Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Жигалово 13 января 2020 года

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А.,

при секретаре Алферовой Л.С.,

с участием представителя истца –ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2020 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на нежилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что в соответствии с договором купли-продажи нежилого здания № от 08.04.2005 года, заключенным между истцом ФИО3 и ФИО8 Сельским потребительским обществом, в лице конкурсного управляющего ФИО2, приобрела объект недвижимого имущества: здание магазина в деревянном исполнении, в аварийном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.1 договора выкупная стоимость нежилого здания магазина составляла 7000 (Семь тысяч) руб. Между сторонами был заключен и подписан акт № 1 приема- передачи имущества по договору купли продажи № от 08.04.2005г., от 09.04.2005 г., в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает здание магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как следует из акта приема-передачи, денежные расчеты между сторонами произведены полностью, а претензии между продавцом и покупателем отсутствуют. В п 4.1. договора также указано, что право собственности на имущество переходит покупателю с момента подписания акта приема передачи, соответственно покупатель имеет право пользоваться, распоряжаться и приняла на себя полную ответственность за его использование.

Согласно договора купли-продажи нежилого здания № от 08.04.2005года, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы в кассу продавца Жигаловского СельПо. Претензий друг к другу стороны не имели.

Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, полагает, что такой договор должен быть признан состоявшимся.

В связи с тем, что в договоре неоднозначно местонахождение объекта: здания, истцом был сделан запрос в Администрацию Чиканского сельского поселения, где получен акта регистрации адреса от 29.10.2018г. № 04 испрашиваемому зданию, согласно которому установлен адресный ориентир: 

<

адрес>

Также точный адрес можно проследить в следующих документах: -техническом паспорте от 06.11.2012г.: тип объекта-здание, наименование-нежилое здание, назначение-нежилое, общей площадью 56 кв. м, инвентарный номер дела 2922, точный адрес: 

<

адрес>

- выписке № из ЕГР объектов градостроительной деятельности, выданной ФГУП «Ростехинвентапризация-Федеральное БТИ» от 15.11.20005г.; -справке ФГУП «Ростехинвентапризация-Федеральное БТИ» 28.02.2008г. № 51.

Также администрацией Чиканского сельского поселения выдана справка от 28.03.2019 г. исх. № 33 о том, что жилой дом и земельный участок с кад. №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО4, на основании похозяйственной книги №2 дата начала 01.01.2007г дата окончания 31.12.2011г по администрации Чиканского сельского поселения лицевой счет №

<

***>; постановления № 5 от 06.07.2004г. «Во изменении постановления № от 06.04.2000 о нумерации домов в д. Якимовка».

С целью регистрации своего права истец, ФИО3, в 2015 году обратилась в Департамент по государственной регистрации права на недвижимое имущество (в настоящее время Управление Росреестра по Иркутской области), однако специалист при подаче документов, обратил внимание на невозможность принять документы на регистрацию, в виду отсутствия соответствующего заявления со стороны продавца, а также непредставлением на государственную регистрацию документов предусмотренных действующим законодательством, в частности правоустанавливающего документа, свидетельствующего о наличии у заявителя прав на объект недвижимости.

В настоящее время Жигаловское Сельское Потребительское Общество ликвидировано, вследствие его признания банкротом по определению арбитражного суда № 1 от 01.08.2005г. и государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица произведена 15.08.2005г.

Истец, несет бремя содержания указанного здания, задолженности по оплате, за электроэнергию не имеет.

В настоящее время истец ФИО3 лишена возможности обратиться за регистрацией права собственности в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, так как продавец по договору Жигаловское Сельское Потребительское Общество, отсутствует в реестре юридических лиц.

При таких обстоятельствах, когда форма договора купли-продажи соответствует требованиям ст.ст. 161,550 ГК РФ, сделка закону не противоречит; невозможность регистрации сделки в настоящее время связана с ликвидацией продавца, а также в связи с отсутствием государственной регистрации возникшего права собственности за ФИО8 Сельским Потребительским Обществом на спорный объект недвижимости.

Просит суд признать за истцом ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, общей площадью 56 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 действующая на основании нотариально заверенной доверенности от 11.10.2019 года, настаивает на исковых требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, общей площадью 56 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО3, представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район» ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, представитель ответчика возражений по заявленным исковым требованиям не имеет

Согласно статьи 167 части 5 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Из ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании из договора купли продажи нежилого здания № от 08 апреля 2005 года, заключенного между ФИО8 сельским потребительским обществом в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавцом) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (покупателем), согласно которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить здание магазина в деревянном исполнении, незавершённом строительством в аварийном состоянии, находящееся по адресу: 

<

адрес>). Общая стоимость имущества согласно п.2.1 данного договора составляет 

<

данные изъяты> 

В соответствии с п.2.2 расчет по настоящему договору производится путем внесения 7000 рублей наличных средств в кассу Жигаловского СельПо. 

Из п.3.2 Договора следует, что передача Имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.4.1 Договора право собственности на Имущесвто переходит к покупателю с момента подписания акта приема передачи по настоящему договору. 

Данный договор составлен в письменном виде, подписан сторонами, однако государственную регистрацию не прошёл.

Согласно акта приема-передачи имущества от 09.04.2005 года по договора купли продажи нежилого здания № от 08 апреля 2005 года Жигаловское сельское потребительское общество (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 передал, а индивидуальный предприниматель ФИО3 приняла имущество: здание магазина в деревянном исполнении, незавершённом строительством в аварийном состоянии, находящееся по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.01.2005 года конкурсным управляющим Жигаловского Сельского Потребительского общества назначен ФИО2. 

Согласно сведений из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 22.10.2018 года Жигаловское сельское потребительское общество 15.08.2005 года прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 

Данные обстоятельства также подтверждаются архивной справкой № 68 от 28.03.2019 года. 

Из технического паспорта, выданного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на нежилое здание расположенное по адресу: 

<

адрес>, установлено, что сведения о правообладателях отсутствуют. Общая полезная площадь помещения составляет 

<

данные изъяты>., в том числе основная площадь 

<

данные изъяты> 

Согласно договора купли продажи нежилого здания № от 08 апреля 2005 года адресом местонахождения проданного нежилого здания указан 

<

адрес> 

Как следует из представленных документов: выписки № из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 15.11.2005 года, акта регистрации адреса № 04 от 29.10.2018, справки выданной главной Чиканского МО ФИО5 № 33 от 28.03.2019 года, справкой выданной главой администрации Чиканского МО ФИО5, выписки из похозяйственной книги лицевой счет № 

<

***> на имя ФИО4, постановления администрации Чиканского сельского поселения № 5 от 06.07.2004 года, постановления администрации Чиканского сельского поселения № от 03.04.2019 года, что адрес по которому расположено нежилое здание являющееся объектом купли –продажи по договору купли продажи нежилого здания № от 08 апреля 2005 года: 

<

адрес>. 

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: : 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно ответа начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» ФИО11 объект, находящийся по адресу: : 

<

адрес> реестре муниципальной собственности МО «Жигаловский район» не числится. 

Из ответа начальника отдела ведения Реестра государственной собственности Иркутской области, оформления прав и разграничения собственности Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО6 установлено, что объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> на настоящий момента (на 31.10.2018 года) не учтен в Реестре государственной собственности Иркутской области. 

Согласно ответа заместителя руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> ФИО7 из которого следует, что объект недвижимости - здание расположенное по адресу: : 

<

адрес> реестре федерального имущества по состоянию на 12.07.2016 года не значится. 

В соответствии 

<

адрес> д.Якимовка 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Чиканского муниципального образования не значится. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 суду пояснили, что нежилое здание расположенное по адресу 

<

адрес> принадлежало Жигаловскому сельпо. ФИО3 купила указанное здание у Жигаловского сельпо, сделал за свой счет ремонт, следит за сохранностью данного здания, оплачивает за коммунальные услуги. Никто на указанное здание не претендует. 

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела. 

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что 08 апреля 2005 года между ФИО8 сельским потребительским обществом в лице конкурсного управляющего ФИО2 и истцом ФИО3 был заключен договор купли продажи здания нежилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. По условиям данного договора право собственности на указанное здание у покупателя ФИО3 возникло с момента подписания акта приема передачи по настоящему договору. Данный договор не прошел государственную регистрацию, в связи с ликвидацией продавца-Жигаловского сельского потребительского общества. Договор купли-продажи нежилого здания № 08-04/2005 от 08 апреля 2005 года заключен между ФИО3 и ФИО8 сельским потребительским обществом в виде одного документа подписанного обеими сторонами. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Условия договора сторонами исполнены, что подтверждается материалами дела. Нежилое здание передано покупателю. В связи с чем, суд считает, что в соответствии с требованиями ст.218 ч.2 Гражданского Кодекса РФ право собственности на указанный объект недвижимости может быть приобретено на основании данного договора купли-продажи, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание общей площадью 56,0 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (двадцать семь) за ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения, с 13 января 2020 года. 

Судья : подпись Т.А.Бакшеева 

«

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>