Дело № 2- 245/2024

УИД 47RS0-01-2024-000189-89 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО5 04 июля 2024 года

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В., 

при ведении протокола помощником судьи Ишуковой О.В.

при участии заместителя Лодейнопольского городского прокурора Парфеновой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности

установил:

истец обратился в суд с иском к Администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году с устного разрешения Администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области он (ФИО1) своими силами и за счет своих денежных средств возвел гараж обшей площадью 47,5 кв.м., который является объектом капитального строительства и выстроен на заглубленном фундаменте со стенами из кирпича. 

С момента постройки гаража он и до настоящего времени открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом как своим собственным более 

<

данные изъяты> лет, однако оформить на него право собственности не может, поскольку отсутствуют необходимые документы. 

Он (ФИО1) в досудебном порядке обращался во всевозможные инстанции по вопросу оформления гаража в собственность, однако обращения результатов не дали.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Администрация Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области.

Третье лицо - Администрация Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области ходатайствовала о рассмотрении материалов дела в отсутствие представителя администрации Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области, оставляя рассмотрение требований на усмотрение суда.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области ФИО2, согласилась с заявленными требованиями, пояснив, что ФИО1 в числе других жителей 

<

адрес> по его обращению был выделен земельный участок под строительство гаража. В ДД.ММ.ГГГГ году документально это не было оформлено. В настоящее время гараж возведён, Правил застройки поселения он не нарушает. Находится в массиве гаражей, также возведённых с разрешения Администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области.

Свидетели ФИО3, ФИО4 подтвердили обстоятельства. изложенные в исковом заявлении ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году с устного разрешения Администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области своими силами и за счет своих денежных средств возвел гараж обшей площадью 47,5 кв.м., который является объектом капитального строительства и выстроен на заглубленном фундаменте со стенами из кирпича, что подтверждается техническим паспортом здания. 

С момента постройки гаража и до настоящего времени ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом как своим собственным более 20 лет.

Постановлением Администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости – нежилому зданию «гараж» присвоен адрес: 

<

адрес>.

Иных лиц, оспаривающих права истца на спорный объект недвижимости, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. 

Владение гаражом ФИО1 никем, в том числе ответчиком и администрацией муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось.

Учитывая требования вышепоименованных норм права, обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 

<

данные изъяты> лет пользуется спорным гаражом, несет бремя расходов на его содержание, суд приходит к выводу, что невозможность доказать право собственности на гараж на основании документов, подтверждающих оформление ФИО1 данных прав, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства передачи которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества. 

Руководствуясь ст. 193- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2024 года.

Судья Л.В. Альшанникова