К О П И Я

Дело № 2-342/2020г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При помощнике ФИО1

При секретаре Фаттаеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к АО «Барнаулкапстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «Барнаулкапстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, в котором с учетом уточнения просят взыскать в равных долях: неустойку, рассчитанную с 01 декабря 2018г. по 04 февраля 2020г. в размере 416561,65 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 

В обоснование иска указали, что они являются правопреемниками на основании договора цессии заключенного с ЮЛ» по договору участия в долевом строительстве № 310-17 от 13.11.2017г., в соответствии с которым Застройщик обязался организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> тракт 291 и в срок не позднее 01 мая 2018 года (п. 2.5 договора участия в долевом строительстве № 310-17 от 13.11.2017г.) ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру, строительный №. Свои обязательства по внесению денежных средств Истцы, как Участники долевого строительства, исполнили своевременно и в полном объеме.

На дату подачи искового заявления 21.10.2019 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 7,25 % годовых. Следовательно, на дату подачи искового заявления, предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит 1 025 266,18 руб.

Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строитель собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ними вынужденного поиска жилого помещения для коммерческого найма, проживания в чужой квартире с грудным ребёнком и крайне проблемными соседями. Истец оценивает причиненный ему моральный вред в 20 000 (двадцать тысяч) рублей. 

Определением суда от 04.02.2020г. к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены ООО СПП "Стройгаз", ООО "Сибресурс". (л.д.106)

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в свое отсутствие (л.д.5 оборот). 

Представитель ответчика АО «Барнаулкапстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление (л.д.40-41), в которых просил снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ, а также размер компенсации морального вреда и штрафа.

Представители третьих лиц ООО СПП "Стройгаз", ООО "Сибресурс" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

13.11.2017г. застройщик АО «Барнаулкапстрой» и участник долевого строительства ЮЛ» заключили договор №310-17 участия в долевом строительстве, по условиям которого дольщик обязался принять участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами общественного назначения расположенного по адресу: 

<

адрес>) и уплатить обусловленную договором стоимость строительства квартиры, а застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными объектами общественного назначения расположенного по адресу: 

<

адрес> за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 9 этаже, общей площадью 71,6 кв.м. (л.д.7-9)

Цена договора участия в долевом строительстве составляет 2362800 рублей (п.3.2 Договора). 

Согласно п.2.5 планируемый срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию 01.05.2018г. 

Застройщик обязуется передать дольщику в течение шести месяцев с момента ввода дома или соответствующей блок-секции в эксплуатацию по акту приема-передачи или иному документу о передачи квартиры. (п.4.1.1.) 

В силу п.5.1. Договора, в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи квартиры он уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигнут соглашения о продлении этого срока. 

ООО «Династия Девелопмент» выполнило свои обязательства по уплате денежных средств в размере 2362800 рублей, что не оспаривалось ответчиком. 

22.12.2017г. между ЮЛ и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки права требования на трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес>. (л.д.12-14) 

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что объект долевого строительства – трехкомнатная квартира, расположенная на 9 этаже жилого 

<

адрес>, общей площадью: 71,6 кв.м. № 

<

адрес> (строительный) – до настоящего времени истцам не передана. 

Поскольку застройщик АО «Барнаулкапстрой» допустил нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства, с застройщика АО «Барнаулкапстрой» в пользу истцов ФИО2, ФИО3, подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Суд, соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за период с 01.12.2018г. по 04.02.2020г. в размере 416561,65 руб. (л.д.105)

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление просил уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000г. №-263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного С. Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996г № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

Таким образом, принимая во внимание ненадлежащее исполнение обязательств, длительный период просрочки, суд полагает, что подлежащая взысканию неустойка подлежит уменьшению до 335000 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.12г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушением сроков передачи объекта в эксплуатацию и невозможностью распоряжения данным имуществом, как своим собственным по правилам ст. 209 ГК РФ, нарушены права потребителей ФИО2, ФИО3 требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом обстоятельств дела - продолжительности неисполнения ответчиком обязательств, объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым требование истцов в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истцов по 10000 рублей.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Нормами Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрено положений об уплате штрафа за неисполнение требований участника договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке, следовательно, в части взыскания штрафа за неудовлетворение таких требований следует применять положение Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающего такой штраф.

Так, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Добровольно требования истцов о выплате законной неустойки ответчиком удовлетворены не были, следовательно, с ответчика подлежит взысканию исходя из размера неустойки и компенсации морального вреда штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 88750 руб. 

Оснований для снижения штрафа судом не усматривается.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8625 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к АО «Барнаулкапстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 АО «Барнаулкапстрой» неустойку в сумме 167500 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 88750 руб., а всего 266250 руб..

Взыскать в пользу ФИО3 АО «Барнаулкапстрой» неустойку в сумме 167500 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 88750 руб., а всего 266250 руб..

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с АО «Барнаулкапстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 8625 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2020г. 

Судья (подпись) Корниевская Ю.А. 

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-342/2020г. Калининского районного суда г.Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2019-003984-19

Решение не вступило в законную силу «___» ________________________2017г.

Судья Ю.А. Корниевская

Секретарь А.С. Фаттаев