Дело № 2-567/19

УИД 33RS0008-01-2019-000228-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Карповой Е.В.

При секретаре Ореховой А.Д., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, Гусь-Хрустальный, 

<

адрес>.

В исковом заявлении указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент заключения договора в квартире была зарегистрирована прежний собственник квартиры - ответчик ФИО2 В п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 2 недель с момента подписания договора.

Однако в нарушение указанных обязательств ФИО2 до настоящего времени остается зарегистрированной в спорной квартире, ее местонахождение в настоящее время истцу не известно. В родственных отношениях ФИО1 с ФИО2 не состоят. Регистрация ответчика в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также сообщила, что спорная квартира была продана ею ФИО1 по договору купли-продажи, в настоящее время она проживает в 

<

адрес> у своей дочери, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 20, ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 288, ч. 3 ст. 292, ст. 304 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, п. 5 ч. 3 ст. 11, ч. 1 и ч. 2 ст. 30, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу положений ст. 2, 6 - 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 23.06.1993 года № 5242-1 необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, действующей от имени ФИО2, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно п.6 указанного договора ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение двух недель после подписания договора.

Договор купли-продажи от 22.12.2018 заинтересованными лицами не оспорен, не признан судом недействительным. 

Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в квартире была зарегистрирована ФИО2

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, следует, что в 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений представителя истца, материалов дела, следует, что ответчик ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживает длительное время, ее личных вещей в квартире не имеется. В указанной квартире ответчица была зарегистрирована до заключения договора купли-продажи с ФИО1 С момента заключения договора купли-продажи ответчик в спорной квартире не проживает, ее вещей в квартире не имеется. Указанное также подтверждается ответом МО МВД России «Гусь-Хрустальный». В настоящее время ФИО2 фактически проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Препятствий в пользовании квартирой у ответчика не имелось. ФИО2 членом семьи ФИО1 не является. 

Условиями договора купли-продажи квартиры, заключенного 22.12.2018 между продавцом ФИО4, действующей от имени ФИО2 и покупателем ФИО1, не предусмотрено право ФИО2 быть бессрочно зарегистрированной и проживать в квартире после ее отчуждения. Согласно пункту 6 договора купли-продажи ФИО5 поставлена в известность о необходимости сняться с регистрационного учета в течение двух недель после подписания договора. Продавец гарантирует, что до подписания договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не обещана быть подаренной, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до заключения настоящего договора. Соглашения о дальнейшей регистрации и проживания в спорной квартире между истцом и ответчиком не заключалось.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно отказалась от своего права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, на протяжении длительного времени в квартире не проживает, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняет.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ФИО2 при переходе права собственности на жилое помещение к ФИО1 

На основании изложенного, учитывая, что переход права собственности на квартиру к ФИО1 является самостоятельным основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним данного права не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.