Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2025 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

с участием:

- представителя истца ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- ответчика ФИО2,

- представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2025 (№ 2-1836/2024) по иску ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» обратилось в Жигулевский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, требуя взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 860 руб. 89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 779 руб. 30 коп., а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 839 рублей.

В обоснование требований в иске указано, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с постановлением администрации городского округа Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – городской округ Жигулевск, от имени которого выступает администрация муниципального образования и ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» ДД.ММ.ГГГГ заключено концессионное соглашение в отношении имущества, представляющего собой отдельные объекты централизованных систем теплоснабжения и горячего водоснабжения. По акту приема-передачи к вышеуказанному концессионному соглашению объекты теплоснабжения были переданы ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» осуществляет поставку тепловой энергии и горячей воды городскому округу Жигулевск. 

Соответственно, между ответчиком и истцом заключен публичный договор на горячее водоснабжение и теплоснабжение. Договор был заключен путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом потреблении коммунальной услуги.

Приказами департамента ценового и тарифного регулирования 

<

адрес> установлены тарифы за взыскиваемый период. 

Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 860 руб. 89 коп..

Кроме того, согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 10 779 руб. 30 коп..

Ранее ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению по жилому помещению: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 860 руб. 89 коп., пени в размере 9 354 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 898 руб. 23 коп.. 

Судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника ФИО2. 

Данную задолженность, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины истец просит взыскать с ответчика ФИО2. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» - ФИО1 требования и доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении в полном объеме. В дополнениях к исковому заявлению указала, что жилое помещение, принадлежащее ответчику по праву собственности, расположено в многоквартирном доме, который, по сведениям ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», подключено к централизованным системам теплоснабжения. Подача тепловой энергии на нужды отопления до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения в указанный многоквартирный дом осуществляется от источника тепловой энергии - котельной №.

Между собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома и ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» заключены прямые договора по отоплению. До ДД.ММ.ГГГГ услуги по теплоснабжению оказывала ресурсоснабжающая организация ООО «СамРЭК-Эксплуатация». В квартирах №, 2, 4, 6, 7, 8 названного МКД установлены индивидуальные источники тепловой энергии в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Случаи и основания для размера платы за коммунальные услуги определены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, (далее - Правила). Данными правилами не предусмотрено изменение размера платы за отопление в случае самовольного демонтажа радиаторов отопления в жилом помещении.

До июня 2024 года от ФИО2 обращений о наличии начислений за отопление, а также перерасчете в ресурсоснабжающую организацию не поступало. Доказательств, подтверждающих, что жилое помещение в период с октября 2021 года по октябрь 2023 года не было подключено к централизованным системам теплоснабжения, ответчиком не представлено. Документы, подтверждающие переустройство жилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, в адрес ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», а также суду, так же не представлены. Таким образом, оснований для перерасчета начислений за отопление у истца не имеется.

ФИО2 ранее обращалась в администрацию городского округа Жигулевск с заявлением по вопросу согласования выполненного переустройства жилого помещения. При этом, администрацией городского округа Жигулевск было отказано в согласовании выполненного переустройства в связи с тем, что в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, выполненное без принятого органом местного самоуправления решения о согласовании переустройство указанного жилого помещения является самовольным.

ФИО2 предложено обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения. Однако, указанное исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставлено без рассмотрения.

Таким образом, доказательств узаконения демонтажа системы отопления в квартире ответчика материалы дела не содержат.

Факт отсутствия радиаторов отопления в квартире ответчиков не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиками не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам, нежилым помещениям и общим помещениям дома, тем самым отапливая как индивидуальное жилое помещение, так и весь объект теплоснабжения в целом.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, в котором указали, что указанную выше квартиру ответчик приобрела в апреле 2014 года, квартира была после пожара. На момент приобретения спорная квартира была отключена от центрального теплоснабжения. Весь подъезд переведен на индивидуальные источники отопления, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. После проведения ремонта в квартире обеспечение теплом производится с помощью электрических приборов. Ни газового (в связи с отключением газоснабжения), ни электрического котла в квартире не установлено. Никаких договоров между сторонами не заключено. Квартира отключена от центрального теплоснабжения, приборы учета отсутствуют. Водоотведением и водоснабжением пользуются. Однако, в связи с тем, что квитанция на оплату данных услуг совмещена с квитанцией на оплату за теплоснабжение, с которой ответчик не согласна, она не могла производить плату за водопотребление отдельно от платы за теплоснабжение, в результате чего образовалась задолженность, которую она признает и готова оплатить в пределах сроков исковой давности. 

В дополнениях к возражениям на исковое заявление ответчик также указала, что никаких прямых договоров по отоплению между собственниками и истцом не существует. Также не были заключены прямые договоры на отопление и с предыдущей ресурсоснабжающей организацией - ООО «СамРЭК- Эксплуатация».

Отопление принадлежащей ответчику 

<

адрес> указанном доме осуществляется за счет бытовых электроприборов, приобретенных в розничной сети.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обращалась в ООО «СамРЭК-Эксплуатация» с просьбой выдать технические условия на установку индивидуального котла отопления. Однако письмом генерального директора ООО «СамРЭК-Эксплуатация» № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении данной просьбы было отказано.

Для обогрева квартиры ответчик была вынуждена приобрести в розничной сети бытовые электрические нагревательные приборы, которыми пользуется до настоящего времени.

Ссылаясь на перечисленные выше обстоятельства, ответчик и её представитель просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть без его участия, указывая, что произведенная перепланировка была осуществлена ФИО2 без получения решения органа местного самоуправления и считается самовольной. 

Судом в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Фактическое потребление тепловой энергии применительно к энергоснабжению определяется на основании статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежностью сетей, через которые подается энергия. При этом отсутствие письменного договора с владельцем сетей не освобождает потребителя от оплаты фактически поставленной энергии.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО «СамРЭК-Тепло Жигулёвск» является организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии и горячей воды на территории городского округа 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением администрации городского округа Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – городской округ Жигулевск, от имени которого выступает администрация муниципального образования и ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» ДД.ММ.ГГГГ заключено концессионное соглашение в отношении имущества, представляющего собой отдельные объекты централизованных систем теплоснабжения и горячего водоснабжения. По акту приема-передачи к вышеуказанному концессионному соглашению объекты теплоснабжения были переданы ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на праве собственности за ФИО2.

Согласно адресной справке, представленной по запросу суда УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Наличие неисполненных ответчиком обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг - отопление подтверждается предъявленной суду выпиской из финансового лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что за указанный период задолженность по оплате коммунальных платежей по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, составляет 43 860 руб. 89 коп.. Также из лицевого счета усматривается, что плата за коммунальные ресурсы по состоянию на октябрь 2023 года не производилась ни разу.

Из представленных суду справок о применяемых тарифах для расчета платы гражданам городского округа Жигулевск за горячее водоснабжение и за тепловую энергию усматривается, что начисление оплаты за тепловую энергию и горячее водоснабжение производилось по установленным в соответствии с действующим законодательством тарифам, на основании приказов департамента ценового и тарифного регулирования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом подробный расчет судом проверен и признается верным, выполненным в соответствии с требованиями раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО2 в обоснование возражений относительно заявленных требований в материалы дела представлены:

- копия акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, составленного комиссией в составе: инженера ПТО ООО «СамРЭК-Эксплуатация» ФИО3, мастером ФИО4, из которого следует, что указанное помещение отключено от центрального теплоснабжения, нарушения теплоснабжения других абонентов не обнаружены. Весь подъезд переведен на индивидуальные источники отопления;

- копия заявления от ДД.ММ.ГГГГ на имя генерального директора ООО «СамРЭК-Эксплуатация» с просьбой выдать технические условия на установку индивидуального котла отопления; 

- копия ответа генерального директора ООО «СамРЭК-Эксплуатация» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что правовые основания для выдачи технических условий на установку индивидуального котла отопления, отключения квартиры от центрального отопления многоквартирного жилого дома отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обращалась в Жигулевский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации городского округа Жигулевск о сохранении в переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в обоснование которого указывала, что ею было принято решение о переходе на индивидуальный источник отопления – электрический обогреватель (конвектор), для чего были приобретены и установлены электрические обогреватели. 

Определением Жигулевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление ФИО2 оставлено без рассмотрения.

Из копии акта, составленного ООО «Энергия» от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда, следует, что МКД № по 

<

адрес> в установленном порядке подключен к централизованной системе теплоснабжения и получает тепловую энергию на отопление – от источника тепловой энергии – котельной №. В жилом помещении – 

<

адрес> демонтированы радиаторы от центральной системы теплоснабжения, установлены индивидуальные электрические обогреватели. Момент осуществления демонтажа установить невозможно.

Вместе с тем, пунктом 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 823-ст).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 46-П).

Доказательств осуществления ответчиком в установленном законом порядке переустройства жилого помещения путем оборудования индивидуальной системы отопления в деле не имеется, в связи с чем основания для освобождения ответчика от оплаты выставленной истцом задолженности отсутствуют. Доказательств обратного суду вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик, в нарушение требований части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполняет обязанностей по своевременной и полной оплате коммунальных услуг.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 860 руб. 89 коп..

Разрешая требования о взыскании пеней, суд исходит из следующего.

На основании частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты. В противном случае по факту несвоевременной и (или) неполной уплаты обязательных платежей подлежат начислению пени.

Истцом в связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей начислены пени, от задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 779 руб. 30 коп..

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом, суд учитывает, что при оценке соразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать правовую природу неустойки, ее компенсационный характер, а также определенный размер задолженности.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер суммы задолженности, период нарушения ответчиком исполнения своих обязанностей, размер пеней, начисленных истцом, суд находит заявленный истцом размер пеней явно несоразмерным объему нарушенных прав и последствиям, наступившим в результате их нарушения, и полагает возможным снизить размер пеней с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Вместе с тем, суд учитывает положения пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми не допускается снижение неустойки ниже суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (ключевая ставка Банка России, действовавшая в соответствующие периоды).

Кроме того, суд не усматривает оснований для взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на банкротство по заявлениям кредиторов, в период которого было запрещено начислять финансовые санкции, в т.ч. за неисполнение денежных обязательств. 

В этой связи размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии с представленным суду расчетом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом периода моратория) составит 5 699 руб. 95 коп., что не ниже ключевой ставки Банка России, которая действовала в период нарушения. 

Оснований для отказа в удовлетворении иска по мотиву пропуска срока исковой давности не имеется, поскольку срок исковой давности истцом не пропущен.

Из материалов дела следует, что ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» ДД.ММ.ГГГГ обращалось к мировому судье судебного участка № судебного района 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2021 года по октябрь 2023 года в размере 43 860 руб. 89 коп., пени в размере 9 354 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи поступившими возражениями ответчика ФИО2.

Настоящий иск в суд предъявлен ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ежемесячная плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, срок исковой давности по первому спорному платежу за октябрь 2021 года начал исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и истекал ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае срок исковой давности надлежит исчислять с даты обращения ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» за выдачей судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец обратился в суд с иском до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа. 

При разрешении спора с ответчика ФИО2, в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в пользу истца возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований – 1 686 руб. 83 коп.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» (ИНН №):

- задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 43 860 руб. 89 коп.,

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом периода моратория) в размере 5 699 руб. 95 коп.,

- в возмещение понесенных по делу судебных расходов 1 686 руб. 83 коп., 

а всего 51 247 руб. 67 коп..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2025 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова