Дело № 2-32/2024 (№ 2-679/2023) копия

УИД 59RS0032-01-2023-000946-22 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Очер, Пермский край 11 января 2024 года

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А., 

с участием истцов ФИО2, ФИО7, 

ответчика ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО11, ФИО7, ФИО12 к ФИО8, ФИО13, третьему лицу Управлению Росреестра по Пермскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки, погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, Всемогущая А.О., ФИО7, ФИО12 обратились в суд к ФИО8, ФИО13, третьему лицу Управлению Росреестра по Пермскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Очерский, 

<

адрес>, возложении обязанности на Управление Росреестра по Пермскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры. 

Требования мотивированы тем, что 03.05.2012 между ФИО14 и ФИО17, ФИО2, ФИО7, ФИО18 был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры (далее – Договор), стоимость которой определена сторонами в соответствии с пунктами 1.3 – 1.4 Договора в сумме 436739 рублей, 

в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора, оплата покупателями стоимости квартиры производится покупателями не позднее 30 дней с момента государственной регистрации Договора, путем перечисления денежных средств на счет продавца и производится за счет субсидии по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома № 01294 от 12.10.2011 в размере 186739 рублей, а также за счет собственных денежных средств в размере 250000 рублей. 

05.06.2012 покупателями произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанную выше квартиру, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО14. 

Покупатели выполнили все обязательства предусмотренные условиями Договора, произвели стоимость оплаты квартиры ФИО14 в размере 436739 рублей. Вместе с тем, продавец регистрационную запись не погасила, умерла 29.10.2023, что подтверждается свидетельством о смерти. Поскольку договор купли – продажи квартиры исполнен полностью, обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, то имеются основания для прекращения записи об ипотеке. 

Истцы ФИО2, ФИО7 в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований по изложенным в иске доводам. 

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что она является наследником по завещанию сестры ФИО14, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, квартира по адресу: Пермский край, городской округ 

<

адрес>, 

<

адрес>, в состав наследственного имущества не входит, стоимость квартиры по договору купли-продажи от 03.05.2012 покупателями оплачена ФИО3 в полном объеме. 

Ответчик ФИО13 в судебном заседании участие не принимал, уведомлен, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения и иска. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, просил рассмотреть дело без его участия. В суд направил отзыв на иск, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о праве собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Пермский край, городской округ 

<

адрес> 

<

адрес>, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, 

внесены записи о праве общей долевой собственности: ДД.ММ.ГГГГ (1/24 доля в праве) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (3/8 доли в праве) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (7/24 доли в праве) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (7/24 доли в праве) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № об ипотеке в силу закона. Записи актуальные. Истцами заявлено требование об обязании Управление Росреестра по 

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры. Вместе с тем, нарушений процедуры регистрации, действия (бездействия) регистрирующего органа сторонами не заявлялось, в соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, наличие судебного акта, является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, просит исключить указанное требование. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 03.05.2012 между ФИО14 и ФИО17, ФИО2, ФИО7, ФИО18, которые являлись участниками программы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011- 2015 годы, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> 

<

адрес>, 

согласно пункта 1.2 – 1.4 Договора, стороны оценили квартиру в сумме 436739 рублей 00 коп., приобрели квартир у в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доле в праве, 

пунктами 1.1 – 2.3 сторонами определен порядок расчетов, согласно которых, оплата покупателями производится не позднее 30 дней с момента регистрации настоящего договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним единовременно путем перечисления денежных средств на счет ФИО14, 

оплата покупателями производится за счет субсидии, предоставляемой покупателям за счет социальной выплаты согласно свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома № 01294, выданного 12.10.2011 администрацией Очерского муниципального района Пермского края в сумме 186739 рублей, а также за счет собственных денежных средств в размере 250000 рублей (л.д. 11-13). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2023, квартира, площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером 59:31:0490801:611, расположенная по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, 

зарегистрировано право общей собственности: ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 3/8 доли в праве, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 1/24 доля в праве, ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 (ФИО16) А.О. 7/24 доли в праве, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 7/24 доли в праве, 

в отношении данного объекта недвижимости установлены ограничения (ипотека в силу закона) с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 30 дней с момента государственной регистрации договора в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № об ипотеке в силу закона (л.д. 14-17). 

По сведениям Управления молодежной политики, культуры и спорта администрации Очерского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, молодой семье, состоящей их супругов: ФИО9, ФИО4, детей: ФИО10, ФИО5, выдано и оплачено свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого 

<

адрес> серии Д от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с участием в программе «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы в размере 186739 рублей на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> 

<

адрес>. В общую стоимость в размере 436 7369 рублей 00 коп. использованы: социальная выплата в размере 186 7369 рублей 00 коп., личные денежные средства в размере 250000 рублей 00 коп. Оплата произведена платежным поручением № 14208 от 14.06.2012 (л.д. 18), что подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО2, платежным поручением, заявкой на перечисление социальной выплаты от 09.06.2012 (л.д. 19, 20, 21). 

Согласно свидетельства о смерти, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). 

Наследниками ФИО17 являются супруга ФИО2, дети ФИО18, ФИО7, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными 22.04.2013 нотариусом Очерского нотариального округа Пермского края ФИО19 (л.д. 23, 24, 26). 

ФИО18 заключила брак с Всемогущим Н.Ю. 17.07.2017, супруге присвоена фамилия Всемогущая, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 25). 

Согласно выписке отдела ЗАГС администрации Очерского городского округа 

<

адрес>, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (предоставлено в судебное заседание).

По сведениям нотариуса Очерского нотариального округа Пермского края ФИО20 от 21.12.2023, наследником по завещанию принявшим наследство после смерти ФИО14 является сестра ФИО8 Наследственное имущество составляет: 6/9 долей в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

6/9 долей в праве общей собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, сад МСО №, 

земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

15/18 долей в праве общей собственности на гараж, по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, 

5/6 долей в праве общей собственности на гаражный бокс, по адресу: 

<

адрес>, ост. ФИО21 у городского стадиона, ГСК 6, бокс №, 

5/18 долей в праве общей собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, ГСК 6, 

15/18 долей в праве общей собственности на гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, ГСК 3, бокс 93. Наследников на обязательную долю не имеется (предоставлено в судебное заседание).

Согласно сведений ПАО «Сбербанк» от 22.12.2023, оплата денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 03.05.2012, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> 

<

адрес>, подтверждается выпиской по счету на имя ФИО2, согласно которой, сумма операции по счету безналичным перечислением от 08.06.2012 составила 250000 рублей, сумма операции по счету безналичным перечислением от 14.06.2012 составила 186739 рублей, на общую сумму 436 7369 рублей 00 коп., 

выпиской по счету на имя ФИО14, согласно которой, сумма операции по счету безналичным перечислением от 14.06.2012 составила 436 7369 рублей 00 коп. (предоставлено в судебное заседание).

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцы произвели оплату стоимости квартиры в полном объеме и являются собственниками указанной выше квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, данных в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, то в силу прямого указания закона на Управление Росреестра по Пермскому краю не может быть возложена обязанность погашения регистрационной записи об ипотеке от 05.06.2012, поскольку доказательств нарушения прав истцов стороны государственного регистратора и незаконных действий (бездействий) Управление Росреестра по Пермскому краю, судом не установлено. 

В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

Таким образом, решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от 05.06.2012 в отношении квартиры площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО11, ФИО7, ФИО12 к ФИО8, ФИО13 удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленную в пользу ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной 05.06.2012 в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от 05.06.2012 в отношении квартиры площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2024. 

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова