№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше 3 июня 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрела по договору купли-продажи у ответчика земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за 55 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. она зарегистрировала право собственности на земельный участок, в регистрации права собственности на спорную квартиру было отказано, по причине отсутствия регистрации права собственности за бывшим собственником. 

Просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>,

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивала. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно иска в суд не направила.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно Закону РСФСР от "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

В сведениях похозяйственной книге № за период с ДД.ММ.ГГГГ. указано, что в список членов домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>, входит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ работающая в колхозе телятницей (дояркой), земельный участок площадью №.м. 

В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что земельный участок, площадью №.м., расположенный в 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись, орган выдачи: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежала жилая квартира, общей площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности, на основании следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу пункта 3 данной статьи оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Являясь полноправным собственником жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 по договру купли продажи ДД.ММ.ГГГГ. продала ФИО1 указанный земельный участок за 55000руб.

Согласно свидетельству № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ..

В сведениях об объекте капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ. указано: дом одноэтажный, жилая квартира, общей площадью № кв.м. кадастровый квартал №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость 624,68руб.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО3 приобрела право собственности на жилую квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению в рамках заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт:№, СНИЛС №, право собственности на жилую квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено 9 июня 2025года в 16 часов.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Н.Г. Кузьмина