Дело № 2-1185/2019

Решение

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи А.В. Регир, 

с участием помощника прокурора О.Ю. Щербининой,

при секретаре Р.М. Федоровой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском и с учетом уточнения требований просит выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения, кроме того просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

В обоснование указал, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 04 мая 2018 года, определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 июля 2018 года, протокола о проведении итогов приема и регистрации заявок №1 от 16 января 2019 года, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 19 февраля 2019 года, он является собственником ... в .... Предыдущий собственник указанной квартиры – ответчик ФИО2 и ее внучка ФИО3, после регистрации права собственности на спорную квартиру, должны были сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделали. Истец не может беспрепятственно распорядиться своим имуществом – квартирой, чем нарушаются его права собственника. Ответчики членами семьи истца не являются, фактически в спорном жилом помещении проживают, в добровольном порядке отказались освободить спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.6), исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО5, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.47, 51).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 50). 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как о времени и месте рассмотрения дела они извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно принципу состязательности и равноправия сторон, закрепленного в ч. 1 ст. 12 ГПК РФ и требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из представленных суду документов с достоверностью установлено, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам от 04 мая 2018 года, в редакции определения судебной коллегии по гражданским делам от 05 июля 2018 года во исполнение обязательства по договору займа от 14 июня 2012 года обращено взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, площадью 66,9 кв.м, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 294130, 12 руб. (л.д. 7-9, 10-11).

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО1 на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 04 мая 2018 года (л.д.7-9), определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 июля 2018 года (л.д.10-11), протокола о проведении итогов приема и регистрации заявок №1 от 16 января 2019 года (л.д.12), заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 19 февраля 2019 года (л.д.14), Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.15), акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28 февраля 2019 года (л.д.16), право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 25 марта 2019 года (л.д.17-18, 41-43).

На момент рассмотрения дела в спорной квартире с 08 августа 2003 года зарегистрирована ответчик ФИО2, с 25 октября 2017 года ответчик ФИО3, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах, копией поквартирной карточки (л.д. 30, 31). 

В соответствии с ч. 1. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

10 апреля 2019 года в адрес ответчика ФИО2 направлено требование о выселении (л.д. 20,21), которое отставлено без удовлетворения.

Из рапорта УУП ОП Металлургический УМВД России по г. Челябинску ...., следует, что в спорной квартире более 10 лет проживает женщина с двумя совершеннолетними дочерьми (л.д.38). 

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Как следует из пояснений представителя истца, полученных в ходе судебного заседания, ответчики членами семьи истца не являются, фактически в спорном жилом помещении после регистрации права собственности продолжают проживать, в добровольном порядке отказались освободить спорное жилое помещение. 

В силу пункта 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 4-П от 02 февраля 1998 года сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ФИО2, ФИО3 продолжают проживать спорном жилом помещении, членами семьи собственника жилого помещения ФИО1 не являются, соглашения о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением сторонами не достигнуто. Регистрация ответчиков препятствует истцу в осуществлении права собственности, увеличивает расходы на содержание жилого помещения тем, самым нарушает его права как собственника. Право собственности на ... в г. Челябинске в установленном порядке перешло ФИО1 от прежнего собственника, следовательно, право пользования спорной квартирой ответчика прекращено, что в силу требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежит прекращению, суд считает, что требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в равных долях, по 150 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, хх.хх.хх года рождения, ФИО3, хх.хх.хх года рождения из ... в г. Челябинске без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, хх.хх.хх года рождения, уроженки ..., ФИО3, хх.хх.хх года рождения в пользу ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженца ... в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 300 руб. в равных долях, по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Регир

Мотивированное решение суда изготовлено 07.06.2019 г.