Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

25.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.09.2017

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

представителя истца – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

представителя третьего лица – ФИО7,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УЖК «Территория-Юг» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении квартир № ******, № ****** 

<

адрес> в размере 235652,48 руб., пени, начисленные за неоплату в полном объеме коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении указанных квартир в размере 181572,20 руб., возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходов на уплату государственной пошлины за подачу иска, а также на уплату государственной пошлины за обращение к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

В обоснование иска истец ООО «УЖК «Территория-Юг» указал, что осуществляет управление многоквартирным домом № ****** по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений дом от ДД.ММ.ГГГГ, оказывает собственникам помещений в доме коммунальные услуги – поставку отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, услуги по управлению, содержанию и ремонту имущества собственников помещений в многоквартирном доме. За оказанные услуги начислялась плата. Размер платы за содержание общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был утвержден на общем собрании собственников помещений дома ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за коммунальные услуги и размер платы за содержание общего имущества после 31.102.2013 рассчитывался исходя из тарифов, установленных уполномоченными органами. ФИО1 являлась собственником четырех квартир в указанном доме: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договорах купли-продажи указанных квартир ответчику их стороны согласовали, что передача и принятие квартир производились без подписания акта приема-передачи, договор купли-продажи является, в том числе, и актом приема-передачи, также в договорах их стороны согласовали, что расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры несет ответчик с момента подписания договора купли-продажи. Поэтому начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производилось истцом со дня подписания договоров купли-продажи квартир. В связи с тем, что ответчиком не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нее сформировалась задолженность: по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54744,44 руб., по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57973,74 руб., по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80365,74 руб., по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42568,56 руб., всего – 235 652,48 руб. В связи с невнесением платежей ответчику также начислены пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней составила: по 

<

адрес> – 44392,29 руб., по 

<

адрес> – 45988,89 руб., по 

<

адрес> – 56315,10 руб., по 

<

адрес> – 34882,92 руб., всего – 181572,20 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал. Настаивал на том, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно было производиться ответчиком с момента получения квартир в ее владение и пользование, а согласно договорам купли-продажи квартиры во владение и пользование ответчика квартиры были переданы в момент подписания этих договоров. ООО «УЖК «Территория-Юг» приступило к управлению домом на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, до этого осуществляло управление домом на основании договора с застройщиком. Фактически ООО «УЖК «Территория-Юг» осуществляет управление домом с 2012 года, с момента ввода его в эксплуатацию. Истцом заявляются требования о взыскании задолженности только по оплате содержания жилья и коммунальных услуг на общедомовые нужды. Платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных платежей вручались всем собственникам через почтовые ящики, расположенные в холле первого этажа. Ответчик ни разу не обращалась к истцу по поводу неполучения квитанций, а также не предъявляла претензий и возражений относительно оказываемых истцом услуг.

В письменных возражениях на отзыв ответчика представитель истца также указал, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, так как данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для ответчика, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома. Доводы ответчика о ненаправлении ей платежных документов (счетов) о незаконности заявленных истцом требований не свидетельствуют. Ответчик для исполнения своей обязанности могла обратиться к истцу за получением счетов на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома либо произвести расчет самостоятельно в соответствии с положениями законодательства и в признаваемой сумме оплатить оказанные истцом услуги. Квитанции на оплату услуг по содержанию жилья и коммунальные услуги размещались в почтовых ящиках собственников помещений дома, что подтверждается актами. Кроме того, в результате недобросовестных действий потребителей, включая ответчика, истцом понесены убытки по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами перед поставщиками коммунальных услуг, что подтверждается материалами дел, которые находились в производстве Арбитражного суда 

<

адрес>, и сведения о которых размещены на его Интернет-сайте. 

Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласилась. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Указала также, что истцом не выставлялись и не предъявлялись платежные документы, являющиеся основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Также истцу не предъявлялись и требования о погашении задолженности. Ответчик и ее представитель неоднократно обращались к истцу с просьбой представить дубликаты (копии) договоров на предоставление коммунальных услуг, заключенных между истцом и ответчиком, а также ранее сформированные платежные документы, выставляемые истцом ответчику на оплату жилья и коммунальных услуг, акты приема-передачи квартир. Истец дважды назначал дату готовности этих документов, но так и не представил их ответчику. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с письменным требованием о представлении данных документов. Это требование также было проигнорировано истцом, истребуемые документы им ответчику не представлены. Недобросовестное поведение истца доказывает отсутствие договора на предоставление коммунальных услуг, а также документов-оснований на оплату коммунальных услуг. Свой расчет задолженности ответчик представить не может ввиду отсутствия документов-оснований на оплату коммунальных услуг, с указанием тарифов, у ответчика нет возможности проверить правильность начисления, тарифы, коэффициенты и т.д. К расчетам истца ответчик относится критически. Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт несения расходов, предъявляемых ответчику. 

Представитель третьего лица АО УК «Инвестстрой» - ФИО7 оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда. В письменном отзыве на иск указал, что между закрытым акционерным обществом «Управляющая компания «Инвестстрой» (в настоящее время – АО УК «Инвестстрой») и ФИО1 заключены предварительные договоры купли-продажи квартир: от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******. Указанными договорами предусмотрено, что расходы, связанные с техническим обслуживанием и содержанием жилого помещения, несет покупатель с момента ввода объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> было выдано Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, обязательства покупателя по оплате жилых помещений и коммунальных услуг возникли с ДД.ММ.ГГГГ. В последующем на основании указанных предварительных договоров между АО УК «Инвестстрой» и ФИО1 были заключены основные договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******. Данными договорами определено, что передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем состоялись до подписания договора, стороны договорились, что договор является, в том числе, и актом приема-передачи квартиры. Таким образом, обязанность покупателя по оплате жилых помещений и коммунальных услуг возникла с момента ввода дома в эксплуатацию, с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, обязанность ФИО1 по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуги перед ООО «УЖК «Территория-Юг» возникла с момента, когда управляющая компания приступила к осуществлению полномочий по управлению многоквартирным домом. АО УК «Инвестстрой» при этом полагает, что момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не может быть связан исключительно с моментом подписания акта приема-передачи жилого помещения либо основного договора купли-продажи на основании диспозитивности положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 1,2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru. 

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ООО «УЖК «Территория-Юг» осуществляет управление многоквартирным домом № ****** по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений данного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что между ЗАО «УК «Инвестстрой» (в настоящее время – АО УК «Инвестстрой»), действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Мегаполис», и ФИО1 заключены предварительные договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******. В этих договорах стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи (основной договор) жилых помещений, находящихся в многоэтажной секции четырехсекционного жилого дома со встроенными помещениями магазинов на 1 этаже и офисов на 2 этаже по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц 

<

адрес>.

В соответствии с п. 8 указанных договоров до момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру покупатель обязуется осуществлять оплату расходов по коммунальному и техническому обслуживанию объекта по утвержденному для данного объекта ставкам соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества. Стороны договорились, что расходы, связанные с техническим обслуживанием и содержанием квартиры несет покупатель с момента ввода объекта в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома №RU 6302000-1526 выдано Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сторонами указанных договоров сторонами достигнута договоренность о том, что обязанность по оплате содержания жилых помещений, в отношении которых стороны в последующем обязались заключить договоры купли-продажи, а также коммунальных услуг, возложена на покупателя с момента ввода дома, где расположены эти жилые помещения, в эксплуатацию, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 

Следовательно, при заключении предварительных договоров ответчик добровольно приняла на себя обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг со дня ввода дома в эксплуатацию. Это условие предварительных договоров недействительным не признано, с требованиями об оспаривании условий предварительного договора ответчик в суд не обращалась.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УК «Инвестстрой», действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Мегаполис», и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. Предметом данного договора является жилое помещение № ******, распложенное по адресу: 

<

адрес> (п. 1.2.1). Согласно договору стороны согласовали, что расходы по содержанию и техническому обслуживанию в отношении указанной квартиры несет покупатель с момента подписания договора (п. 2.3). Стороны договорились о том, что передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем производятся без подписания акта приема-передачи и настоящий договор является, в том числе, и актом приема-передачи квартиры (п. 4.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УК «Инвестстрой», действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Мегаполис», и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. Предметом данного договора является жилое помещение № ******, распложенное по адресу: 

<

адрес> (п. 1.2.1). Согласно договору стороны согласовали, что расходы по содержанию и техническому обслуживанию в отношении указанной квартиры несет покупатель с момента подписания договора (п. 2.3). Стороны договорились о том, что передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем производятся без подписания акта приема-передачи и настоящий договор является, в том числе, и актом приема-передачи квартиры (п. 4.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УК «Инвестстрой», действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Мегаполис», и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. Предметом данного договора является жилое помещение № ******, распложенное по адресу: 

<

адрес> (п. 1.2.1). Согласно договору стороны согласовали вопросы, связанные с расходами по содержанию и техническому обслуживанию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных имущественных претензий (п. 2.3). Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем состоялись до подписания договора, претензий друг к другу стороны не имеют и договорились о том, что договор является, в том числе, и актом приема-передачи квартиры (п. 4.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УК «Инвестстрой», действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Мегаполис», и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. Предметом данного договора является жилое помещение № ******, распложенное по адресу: 

<

адрес> (п. 1.2.1). Согласно договору стороны согласовали вопросы, связанные с расходами по содержанию и техническому обслуживанию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных имущественных претензий (п. 2.3). Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем состоялись до подписания договора, претензий друг к другу стороны не имеют и договорились о том, что договор является, в том числе, и актом приема-передачи квартиры (п. 4.1).

Из изложенного следует, что при заключении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ****** и от ДД.ММ.ГГГГ № ****** ЗАО «УК «Инвестстрой» и ФИО1 изменили ранее согласованное в предварительных договорах (заключенных в отношении тех же жилых помещений – квартир № ******, 124) условие об оплате покупателем жилья и коммунальных услуг с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, определив, что такие платежи будут вноситься покупателем с момента подписания договоров купли-продажи. В отношении квартир № ******, 135 условие предварительных договоров купли-продажи о том, что покупатель несет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с момента ввода дома в эксплуатацию, основными договорами купли-продажи не было изменено, соответственно, сохранило свое действие и после заключения основных договоров. 

Кроме того, поскольку в соответствии с договорами купли-продажи эти договоры являются также и актами приема-передачи квартир, к ответчику с момента подписания этих договоров фактически перешли правомочия собственника по владению и пользованию указанными жилыми помещениями. В связи с этим обоснованным является возложение на ответчика обязанности по несению расходов на содержание этих жилых помещений с момента подписания основных договоров купли-продажи. 

Также следует отметить, что согласно п. 2.2 договоров купли-продажи фактически оплата стоимости квартир была произведена ФИО1 в полном объеме до подписания этих договоров, в качестве обеспечительного взноса, уплаченного согласно условию, предусмотренному в п. 4 предварительных договоров.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО1 на 

<

адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на ответчика была возложена обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес> – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), по 

<

адрес> – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), по 

<

адрес> – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), по 

<

адрес> – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Необходимо отметить, что в указанных жилых помещениях в период их нахождения во владении и собственности ответчика никто по месту жительства зарегистрирован не был. 

По утверждению истца, обязанность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг ответчиком не исполнялась, в связи с чем у нее перед истцом образовалась задолженность. Ответчиком указанное утверждение истца не оспорено, доказательств внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанных квартир не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом ответчику не направлялись платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, опровергаются представленными представителем истца актами о размещении квитанций по оплате услуг за содержание жилья и коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> почтовых ящиках. Кроме того, не представление платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственника от обязанности несения расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг. Более того, ответчик в таком случае не лишена была возможности обратиться к истцу с требованием представить платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг по указанным квартирам. Между тем, как следует из материалов дела, ответчик (в лице ее представителя) обратилась к истцу с таким требованием только в августе 2017 года, то есть спустя только четыре года со дня подписания основных договоров купли-продажи жилых помещений. 

Согласно расчетам истца, им ко взысканию предъявлена задолженность по оплате следующих услуг: домофон, обслуживание системы видеонаблюдения, охрана, аренда грязеудерживающих покрытий, управление, содержание, текущий ремонт/содержание жилья, холодное водоснабжение на общедомовые нужды, электроэнергия на общедомовые нужды, горячее водоснабжение на общедомовые нужды (лето), сбор на озеленение территории, нагрев воды на общедомовые нужды, отопление, горячее водоснабжение на общедомовые нужды (зима), горячее водоснабжение по индивидуальному прибору учета, нагрев воды, холодное водоснабжение по индивидуальном прибору учета, установка домофона (разовый сбор), установка системы видеонаблюдения (разовый сбор).

Ответчик оспаривает правомерность начисления и взимания платы за указанные услуги, ссылаясь на недоказанность их оказания.

Между тем, бремя доказывания неоказания коммунальных услуг или их ненадлежащего оказания возлагается на потребителя.

Так, Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******, предусмотрено необходимость обращения потребителей к исполнителю услуг о ненадлежащем оказании услуг в установленном порядке.

Доказательства таких обращений в материалах дела отсутствуют.

Следует также отметить, что общим собранием собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> (оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ), собственники помимо избрания управляющей организации – ООО «УЖК «Территория-Юг», также приняли решения об утверждении размера сборов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разового сбора на озеленение придомовой территории, ежемесячного сбора на аренду грязеудерживающих покрытий, разового сбора на оплату работы спецтехники, на обслуживание системы видеонаблюдения, ежемесячного сбора на обслуживание домофонной системы, ежемесячного сбора на энергосервисное обслуживание индивидуальных приборов учета, разового сбора на установку оборудования системы ограничения доступа (домофона) в жилые подъезды, разового сбора на установку оборудования системы ограничения доступа (домофоны), разового сбора на установку системы видеонаблюдения, о заключении договора на оказание услуг по охране общего имущества собственников дома и об утверждении сбора на охрану общего имущества.

Указанные решения собственников в судебном порядке не оспорены. Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, ответчик обязана уплачивать также и те сборы (взносы), которые установлены решением общего собрания. 

Суд также учитывает, что согласно представленным истцом документам, им были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № ****** с ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», договор на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ № ****** с МУП «Водоканал», договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № ******-С/1Т с ОАО «ТГК № ******».

Также следует отметить, что истцом в ходе рассмотрения настоящего дела были представлены платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по указанным выше квартирам.

Как следует из расчетов истца, по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 54744,44 руб., по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 57973,74 руб., по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80365,74 руб., по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 42568,56 руб., всего – 235 652,48 руб. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с расчетами истца сумма пеней составляет: по 

<

адрес> – 44392,29 руб., по 

<

адрес> – 45988,89 руб., по 

<

адрес> – 56315,10 руб., по 

<

адрес> – 34882,92 руб., всего – 181572,20 руб.

Так как ответчиком не представлены доказательства ненадлежащего оказания (не оказания) истцом услуг по содержанию жилья, коммунальных услуг, а также не представлен свой расчет задолженности, суд полагает, что истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по всем указанным услугам, а также пени, ввиду неоплаты этих услуг.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ отъ ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Кроме того, в п. 6 указанного Постановления разъяснено, что по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖК «Территория-Юг» обратилось к мировому судье судебного участка№ ******Октябрьского судебного районаг. Екатеринбургас заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартирам № ******, 124, 129, 135 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также пеней. 

С учетом того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, доказательств определения иного срока договором управления многоквартирным домом не представлено, за пределами трехлетнего срока исковой давности находится требование истца о взыскании задолженности за июнь 2013 года.

Согласно расчетам истца, составленным с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности (то есть с исключением задолженности за июнь 2013 года), сумма задолженности составит: по 

<

адрес> – 54744,44 руб., пени – 44392,29 руб., по 

<

адрес> – 55353,42 руб., пени – 43458,82 руб., по 

<

адрес> – 78305,12 руб., пени – 54325,45 руб., по 

<

адрес> – 41895,67 руб., пени – 34233,21 руб. 

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в указанных размерах, всего – 230298,65 руб.

В то же время суд полагает, что сумма начисленных пеней явно несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, в связи с чем, учитывая субъектный состав и характер спора, считает возможным снизить сумму пеней по 

<

адрес> – до 6000 руб., по 

<

адрес> – до 6000 руб., по 

<

адрес> – до 8000 руб., по 

<

адрес> – до 8000 руб., по 

<

адрес> – до 5000 руб., итого – 25000 руб.

На основании ст.ст. 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца возмещение расходов на уплату государственной пошлины за подачу в суд искового заявления, в размере 7372,32 руб. При этом оснований для возмещения истцу расходов на уплату государственной пошлины за подачу заявления о вынесении судебного приказа не имеется, так как эти расходы не связаны с рассмотрением настоящего дела. Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. Эти расходы подтверждены договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № ****** между ООО «УЖК «Территория-Юг» и ООО «Екатеринбургская правовая компания «Астрея», платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ****** о произведении истцом оплаты по этому договору в суме 20000 руб. Во всех судебных заседаниях по настоящему делу интересы истца представлял ФИО5, являющийся работником ООО «Екатеринбургская правовая компания «Астрея», что подтверждается трудовым договором от ДД.ММ.ГГГГ № ******. Заявленную ко взысканию сумму расходов на оплату услуг представителя суд считает соразмерной объему выполненной представителем работы, ее результату, принципам разумности и справедливости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Юг» задолженность по жилых помещений и коммунальных услуг в размере 230298,65 руб., пени в размере 25000 руб., возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 7372,32 руб., возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья И.В. Кайгородова