61RS0001-01-2025-004272-11

2-3211/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года 

г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Соловьевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Ростовской области к ФИО о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ФИО о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., мотивируя свои требования следующими доводами.

В Госжилинспекцию области поступили подлинники протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. ... в г. Ростове-на-Дону:

- от 03.02.2025 № 1/2025, в том числе по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК «Новый век»; 

- от 24.02.2025 № 1, в том числе по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК Пятый элемент». 

При рассмотрении указанных протоколов общих собраний установлено, чтособрания проведены по аналогичным вопросам повестки дня и поступили в орган государственного жилищного надзора в течение 3-х месяцев. Таким образом, имелись правовые основания для проведения внеплановой проверки указанных протоколов в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов таких собраний.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. ... в г. Ростове-на-Дону, оформленное протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

Указанное собрание проводилось в очно-заочной форме. Собрание проводилось в период с 19.01.2025 г. по 31.01.2025 г., протокол составлен 03.02.2025 г. Таким образом, соблюден 10-дневный срок для составления протокола, установленный пунктом 2 Приказа № 44/пр. Протокол общего собрания подписан секретарем и председателем общего собрания. В соответствии с протоколом общего собрания от 03.02.2025 г. №1/2025 в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 6692,84 кв.м. голосов, что составляет 75,77 % от площади помещений в многоквартирном доме 8833,20 кв.м.

Условие о кворуме, предусмотренное ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, соблюдено. Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет ... кв.м. По результатам анализа решений собственников помещений установлено следующее. 

По данным выписок из государственного реестра прав на недвижимое имущество в общем собрании приняли участие собственники жилых и нежилыхпомещений, обладающие ... кв.м. - 76,28 % от общей площади жилых и нежилых помещений 8807,7 кв.м. 

На основании изложенного просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... в г. Ростове-на-Дону по вопросу принятия решения общего собрания собственников помещений о выборе способа управления управляющей компанией – ООО «УК «Новый век», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1/2025 от 03.02.2025 г. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно почтовому отслеживанию (№) корреспонденцию получила. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или. их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Статьей 46 ЖК РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральными органами - исполнительной - власти, осуществляющими функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно пп. «ж» п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/п «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Из материалов гражданского дела следует, что в Госжилинспекцию области в рамках части 1.1 статьи 46 ЖК РФ поступили подлинники протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. ... в г. Ростове-на-Дону:

- от 03.02.2025 № 1/2025, в том числе по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК «Новый век»; 

- от 24.02.2025 № 1, в том числе по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК Пятый элемент». 

Согласно части 1.1 статьи 46 ЖК РФ орган государственного жилищного Надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и 2олее протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дах, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

При рассмотрении указанных протоколов общих собраний установлено, чтособрания проведены по аналогичным вопросам повестки дня и поступили в орган государственного жилищного надзора в течение 3-х месяцев. Таким образом, имелись правовые основания для проведения внеплановой проверки указанных протоколов в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов таких собраний.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. ... в г. Ростове-на-Дону, оформленное протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

К протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... в г. Ростове-на-Дону от 03.02.2025 №1/2025 составлены и переданы следующие приложения, предусмотренные пунктом 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр):

- реестр собственников помещений многоквартирного дома, присутствующих на очной части общего собрания; 

- реестр собственников помещений многоквартирного дома;

- договор управления многоквартирным домом; 

- письменные решения (бюллетени) собственников помещений многоквартирного дома.

Вопросы, поставленные на голосование в повестке дня, отнесены, согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений.

Указанное собрание проводилось в очно-заочной форме. Собрание проводилось в период с 19.01.2025 г. по 31.01.2025 г., протокол составлен 03.02.2025 г. Таким образом, соблюден 10-дневный срок для составления протокола, установленный пунктом 2 Приказа № 44/пр. Протокол общего собрания подписан секретарем и председателем общего собрания. В соответствии с протоколом общего собрания от ... № в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 6692,84 кв.м. голосов, что составляет 75,77 % от площади помещений в многоквартирном доме ... кв.м.

Условие о кворуме, предусмотренное ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, соблюдено. Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет ... кв.м. По результатам анализа решений собственников помещений установлено следующее. 

По данным выписок из государственного реестра прав на недвижимое имущество в общем собрании приняли участие собственники жилых и нежилыхпомещений, обладающие ... кв.м. - 76,28 % от общей площади жилых и нежилых помещений 8807,7 кв.м. 

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5164 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 № 1/2025.

От собственника кв. № ФИО (общая совместная собственность супругов ФИО и ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. № 37-ОГ/5406 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 № 1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5337 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 № 1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступили обращения рег. №37-ОГ/5299, рег. № 37-ОГ/5297 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО (общая совместная собственность супругов ФИО и ФИО) в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5152 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 № 1/2025.

От собственника кв. № ФИО (общая совместная собственность супругов ФИО и ФИО) в ГЖИ РО поступило обращение рег. № 37-ОГ/5151 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 № 1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5300 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 № 1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5352 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 № 1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5146 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 № 1/2025.

От собственника кв. № ФИО в Госжилинспекцию области поступило обращение рег. № 37-ОГ/5407 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5129 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025. 

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. № 37-ОГ 5183 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО (общая совместная собственностьсупругов ФИО и ФИО) в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5113 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО (общая совместная собственность супругов ФИО и ФИО) в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5181 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколе от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5158 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. № 37-ОГ/5160 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5118 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО (общая совместная собственность супругов ФИО и ФИО) в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5135 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5395 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5148 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5174 о том, что она не принимала участие в голосований по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО (общая совместная собственность супругов ФИО и ФИО) в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5185 о том, что он не принимал участие в голосовании оса повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО рег. № 37-ОГ/5156 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступилообращение рег. №37-ОГ/5187 о том, что он не принимал участие в голосовании повопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственником кв. № является ФИО При этом решение подписано ФИО Доверенность на представление интересов собственника кв. № не представлена. 

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5 133 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв№ ФИО (общая совместная собственность супругов ФИО и ФИО) в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5124 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5350 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5126 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5116 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО (общая совместная собственность супругов ФИО и ФИО) в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5162 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5168 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО (общая совместная собственность супругов ФИО и ФИО) в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5215 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5120 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025. 

От собственника кв. № ФИО (общая совместная собственность супругов ФИО и ФИО) в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5293 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5128 о том, что он не принимал участие в голосовании повопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5393 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5150 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5394 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5349 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5405 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО (общая совместная собственное супругов ФИО и ФИО) в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5532 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5127 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО (общая совместная собственность супругов ФИО и ФИО) в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5170 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО. в ГЖИ РО поступило обращение рег. № 37-ОГ/5131 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО (общая совместная собственность супругов ФИО и ФИО) в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5396 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в Госжилинспекцию области поступило обращение рег. №37-ОГ/5144 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5298 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ поступило обращение рег. №37-ОГ/5060 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 № 1/2025.

От собственника кв. № ФИО в ГЖИ РО поступило обращение рег. №37-ОГ/5134 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

От собственника кв. № ФИО в Госжилинспекцию области поступили обращения рег. №37-ОГ/5292, рег. № 37-ОГ/5242 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 №1/2025.

В соответствии с приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 № 382 для приема регистрируемых почтовых отправлений вводится требование об обязательной идентификации лица. Идентификация лица может быть осуществлена одним из следующих способов: предъявление документа, удостоверяющего личность; с использованием единой системы идентификации и аутентификации; с использованием определенного оператора почтовой связи иного способа, обеспечивающего достоверное установление сведений о пользователе услугами почтовой связи, в том числе на основе кодов, паролей с использованием информационно-коммуникационных технологий, электронных носителей информации, а также иных технических устройств.

Идентичные требования, связанные с идентификацией личности, осуществляются при вручении простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам.

Данные обращения направлены в адрес Госжилинспекции области посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства через единую систему идентификации и аутентификации.

От других собственников также поступили обращения о том, что они не принимали участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 03.02.2025 № 1/2025. Однако решения данных собственников отсутствовали: кв. 8 (рег. № 37-ОГ/5154), кв. 18 (рег. № 37ОГ/5392), кв. 22 (рег. № 37-ОГ/5063), кв. 24 (рег. № 37-ОГ/5294), кв. 48 (рег. № 37-ОГ/5344), кв. 58 (рег. № 37-ОГ/5296), кв. 64 (рег. № 37-ОГ/5166), кв. 73 (рег. № 37-0Г/5397), кв. 78 (рег. № 37-ОГ/5401), кв. 82 (рег. № 37-ОГ/5705), кв. 107 (рег. № 37-ОГ/5176), кв. 108 (рег. № 37-ОГ/5142), кв. 114 (рег. № 370Г/5172), кв. 122 (рег. № 37-ОГ/5353), кв. 128 (рег. № 37-ОГ/5139), кв. 138 (рег. № 37-ОГ/5177), кв. 158 (рег. №37-ОГ/5295).

Таким образом, из подсчета голосов исключены решения собственников помещений общей площадью ... кв.м.

Федеральным законом от 11.06.2022 № 165-ФЗ внесены изменения в ЖК РФ, в соответствии с которыми решение о выборе управляющей организации принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (с 01.09.2022).

Согласно решениям за выбор управляющей организации проголосовало 3691,2 м?- 41,90 %. Условие о кворуме, предусмотренное частью 1 статьи 46 ЖК РФ, не соблюдено.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ч. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. ..., д. №, г. Ростова-на-Дону от ... допущено существенное нарушение, а именно отсутствие кворума, в связи с чем, имеются оснований для признания протокола №1/2025 от 03.02.2025 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ..., недействительным. 

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Ростовской области к ФИО о признании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... в г. Ростове-на-Дону по вопросу принятия решения общего собрания собственников помещений о выборе способа управления управляющей компанией – ООО «УК «Новый век», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1/2025 от 03.02.2025 г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 10 ноября 2025 года.