39RS0011-01-2020-000985-15

гражданское дело № 2-929/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 октября 2020 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Исаевой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что на основании соглашения от 30.05.2019 г. она приобрела право аренды земельного участка с КН № по договору аренды № 62-КЗО/2017 от 17.02.2017 г. 19.06.2019 г. истица подала в администрацию МО «Зеленоградский городской округ» уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и приступила к строительству. Администрация выдала ей уведомление о несоответствии параметров планируемого строительства, ввиду того, что на земельном участке расположен неоконченный строительством объект, являющийся самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ. На повторное уведомление о планируемом строительстве, администрация вновь ответила отказом. Полагает, что на данном земельном участке строительство индивидуального жилого дома допустимо. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может являться препятствием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Дом ею достроен. Согласно техническому заключению, построенный индивидуальный жилой дом соответствует всем действующим санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим и противопожарным требованиям, а также правилам пользования в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного оборудования, может нормально эксплуатироваться и может быть принят в эксплуатацию как жилой дом. 

Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 143,6 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №

В последующем заявленные требования были уточнены, просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 148,6 кв.м, расположенный на земельном участке с КН № 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. 

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

17.02.2017 г. между ФИО5 и администрацией МО «Зеленоградский городской округ» был заключен договор аренды № 62-КЗО/2017 земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м, расположенного в 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на три года, однократно, сроком до 16.02.2020 г. (т.2 л.д. 36-46)

30.05.2019 г. между ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение, по которому последней переданы права и обязанности арендатора земельного участка с КН № по договору аренды № 62-КЗО/2017 от 17.02.2017 г. (т.1 л.д. 16-17)

На основании постановления администрации МО «Зеленоградский городской округ» № 1262 от 26.06.2020 г. договор № 62-КЗО/2017 от 17.02.2017 г. аренды земельного участка с КН № был прекращен с 12.06.2020 г. (т.2 л.д. 13)

19.06.2019 г. и 27.08.2019 г. ФИО1 обращалась в администрацию МО «Зеленоградский городской округ» с уведомлениями о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с КН №. (т.1 л.д. 21-24, 27-30)

По результатам рассмотрения указанных уведомлений администрацией МО «Зеленоградский городской округ» ФИО1 выданы уведомления о несоответствии указанных ею параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам, в которых со ссылкой на ст. 222 ГК РФ указано на наличие в границах земельного участка с КН № неоконченного строительством объекта, являющегося самовольной постройкой. (т.1 л.д. 25-26, 35-36)

Из материалов дела судом установлено, что в границах земельного участка с КН № в 2019 году истицей возведен двухэтажный индивидуальный жилой дом, согласно техническому плану по состоянию на 11.12.2019 г., общей площадью 148,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: на первом этаже: коридора, площадью 11,4 кв.м, санузла площадью 2,1 кв.м, санузла площадью 4,2 кв.м, технического помещения площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты площадью 17 кв.м. жилой комнаты площадью 33,6 кв.м, лестницы площадью 7,1 кв.м; на втором – мансардном этаже: жилой комнаты площадью 61 кв.м. (т.1 л.д. 89-133)

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Независимая экспертиза» 23.12.2019 г., существующая планировка жилого дома на земельном участке с КН № в 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Параметры микроклимата соответствуют нормативным требованиям СНиП 23-01- 99* «Строительная климатология». Данный дом и его месторасположение, соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», месторасположение дома соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в части соблюдения противопожарных и санитарных требований. Техническое состояние конструкций указанного жилого дома соответствует установленным требованиям действующей нормативно-технической документации СНиПы, СП. Указанный жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей и иных граждан. Основные несущие конструкции жилого строения находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Нарушения требований действующих санитарно-эпидемиологических и противопожарных требований и норм не выявлены. Работы по строительству дома выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм. Жилой дом, площадью 210,2 кв.м соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением", пригоден для круглогодичного проживания и может быть принят в эксплуатацию как жилой дом. (т.1 л.д. 171-214)

Согласно топографической съемке земельного участка с КН №, расстояние от расположенного на нем жилого дома до границ участка составляет: 11,3 м и 22,6 м – по направлению к смежным земельным участкам и 5,5 м и 5,6 м – по направлению к дорогам, что соответствует Правилам землепользования и застройки МО «Переславское сельское поселение». (т.2 л.д. 50-53, 54)

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН № расположен в территориальной зоне 1 ЖЗ – зона застройки индивидуальными жилыми домами постоянного проживания обычной степени комфортности без дополнительных ограничений. (т.2 л.д. 50, 53)

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией МО «Зеленоградский городской округ» указано, что принято решение о реализации объекта недвижимости расположенного на земельном участке с КН № на торгах. (т.2 л.д. 12) Однако, копия данного решения суду не представлена. На момент рассмотрения настоящего дела, ответчик в суд с требованием об изъятии спорного объекта путем продажи с публичных торгов не обратился. 

Исходя из обстоятельств дела, поскольку спорный жилой дом выстроен истицей без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, по смыслу ч.1 ст. 222 ГК РФ, он является самовольной постройкой. Вместе с тем, принимая во внимание, что индивидуальный жилой дом выстроен ФИО1 в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, при этом данный жилой дом соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требований о сносе данной постройки со стороны ответчика или иных лиц не заявлено, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО1 права собственности на возведенный ею индивидуальный жилой дом, в связи с чем заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 148,6 кв.м, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 26 октября 2020 года. 

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года. 

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких