УИД:61RS0044-01-2024-001376-02

№ 2-21/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Экизяна ФИО9 к Экизян ФИО10, ФИО5 ФИО11, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с названным иском к ФИО3, ФИО5, указав, что ФИО1 является фактическим собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

В процессе рассмотрения Шахтинским городским судом гражданского дела № 2-2014/2024 стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № по данным Росреестра принадлежит ФИО12 ФИО4. Более того, в качестве обеспечения заключенного между ответчиком и третьим лицом договора займа от 13.12.2021г. указанный земельный участок был передан в залог, о чем ЕГРН сделана соответствующая запись. Земельный участок с кадастровым номером № образован путем перераспределения двух земельных участков № на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 21.11.2014г., в котором была допущена ошибка: фактически ФИО7 принадлежал земельный участок № площадью 1041 кв.м, с кадастровым номером №, к которому по соглашению присоединилась часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 236 кв.м., и земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и площадью 1277 кв.м. ФИО1 фактически принадлежал земельный участок № с кадастровым номером № и площадью 1821 кв.м., у которого по соглашению была отсоединена часть площадью 236 кв.м, и земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и площадью 1585 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом и иныепостройки, принадлежат ФИО1 с 18.06.2004 года, т.е. были построены на земельном участке с кадастровым номером № до заключения соглашения о перераспределении земельных участков. Соответственно, между ФИО1 и ФИО3 имеется спор о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №. Так, исходя из сведений ЕГРН, а также фактических обстоятельств, принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № расположены на земельном участке с кадастровым номером №, а принадлежащий ФИО3 жилой дом с кадастровым номером № - на земельном участке с кадастровым номером №. На основании изложенного, истец просит суд: 1) Прекратить право собственности Экизян ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; 2) Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; 3) Прекратить залог в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись № от 24.12.2021г.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. Ранее в суд направила заявление о признании исковых требований.

Суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что предъявленный иск является необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Между ФИО5 и ФИО3 13.12.2021г. был заключен договор займа, обеспеченный залогом недвижимого имущества в виде земельного участка общей площадью 1585 кв.м. с кадастровым номером: №. Все права ФИО3 на спорный земельный участок были зарегистрированы надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. Никаких ограничений, арестов на земельном участке не было зарегистрировано, что было ответчиком проверено перед заключением сделки.

Выслушав ответчика ФИО5, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, при этом руководствуется следующим.

В судебном заседании установлено, что между ФИО5 (займодавец) и ФИО3(заемщик) 13.12.2021 заключен договор займа о передаче в собственность заемщику денежных средств в размере 1150000 рублей под 3,5% в месяц от суммы займа. Согласно п.8.1 договора, обеспечение исполнения заемщика по настоящему договору обеспечено залогом недвижимого имущества: земельный участок категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью - 1585 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем зданием: назначение - жилой дом, площадью 84,5 кв.м., кадастровый №, количество этажей:1, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Также 13.12.2021 между ФИО5 (залогодержатель) и ФИО3(залогодатель) заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества). Предметом ипотеки является: земельный участок категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью -1585 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем зданием: назначение - жилой дом, площадью 84,5 кв.м., кадастровый №, количество этажей:1, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые, подлежит регистрации.

В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.

По настоящему делу истцом заявлено требование о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 этого же кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления N 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В данном случае, законных оснований для прекращения права собственности ФИО3 и признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1585 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

В силу ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Разрешая спор, суд исходит из отсутствия оснований для прекращения залога, предусмотренных статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Экизяна ФИО14 к Экизян ФИО15, ФИО5 ФИО16, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, прекращении залога, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2025 года. 

Судья Килафян Ж.В.