УИД28RS0019-01-2025-000701-22

дело № 2-15/2026 (2-421/2025)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

судьи Кузнецовой И.А.,

при секретаре Кузинкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора дарения заключённым и регистрации перехода права,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском и в обоснование заявленных требований указала, что ей в 2003 году её сын ФИО3 подарил торговый павильон площадью 20.1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, б/н. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Поскольку у предыдущего до её сына владельца ФИО7 право собственности не было оформлено надлежащим образом, вместе с данным договором ей была передана копия схемы размещения торгового павильона. С указанного времени она добросовестно владеет и пользуется нежилым зданием как своим собственным, несёт бремя его содержания. Она не знала о том, что не является собственником нежилого здания, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добровольно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце, в частности по оплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения нежилым зданием никто не оспаривал её права владения и пользования этим имуществом. Просит суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н, площадью 15,1 кв.м. заключённым; произвести государственную регистрацию перехода права по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, обеспечив явку своего представителя ФИО10, которая поддержала доводы искового заявления. Указала, что ранее до 2020 года земельный участок, находящийся под торговыми павильонами, расположенными в 

<

адрес>, находились во владении Министерства обороны РФ, поэтому права собственности на объекты недвижимости у людей не были оформлены. В настоящее время земельные участки были переданы и находятся в собственности Серышевского муниципального округа, поэтому появилась возможность оформления торговых павильонов. Торговый павильон был приобретён ФИО3, являющимся военнослужащим у ФИО7 для своей матери ФИО5, которая является индивидуальным предпринимателем. С момента дарения истцу с октября 2003 года торговый павильон действует и используется ФИО2 для предпринимательских целей. До лета 2025 года земельный участок, находящийся под нежилым строением, находился в аренде. В настоящее время для повторного заключения договора аренды земельного участка, администрацией округа требуется предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, находящийся на участке. Но зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, что следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Настаивает на удовлетворении заявленных требованиях в полном объёме.

Ответчик ФИО3, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, выразив согласие с заявленными исковыми требования в полном объёме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации Серышевского муниципального округа, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился в судебное заседание. Согласно поступившему ходатайству от представителя ФИО6, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спор возник в отношении нежилого помещения – торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Серышево, 

<

адрес>, б/н.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 был заключён договор, по условиям которого ФИО7 продал торговый ларёк, расположенный по 

<

адрес> (сейчас 

<

адрес> за 45000 рублей ФИО3 Договор в тот же день был зарегистрирован нотариусом 

<

адрес> под №.

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорное нежилое помещение было получено во владение и пользование ответчиком ФИО3

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из представленных документов установлено, что ответчик ФИО3 и истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор дарения, согласно условиям которого даритель ФИО3 подарил, а одаряемый ФИО2 приняла в дар в собственность торговый павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Серышево, 

<

адрес> (в настоящее время ФИО9), б/н.

В нарушении требований п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключённый между гражданами, не был нотариально удостоверен.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи ФИО3 павильона его матери истцу ФИО2

К договору приобщена схема посадки торговой точки продовольственных товаров «

<

адрес> Г. в районе улиц 

<

адрес> утверждённая начальником Серышевского гарнизона.

ДД.ММ.ГГГГ истцом оформлен у ДФГУП «Амуроблтехинвентаризация» технический паспорт на магазин «

<

адрес> адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>.

В техническом плане нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что оно 1997 года постройки, площадь объекта недвижимости 15.1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО2 является индивидуальным предпринимателем с 1997 года, осуществляет деятельность по виду деятельности: торговля розничная в неспециализированных магазинах.

Земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости с кадастровым №, вид разрешённого использования: под магазин, находится в собственности муниципального образования пгт. Серышево на основании приказа заместителя министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан по договору аренды земельного участка № для использования под магазин ФИО8, являющейся родной внучкой истцу ФИО2

Как следует из акта визуального осмотра земельного участка и фототаблицей к нему, составленного начальником отдела по земельным отношениям администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, торговый павильон является действующим.

В суде представитель истца указала, что истец лично осуществляет торговлю в торговом павильоне, открыто и непрерывно владеет спорным помещением на протяжении более 20 лет.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 2, п. 1, 2 ст. 4, п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.

Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии п. 1 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В судебном заседании установлен факт исполнения сторонами обозначенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого в надлежащей - письменной форме с согласованием всех существенных условий для данного вида сделок, при этом, препятствием регистрации права собственности истца является невозможность обращения в связи с отсутствием в ЕГРН записи о правах на объект недвижимости, отсутствием доказательств наличия права собственности у ФИО2 на спорный объект недвижимости.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, в то же время, не затрагивая самого содержания указанного гражданского права, не ограничивая свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Сам по себе факт отсутствие в ЕГРН записи о правах на объект недвижимости, и отсутствие документов о праве собственности за кем-либо на спорный существующий объект недвижимости не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным либо для вывода о незаключённости договора дарения. Вышеуказанный договор никем не оспорен. Собственник земельного участка, на котором находится недвижимое имущество, притязаний на него не имеет, не возражает против удовлетворения иска.

Таким образом, на основании вышеизложенных требований закона, с учётом фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании договора дарения заключённым.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения заключённым и регистрации перехода права - удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, в отношении нежилого здания находящегося по адресу: 

<

адрес>, б/н, площадью 15.1 кв.м., заключённым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.А. Кузнецова