ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г. Тольятти 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В., 

при секретаре Киселевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0031-01-2020-003744-69 (производство №2-1962/2020) по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит о взыскании с ответчика ФИО4 задолженности по договору займа, по начисленным процентам за пользование займом, проценты по договору займа в размере 72 % годовых, начиная со дня, следующего за днем принятия решения, по день фактического исполнения и обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные требования мотивированы тем, что 31.05.2019 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор займа на сумму 140 000 рублей, под 72% годовых, со сроком займа до 30.11.2019 г. Займ предоставлен без целевого назначения. Денежные средства в размере 140 000 рублей, переданы истцом ответчику, что подтверждается распиской о получении денег от 31.05.2019 года. 

С учетом изменения обстоятельств, ответчик в день заключения договора вернул истцу 30000 руб., сумма основного долга составила 110000 руб. Таким образом, сумма ежемесячного платежа составила 6600 руб.

В нарушение условий договора займа ответчик обязанности по договору займа надлежащим образом не исполняет. Срок исполнения договора займа наступил 30.11.2019 г. 04.03.2020 г. ответчику направлено предложение расторгнуть договор займа, в связи с его неисполнением с возвратом суммы задолженности и процентов за пользование займом. На 30.09.2020 г. сумма задолженности составляет 189200 руб., из которых: сумма основного долга – 110000 руб., сумма процентов за пользование займом – 79200 руб. (с 01.10.2019 г. по 30.09.2020 г.).

Договор займа (согласно п. 1.7 договора) обеспечивается залогом, предметом которого является: квартира, назначение жилое помещение, площадь 29,8 кв.м., этаж 2, адрес: .... ...., кадастровый .... Согласно отчету об оценке № 2004/13-С1 от 13.04.2020 г., рыночная стоимость объекта оценки (заложенного имущества) составляет 1232409 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 189200 руб.; проценты за пользование суммой займа в размере 72 % годовых, с ... по день фактического исполнения; обратить взыскание путем продажи с торгов на квартиру, назначение жилое помещение, площадь 29,8 кв.м., этаж 2, адрес: ...., кадастровый ..., рыночная стоимость которого составляет 1232409 рублей, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости - в размере 985927,20 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 456 рублей.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, представитель истца просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, о чем свидетельствует почтовое отправление вернувшееся в адрес суда за истечением срока хранения, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему. 

Судом установлено, что 31.05.2019 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор займа на сумму 140 000 рублей, под 72% годовых, со сроком займа до 30.11.2019 г. (л.д. 6-7). Займ предоставлен без целевого назначения. Уплата процентов за весь период фактического пользования денежными средствами осуществляется ежемесячно до 30 числа месяца, за который уплачиваются проценты, проценты начисляются на остаток основного долга и до дня полного погашения задолженности по договору займа включительно. Ответчик должен ежемесячно выплачивать проценты из расчета 72 % годовых от суммы займа (основного долга), т.е. по 6 % в месяц – 8400 руб.

Денежные средства в размере 140 000 рублей, переданы истцом ответчику, что подтверждается распиской о получении денег от 31.05.2019 года.

С учетом изменения обстоятельств, ответчик в день заключения договора вернул истцу 30000 руб., сумма основного долга составила 110000 руб. Таким образом, сумма ежемесячного платежа составила 6600 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа и проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Истец полностью выполнил свои обязательства, денежные средства переданы истцом ответчику, что подтверждается распиской о получении денег от 31.05.2019 года и не оспаривается ответчиком. 

Обязательства со стороны заемщика ФИО4 по предоставленному займу не исполняются надлежащим образом.

Согласно расчету истца сумма основной задолженности, подлежащей возврату составляет 110 000 рублей, сумма процентов за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2020 г. составляет 79200 рублей. 

Указанный расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основанного долга в размере 110 000 рублей и процентов в размере 79200 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов в размере 72% годовых, с 01.10.2020 г. по день фактического исполнения.

Учитывая, что п. 4.1 договора займа установлено, проценты начисляются на остаток основного долга и до дня полного погашения задолженности по договору займа включительно. Таким образом, указанные требования подлежат удовлетворению, в размере 72 % годовых от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга с 01.10.2020 г.

Обеспечением исполнения денежных обязательств заемщика по договору займа является залог недвижимого имущества - квартира, назначение жилое помещение, площадь 29,8 кв.м., этаж 2, адрес: ...., кадастровый ... (договор залога л.д. 9-10).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно отчету об оценке № 2004/13-С1 от 13.04.2020 г., произведенному оценщиком ИП ФИО6, рыночная стоимость объекта оценки (заложенного имущества) составляет 1232409 руб. (л.д. 13-14).

Сумма неисполненного по договору займа обязательства составляет: 110000 руб. основной долг, 79200 руб. - проценты за пользование займом, что превышает пять процентов от стоимости заложенного имущества, определенной договором залога, а также отчетом переоценки стоимости предмета залога №2004/13-С1 от 13.04.2020 г.; период просрочки исполнения обязательства по договору займа согласно расчету составляет более трех месяцев. Иных доказательств незначительности нарушения обязательства либо явной несоразмерности размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества ответчиком суду не представлено.

Суд учитывает, что нарушение обязательства, допущенное ответчиком, является значительным, размер заявленных залогодержателем требований соразмерен стоимости заложенного имущества, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, и считает требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена в п. 2 ст. 346 ГК РФ, в соответствии с которым, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть определена из расчета 80 % от стоимости имущества на основании оценки от 13.04.2020 года, т.е. 1232409 рублей * 80%, что составляет 985927,20 рублей.

В связи с изложенным, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры, назначение жилое помещение, площадь 29,8 кв.м., этаж 2, адрес: .... ...., кадастровый ..., в размере 985927,20 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку в договоре залога не определен порядок реализации предмета залога, суд приходит к выводу об установлении способа, порядка реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4456 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в размере 189 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4456 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты, начисляемые на сумму займа (основного долга) по ставке 72 % годовых с 01.10.2020 г. включительно по день полного фактического погашения займа.

Обратить взыскание путем продажи с торгов на квартиру, назначение жилое помещение, площадь 29,8 кв.м., этаж 2, адрес: ...., кадастровый ..., рыночная стоимость которой составляет 1232409 рублей, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости - в размере 985927,20 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.10.2020 года.

Судья Н.В. Мыльникова