Дело № 2-60/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ляшенко А.М.,

при секретаре Цупиковой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от 24 июля 1992 года у совхоза «Чуровичский» он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ....................... В связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, Управлением Росреестра по Брянской области ему отказано в регистрации права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Чуровичская сельская администрация, представив заявление о рассмотрении дела без участия ее представителя, указала о признании обстоятельств, на которых основаны исковые требования.

Третьим лицом – Межмуниципальным отделом по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области без направления представителя для участия в судебном заседании представлен отзыв о разрешении спора на усмотрение суда.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

24 июля 1992 года между совхозом «Чуровичский» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дома, по условиям которого совхоз «Чуровичский» продал, а ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ....................... Покупателем при заключении договора была полностью уплачена продажная стоимость приобретаемого имущества в размере 13225 рублей. 24 июля 1992 года указанный договор был зарегистрирован в Чуровичской сельской администрации Климовского района.

В последующем совхоз «Чуровичский» перерегистрирован в СТОО «Чуровичское», а затем в СПК «Чуровичское». Согласно архивной справке МБУ «Архив Климовского района» № 530/1 от 18.09.2019 года, СПК «Чуровичское» решением арбитражного суда Брянской области от 13.04.2006 года ликвидирован.

Из паспорта истца и справки Чуровичской сельской администрации № 1117 от 26.09.2019 года следует, что ФИО1 после приобретения жилого дома зарегистрирован и проживает в нем.

Исходя из анализа установленных по делу обстоятельств, суд считает, что заключенный 24 июля 1992 года между совхозом «Чуровичский» и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома соответствовал действовавшим на момент его заключения требованиям ГК РСФСР, предъявляемым к такого рода договорам, поскольку по данному договору продавец совхоз «Чуровичский» обязался передать жилой дом в собственность покупателю ФИО1, а покупатель обязался принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, что соответствует положениям статьи 237 ГК РСФСР.

Материалами дела подтверждается, что данный договор совершен в письменной форме и зарегистрирован в Чуровичской сельской администрации Климовского района, что свидетельствует о соответствии договора требованиям статьи 239 ГК РСФСР.

Таким образом, судом установлено исполнение сторонами сделки обязательств: факт передачи жилого помещения продавцом покупателю и уплата истцом за него полной стоимости, указанной в договоре. При этом совершенные распорядительные действия участниками правоотношений, либо другими заинтересованными лицами не оспорены.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на 10.04.1997 года, спорный объект недвижимого имущества представляет собой жилой дом общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Указанный жилой дом общей площадью ...................... кв.м. 05.12.2011 года поставлен на кадастровый учет.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок по адресу: ......................, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Законом.

Указанные обстоятельства позволяют суду признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, на основании договора купли-продажи от 24 июля 1992 года.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.М. Ляшенко