогательная: 20,9 кв.м.,

площадь лоджии, балкона: 12,6 кв.м.;

местонахождение, квартира № 12 расположена: лит.А1, этаж:4 (Четвертый);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 13,

состоящая из: коридора, площадью 3,4 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,20 кв.м., кухни, площадью 15,1 кв.м., санузла, площадью 4,2 кв.м., балкона, площадью 14,6 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира № 13;

площадь: общая: 45,9 кв.м., в том числе: площадь жилая: 23,2 кв.м., вспомогательная: 22,7 кв.м.,

площадь балкона: 14,6 кв.м.;

местонахождение, квартира № 13 расположена: лит.А1, этаж:5 (Пятый);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 14,

состоящая из: коридора, площадью 10,40 кв.м.; жилой комнаты, площадью 13,40 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,30 кв.м., кухни, площадью 15,4 кв.м., туалета, площадью 2,0 кв.м., ванной, площадью 3,6 кв.м., лоджия, площадью 6,3 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира № 14;

площадь: общая: 61,10 кв.м., в том числе: площадь жилая: 29,7 кв.м., вспомогательная: 31,4 кв.м.,

площадь лоджии: 6,3 кв.м.;

местонахождение, квартира №14 расположена: лит.А1, этаж:5 (Пятый);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 15,

состоящая из: коридора, площадью 4,0 кв.м.; жилой комнаты, площадью 24,40 кв.м., кухни, площадью 9,8 кв.м., санузла, площадью 5,0 кв.м., балкона, площадью 6,7 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, квартира № 15;

площадь: общая: 43,2 кв.м., в том числе: площадь жилая: 24,4 кв.м., вспомогательная: 18,8 кв.м.,

площадь балкона: 6,7 кв.м.;

местонахождение, квартира №15 расположена: лит.А1, этаж:5( Пятый);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 16,

состоящая из: коридора, площадью 3,0 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,30 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,2 кв.м., кухни, площадью 12,2 кв.м., туалета, площадью 1,1 кв.м., ванной, площадью 4,6 кв.м., балкона, площадью 6,8 кв.м., лоджии, площадью 5,4 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира № 16;

площадь: общая: 83,9 кв.м., в том числе: площадь жилая: 63,0 кв.м., вспомогательная: 20,9 кв.м.,

площадь лоджии, балкона: 12,2 кв.м.;

местонахождение, квартира № 16 расположена: лит.А1, этаж:5 (Пятый);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 17,

состоящая из: коридора, площадью 3,2 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,20 кв.м., кухни, площадью 15,1 кв.м., санузла, площадью 4,3 кв.м., балкона, площадью 14,6 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира № 17;

площадь: общая: 45,8 кв.м., в том числе: площадь жилая: 23,2 кв.м., вспомогательная: 22,6 кв.м.,

площадь балкона: 14,6 кв.м.;

местонахождение, квартира № 17 расположена: лит.А1, этаж:6 (Шестой);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 18,

состоящая из: коридора, площадью 10,6 кв.м.; жилой комнаты, площадью 13,40 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,40 кв.м., кухни, площадью 15,6 кв.м., туалета, площадью 2,0 кв.м., ванной, площадью 3,7 кв.м., лоджии, площадью 6,5 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения : квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира № 18;

площадь: общая: 61,70 кв.м., в том числе: площадь жилая: 29,8 кв.м., вспомогательная: 31,9 кв.м.,

площадь лоджии: 6,5 кв.м.;

местонахождение, квартира № 18, расположена: лит.А1, этаж:6 (Шестой);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 19,

состоящая из: коридора, площадью 3,9 кв.м.; жилой комнаты, площадью 24,80 кв.м., кухни, площадью 10,0 кв.м., санузла, площадью 5,1 кв.м., балкона, площадью 6,9 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира № 19;

площадь: общая: 43,8 кв.м., в том числе: площадь жилая: 24,8 кв.м., вспомогательная: 19,0 кв.м.,

площадь балкона: 6,9 кв.м.;

местонахождение: лит.А1, этаж:6 (Шестой);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 20,

состоящая из: коридора, площадью 3,20 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,30 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,10 кв.м., кухни, площадью 12,2 кв.м., туалета, площадью 1,0 кв.м., ванной, площадью 4,5 кв.м., балкона, площадью 6,8 кв.м., лоджии, площадью 6,0 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...>

<

адрес>, корпус №4, квартира № 20;

площадь: общая: 83,8 кв.м., в том числе: площадь жилая: 62,9 кв.м., вспомогательная: 20,9 кв.м.,

площадь лоджии, балкона: 12,8 кв.м.;

местонахождение: лит.А1, этаж:6 (Шестой);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 21,

состоящая из: коридора, площадью 3,5 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,40 кв.м., кухни, площадью 15,1 кв.м., санузла, площадью 4,2 кв.м., балкона, площадью 14,8 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира № 21;

площадь: общая: 46,20 кв.м., в том числе: площадь жилая: 23,4 кв.м., вспомогательная: 22,8 кв.м.,

площадь балкона: 14,8 кв.м.;

местонахождение, квартира № 21 расположена : лит.А1, этаж:7 (Седьмой);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 22,

состоящая из: коридора, площадью 10,6 кв.м.; жилой комнаты, площадью 13,80 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,30 кв.м., кухни, площадью 15,3 кв.м., туалета, площадью 2,1 кв.м., ванной, площадью 3,6 кв.м., лоджии, площадью 6,3 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, квартира №22;

площадь: общая: 61,70 кв.м., в том числе: площадь жилая: 30,1 кв.м., вспомогательная: 31,6 кв.м.,

площадь лоджии: 6,3 кв.м.;

местонахождение, квартира № 22, расположена: лит.А1, этаж:7 (Седьмой);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 23,

состоящая из: коридора, площадью 4,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 24,50 кв.м., кухни, площадью 10,2 кв.м., санузла, площадью 5,0 кв.м., балкона, площадью 6,8 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, квартира № 23;

площадь: общая: 43,8 кв.м., в том числе: площадь жилая: 24,5 кв.м., вспомогательная: 19,3 кв.м.,

площадь балкона: 6,8 кв.м.;

местонахождение, квартира № 23 расположена: лит.А1, этаж:7 (Седьмой);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 24,

состоящая из: коридора, площадью 3,4 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,60 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,10 кв.м., кухни, площадью 12,2 кв.м., туалета, площадью 1,0 кв.м., ванной, площадью 4,4 кв.м., балкона, площадью 6,7 кв.м., лоджии, площадью 6,2 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, квартира № 24;

площадь: общая: 83,8 кв.м., в том числе: площадь жилая: 62,8 кв.м., вспомогательная: 21,0 кв.м.,

площадь лоджии, балкона: 12,9 кв.м.;

местонахождение, квартира № 24 расположена: лит.А1, этаж:7 (Седьмой);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 25,

состоящая из: коридора, площадью 3,6 кв.м.; жилой комнаты, площадью 22,70 кв.м., кухни, площадью 14,9 кв.м., санузла, площадью 4,2 кв.м., балкона, площадью 14,8 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещение: квартира.

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира № 25;

площадь: общая: 45,4 кв.м., в том числе: площадь жилая: 22,70 кв.м., вспомогательная: 22,70 кв.м.,

площадь балкона: 14,8 кв.м.;

местонахождение, квартира № 25 расположена: лит.А1, этаж:8 (Восьмой);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 26,

состоящая из: коридора, площадью 10,6 кв.м.; жилой комнаты, площадью 13,70 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,10 кв.м., кухни, площадью 15,3 кв.м., туалета, площадью 2,0 кв.м., ванной, площадью 3,3 кв.м., лоджии, площадью 6,4 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира № 26;

площадь: общая: 61,0 кв.м., в том числе: площадь жилая: 29,80 кв.м., вспомогательная: 31,20 кв.м.,

площадь лоджии: 6,4 кв.м.;

местонахождение, квартира № 26 расположена: лит.А1, этаж:8 (Восьмой);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 27,

состоящая из: коридора, площадью 4,0 кв.м.; жилой комнаты, площадью 24,50 кв.м., кухни, площадью 10,2 кв.м., санузла, площадью 5,0 кв.м., балкона, площадью 6,8 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: Краснодарский край, городАнапа, ул.Владимирская, 

<

адрес> корпус №4, квартира № 27;

площадь: общая: 43,7 кв.м., в том числе: площадь жилая: 24,5 кв.м., вспомогательная: 19,2 кв.м.,

площадь балкона: 6,8 кв.м.;

местонахождение, квартира № 27 расположена: лит.А1, этаж:8 (Восьмой);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 28,

состоящая из: коридора, площадью 3,5 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,40 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,1 кв.м., кухни, площадью 12,2 кв.м., туалета, площадью 1,0 кв.м., ванной, площадью 4,3 кв.м., балкона, площадью 6,8 кв.м., лоджии, площадью 6,4 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, квартира № 28;

площадь: общая: 83,8 кв.м., в том числе: площадь жилая: 62,8 кв.м., вспомогательная: 21,0 кв.м.,

площадь лоджии, балкона: 13,2 кв.м.;

местонахождение, квартира № 28 расположена: лит.А1, этаж:8 (Восьмой);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 29,

состоящая из: коридора, площадью 3,6 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,10 кв.м., кухни, площадью 15,0 кв.м., санузла, площадью 4,2 кв.м., балкона, площадью 14,8 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира № 29;

площадь: общая: 45,9 кв.м., в том числе: площадь жилая: 23,1 кв.м., вспомогательная: 22,8 кв.м.,

площадь балкона: 14,8 кв.м.;

местонахождение, квартира № 29 расположена: лит.А1, этаж:9 (Девятый);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 30,

состоящая из: коридора, площадью 10,5 кв.м.; жилой комнаты, площадью 13,70 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,10 кв.м., кухни, площадью 15,5 кв.м., туалета, площадью 2,2 кв.м., ванной, площадью 3,6 кв.м., лоджии, площадью 6,5 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира № 30;

площадь: общая: 61,60 кв.м., в том числе: площадь жилая: 29,8 кв.м., вспомогательная: 31,80 кв.м.,

площадь лоджии: 6,5 кв.м.;

местонахождение, квартира № 30 расположена: лит.А1, этаж:9 (Девятый);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 31,

состоящая из: коридора, площадью 3,9 кв.м.; жилой комнаты, площадью 24,80 кв.м., кухни, площадью 9,9 кв.м., санузла, площадью 4,8 кв.м., балкона, площадью 6,8 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, квартира № 31;

площадь: общая: 43,4 кв.м., в том числе: площадь жилая: 24,8 кв.м., вспомогательная: 18,6 кв.м.,

площадь балкона: 6,8 кв.м.;

местонахождение, квартира № 31 расположена: лит.А1, этаж:9 (Девятый);

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 32,

состоящая из: коридора, 3,5 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,10 кв.м., кухни, площадью 12,2 кв.м., туалета, площадью 1,0 кв.м., ванной, площадью 4,3 кв.м., балкона, площадью 6,9 кв.м., лоджии, площадью 6,6 кв.м.;

назначение: жилое помещение;,

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, квартира № 32;

площадь: общая: 83,80 кв.м., в том числе: площадь жилая: 62,80 кв.м., вспомогательная: 21,0 кв.м.,

площадь лоджии, балкона: 13,5 кв.м.;

местонахождение, квартира № 32 расположена : лит.А1, этаж:9 (Девятый) ;

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 33,

состоящая из: помещений мансардного этажа: коридора, 3,2 кв.м.; жилой комнаты, площадью 19,0 кв.м., кухни, площадью 14,0 кв.м., санузла, площадью 4,2 кв.м., балкона, площадью 33,7 кв.м., лестница, площадью 5,2 кв.м.;

помещений мезонина: студия 48,30 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира №33;

площадь: общая: 93,9 кв.м., в том числе: площадь жилая: 67,3 кв.м., вспомогательная: 26,6 кв.м.,

площадь балконов: 33,70 кв.м.;

местонахождение, квартира №33 расположена: лит.над А1, этаж: мансарда, мезонин;

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 34,

состоящая из: помещений мансардного этажа: коридора, 12,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м., кухни, площадью 14,7 кв.м., туалета, площадью 2,0 кв.м., ванной, площадью 4,9 кв.м., лестница, площадью 4,4 кв.м., лоджии, площадью 5,4 кв.м.;

помещений мезонина: студия 62,7 кв.м., 

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира №34;

площадь: общая: 129,1 кв.м., в том числе: площадь жилая: 91,0 кв.м., вспомогательная: 38,1 кв.м.,

площадь лоджии: 5,4 кв.м.;

местонахождение, квартира № 34 расположена: лит.над А1, этаж: мансарда, мезонин;

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 35,

состоящая из: помещений мансардного этажа: коридора, 4,0 кв.м.; жилой комнаты, площадью 19,80 кв.м., кухни, площадью 9,6 кв.м., санузла, площадью 4,9 кв.м., лестница, площадью 5,2 кв.м., балкона, площадью 6,6 кв.м.;

помещений мезонина: студия 38,8 кв.м. ;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес> корпус №4, квартира № 35;

площадь: общая: 82,3 кв.м., в том числе: площадь жилая: 58,60 кв.м., вспомогательная: 23,7 кв.м.,

площадь балкона: 6,6 кв.м.;

местонахождение, квартира № 35 расположена: лит.над А1, этаж: мансарда, мезонин;

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

наименование объекта учета: квартира № 36,

состоящая из: помещений мансардного этажа: коридора, 3,7 кв.м.; жилой комнаты, площадью 21,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,1 кв.м., кухни, площадью 12,5 кв.м., туалета, площадью 1,0 кв.м., ванной, площадью 4,2 кв.м., лестница, площадью 4,4 кв.м., балкона, площадью 6,3 кв.м., лоджии, площадью 6,3 кв.м.;

помещений мезонина: студия 86,7 кв.м.;

назначение: жилое помещение;

вид жилого помещения: квартира;

адрес (местоположение) объекта учета: 

<

...> 

<

адрес>, корпус №4, квартира № 36;

площадь: общая: 171,6 кв.м., в том числе: площадь жилая: 145,8 кв.м., вспомогательная: 25,8 кв.м.,

площадь лоджии, балкона: 12,6 кв.м.;

местонахождение, квартира № 36 расположена: лит.над А1, этаж: мансарда, мезонин;

год постройки: 2015;

материал стен: кирпичные;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд. 

Председательствующий: