Копия Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева, 

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ИКМО г. Казани, в котором просит суд признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 123,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 – 21/49 доли в праве, за ФИО1 – 28/49 доли в праве; прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ФИО1; разделить домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в натуре между собственниками, выделив согласно техническому паспорту, выданному АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из литер А комната 2 жилая комната площадью 21,1 кв.м, комната 4 парная площадью 3,6 кв.м, комната 5 прихожая площадью 4,9 кв.м, комната 6 кухня площадью 11,9 кв.м, комната 7 санузел площадью 1,9 кв.м, комната 8 коридор площадью 1,8 кв.м, комната 9 жилая комната площадью 14,9 кв.м, комната 10 коридор площадью 5,3 кв.м, литер а – 11 веранда площадью 5,0 кв.м, общей площадью всех частей здания 70,4 кв.м, общей площадью 65,4 кв.м; в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из литер А комната 3 кухня площадью 147 кв.м, жилая комната площадью 29,5 кв.м, комната 2 жилая комната площадью 21,1 кв.м., литер а1 – 12 веранда площадью 9,3 кв.м, общей площадью всех частей здания 53,5 кв.м, общей площадью 44,2 кв.м. 

В обоснование иска указав, что истец и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Брачный договор между ними не заключался. Брак был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака истец и ответчик ФИО2 построили жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 82,4 кв.м.

Решением Кировского районного суда г. Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли за истцом и ответчиком ФИО2 по 1/2 доле. Право собственности на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел указанного жилого дома. В пользование истца была выделена квартира № 2, состоящая из комнат 2, 4, 6, 7, 8, 9 жилого дома «А», сеней «а» площадью 45,0 кв.м, и земельный участок площадью 399,9 кв.м. В пользование ответчика выделена квартира № 1, состоящая из комнат 1, 3 жилого дома «А», сеней «а», площадью 45,0 кв.м, и земельный участок площадью 399,9 кв.м.

Определением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком ФИО2, согласно которому были определены доли в праве общей совместной собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом с кадастровым номером № площадью 960 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 1/2 доли земельного участка также зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Домовладение № по 

<

адрес> состояло из жилого дома общей площадью 82,4 кв.м, в том числе жилой – 57,6 кв.м., литеры А, а. 

Ранее в ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий к спорному жилому дому истцом за счет собственных средств были пристроены сени лит. А, к жилому дому лит. А был построен пристрой лит. А1, веранда а. В настоящее время общая площадь всех частей домовладения составляет 123,9 кв.м, общая полезная площадь 109,6 кв.м, в том числе жилая 65,5 кв.м. В настоящее время истец с семьей проживает, владеет и пользуется домовладением, несет необходимые расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные и налоговые платежи.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ увеличение общей площади относительно правоустанавливающих документов на 27,2 кв.м произошло за счет возведения лит. А1, а, внутренней перепланировки и фактического перерасчета площадей. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу Управлением градостроительных разрешений ИКМО г. Казани выдано уведомление о соответствии параметров объектов ИЖС установленным параметрам допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. 

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия СЭБ» реконструированный жилой дом соответствует требованиям СанПин.

Согласно заключению ООО «ПСК «Ремстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, пригоден для эксплуатации и назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время у истца возникла необходимость в реальном разделе спорного жилого дома. 

Фактически жилой дом разделен на две части. Части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входные группы и коммуникации, мест общего пользования не имеется.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется изолированной частью жилого дома: литер А комната 2 жилая комната площадью 21,1 кв.м, комната 4 парная площадью 3,6 кв.м, комната 5 прихожая площадью 4,9 кв.м, комната 6 кухня площадью 11,9 кв.м, комната 7 санузел площадью 1,9 кв.м, комната 8 коридор площадью 1,8 кв.м, комната 9 жилая комната площадью 14,9 кв.м, комната 10 коридор площадью 5,3 кв.м, литер а – 11 веранда площадью 5,0 кв.м, общей площадью всех частей здания 70,4 кв.м, общей площадью 65,4 кв.м.

Второй частью жилого дома пользуется ответчик ФИО2: литер А комната 3 кухня площадью 147 кв.м, жилая комната площадью 29,5 кв.м, комната 2 жилая комната площадью 21,1 кв.м., литер а1 – 12 веранда площадью 9,3 кв.м, общей площадью всех частей здания 53,5 кв.м, общей площадью 44,2 кв.м. 

Обе части домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отдельно подведены коммуникации, фактически сложившийся порядок пользования дает возможность выдела частей домовладения, пропорционально долям в праве общей собственности, учитывая, что пристрой к жилому дому лит. А3 был возведен истцом за счет собственных средств. 

На основании изложенного, истец просит суд удовлетворить её требования. 

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом общей площадью 123,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; признать право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 123,9 кв.м за ФИО2 – 43/100 доли в праве, за ФИО1 – 57/100 доли в праве. 

Истец в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, представил заявление о признании уточненных исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ИК МО г.Казани в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, МКУ «Управление градостроительных разрешений ИКМО г. Казани» в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани» в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела №, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из предмета и основания иска о признании права собственности на самовольное строение и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по данному иску входят: факт соответствия самовольно возведенных объектов требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Кировского районного суда г. Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом и ответчиком признано право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес>. 

Решением Кировского районного суда г. Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел домовладения № по 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2. При этом в пользование истца была выделена квартира №, состоящая из комнат 2, 4, 6, 7, 8, 9 жилого дома «А», сеней «а» площадью 45,0 кв.м, и земельный участок площадью 399,9 кв.м. В пользование ответчика выделена квартира № состоящая из комнат 1, 3 жилого дома «А», сеней «а», площадью 45,0 кв.м, и земельный участок площадью 399,9 кв.м.

Определением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком ФИО2, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан совместной собственностью бывших супругов ФИО1 и ФИО2; определены доли в праве общей совместной собственности на вышеуказанный земельный участок по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности; прекращено за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу указанными выше судебными актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ имеют обязательную силу как для суда, так и для сторон по делу, поскольку они принимали участие в делах, по результатам рассмотрения которых вынесены указанные судебные акты.

Право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № и на 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Домовладение № по 

<

адрес> состояло из жилого дома общей площадью 82,4 кв.м, в том числе жилой – 57,6 кв.м., литеры А, а. 

Как следует из искового заявления, ранее в ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий к спорному жилому дому истцом за счет собственных были пристроены сени лит. А, к жилому дому лит. А был построен пристрой лит. А1, веранда а. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания составляет 123,9 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 109,6 кв.м. в том числе жилая – 65,5 кв.м. Увеличение общей площади на 27,2 кв.м относительно выписки из ЕГРН произошло в результате возведения пристроя лит. А1, а, внутренней перепланировки и фактического перерасчета площадей. 

Таким образом, судом установлено, что строительство было произведено без разрешительных документов, в связи с чем, по мнению суда вышеуказанное строение является самовольной постройкой.

Между тем судом установлено, что вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям санитарной безопасности, что подтверждается зкспертным заключением АНО «Центр содействия СЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением МКУ «Управление градостроительных разрешений ИКМО г. Казани» от ДД.ММ.ГГГГ № № параметры объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке № по 

<

адрес>, соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС.

Как следует из заключения ООО «ПСК «Ремстройпромпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. А, А1, а, а1, указанный жилой дом находится в работоспособном состоянии, пригодно для эксплуатации по назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, судом установлено, что возведенное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным и санитарным нормам и правилам, владельцами смежных участков каких-либо претензий в установленном законом порядке не предъявлено, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 109,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризацииРеспублики Татарстан».

Признать за ФИО1 право собственности на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2019 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья А.Р. Андреев