З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года город Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе: 

судьи Засимовского А.В.,

при секретаре Белоусовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело № 2-69/2021 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Тверского отделения № 8607 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк в лице филиала–Тверского отделения № 8607 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил: взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского Банка ПАО Сбербанк сумму задолженности в размере 894005,38 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского Банка ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18140,05 рублей; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № установив начальную цену продажи предмета залога 1229400 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает, что 09.10.2012 года между ФИО6., ФИО2 и Банком был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит на сумму 510000 рублей под 14,25% годовых сроком на 240 месяцев на приобретение готового жилья: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, с заемщиками заключен договор залога указанного выше имущества, согласно которому залоговая стоимость объектов недвижимости составляет 1229400 рублей. Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитентными платежами одновременно в соответствии с графиком. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов на пользование кредитом взыскивается неустойка в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства. 02.09.2019 года заемщик ФИО7. умер. Наследником после его смерти является ФИО2 Ответчик обязанности по возврату кредита не исполняет, или исполняет ненадлежащим образом. За период с 30.09.2018 года по 11.09.2020 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 894005,38 рублей в том числе неустойка за просроченные проценты 246156,12 рублей; неустойка за просроченный основной долг - 41754,81 рублей; просроченные проценты - 137167,60 рублей, просроченный основной долг - 468926,85 рублей. Истец направлял ответчику требования о возврате всей суммы кредита, которое до настоящего времени не выполнено.

Истец ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Как предусматривает статья 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При этом при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч.3 ст. 809 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как установлено в судебном заседании 09.10.2012 года между ПАО (ранее ОАО) Сбербанк с одной стороны и ФИО8 и ФИО2 с другой стороны заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении кредита в размере 510000 рублей на срок 240 месяцев, считая с даты предоставления кредита, под 14,25 % годовых, на приобретение на имя титульного созаемщика ФИО9. объекта недвижимости - долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Дата ежемесячного платежа и суммы платежей установлены графиком платежей, в соответствии с которым размер ежемесячного платежа составляет 6434,77 рублей и уплачивается 23 числа каждого месяца, последний платеж подлежит оплате 23.10.2032 года в размере 5871,15 рублей.

Пунктом 4.3. кредитного договора установлена ответственность заемщиков, а именно: при несвоевременном перечислении платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 4.5 кредитного договора списание денежных средств по кредитному договору, а также процентов за пользование кредитом происходит путем списания денежных средств со счета.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора способом обеспечения исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) объектов недвижимости, принадлежащих заемщикам на праве собственности.

В соответствии с п. 5.3.4. кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты процентов и неустойки и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. 

09.10.2012 года во исполнение кредитного договора 

<

***> от 09.10.2012 года между сторонами кредитного договора также заключен договор залога (закладная), предметом которого является жилой дом и 76/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Общая залоговая стоимость имущества с учетом оценки и 10% дисконта составляет 1229400 рублей. 

Как следует из выписки по банковскому счету № №, открытого на имя ФИО10, 23.10.2012 года банком предоставлен кредит заемщику путем зачисления на счет в размере 510000 рублей.

Таким образом, займодатель в лице ПАО Сбербанк исполнил свои обязательства по договору в части предоставления займа.

Как следует из выписки о движении по счету и расчета задолженности свои обязательства по погашению займа заемщики выполняли не своевременно, не в полном объеме, начиная с 24.01.2014 года, допускали внесение платежей не в полном объеме. 

Доказательств внесения платежей в сумме, предусмотренной графиком платежей и в установленные договором сроки, суду не представлено.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

ФИО11 умер 02.09.2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти № от 03.09.2018 года.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п.п. 1,2 ст. 323, п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, то есть кредитор вправе требовать исполнения как от всех наследников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как всей суммы долга, так и ее части. При этом каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из кредитного договора, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.

Согласно материалам наследственного дела № 142/2018 после смерти ФИО12. единственный наследником первой очереди, принявшим наследство, является ФИО2 ввиду отказа от наследства сына умершего – ФИО3. ФИО2 выданы в том числе свидетельства о праве на наследство по закону на 114/200 долей земельного участка площадью 523 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 1/2 долей объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 87,6 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

04.08.2020 года и 13.07.2020 года ФИО2 направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и процентов, однако до настоящего времени ответчик выплату не произвел.

Согласно расчету по состоянию на 11.09.2020 года по кредитному договору 

<

***> от 23.10.2012 года за период с 30.09.2018 года по 11.09.2020 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 894005,38 рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты 246156,12 рублей; неустойка за просроченный основной долг - 41754,81 рублей; просроченные проценты - 137167,60 рублей, просроченный основной долг - 468926,85 рублей. 

Произведенный расчет суд признает верным, ответчиком он не оспорен, доказательств неправильности произведенного расчета, отсутствия задолженности по кредитному договору ответчиком в судебное заседание не представлено. В связи с чем суд при принятии решения по делу руководствуется расчетом, представленным истцом. Также учитывается, что сумма пени соразмерна сумме задолженности, в связи с чем не подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, требования истца ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1 ст. 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из договора залога предметом залога является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и 76/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 523.0 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п.10 договора залога от 09.10.2012 года, залоговая стоимость объектов составляет 1229400 рублей.

Сумма задолженности ответчика по неисполненному обязательству составляет более 5% от указанной стоимости, и период просрочки исполнения обязательств превышает три месяца, в связи с чем оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ, судом не установлено.

Согласно ч. 3 ст. 248 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Таким образом, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и доли земельного участка также подлежат удовлетворению путем реализации его с публичных торгов.

Вместе с тем, подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно договора залога стороны пришли к соглашению что общая залоговая стоимость заложенного имущества составляет 1229400 рублей. С учетом отсутствия возражений сторон начальная цена продажи предмета залога устанавливается в размере 1229400 рублей

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика уплаченная истцом согласно платежному поручению от 20.01.20021 года № 642666 года при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 18140,05 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Тверского отделения № 8607 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №2065487 от 09.10.2012 в размере 894005 рублей 38 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18140 рублей 05 копеек, а всего 912145 (девятьсот двенадцать тысяч сто сорок пять) рублей 43 копейки. 

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; 76/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога 1229400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Решение в окончательной форме принято 15.03.2021 г.

Судья: 

1версия для печати