Дело № № ДД.ММ.ГГГГ г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Коваленко Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Шпомер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, администрации муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав обоснование, что на основании постановления администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСПК «

<

данные изъяты>» предоставлены в аренду для строительства гаражей земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зонга – производственная, разрешенное использование – для размещения гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор аренды указанных выше земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ г. решением собрания учредителей специализированного потребительского гаражного кооператива «

<

данные изъяты>» создан специализированный потребительский гаражный кооператив «

<

данные изъяты>», принят Устав, внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Истец является членом специализированного потребительского гаражного кооператива «

<

данные изъяты>», полностью внес свой паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж 

<

данные изъяты>. Поскольку своевременно специализированный потребительский гаражный кооператив «

<

данные изъяты>» надлежащим образом не переоформил право на занимаемый земельный участок, признании права собственности на гараж возможно только в судебном порядке. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, возражений по иску не предоставил.

Представитель третьего лица Гаражный специализированный потребительский кооператив «Факел» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не предоставил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требования, пояснив, что вышел из членов гаражного кооператива, о чем расписался в журнале и переступил паевой взнос истцу ФИО1, на гараж не претендует.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Постановлением администрации 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному специализированному потребительскому кооперативу «

<

данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей), расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей), расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленные ранее на основании постановления администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об учреждении потребительского общества по эксплуатации коллективных гаражей частных владельцев автотранспортных средств «

<

данные изъяты>» (потребительское общество «

<

данные изъяты>»)», в аренду сроком на три года.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка заключенного между администрацией 

<

данные изъяты> (Арендодатель) и гаражным специализированным потребительским кооперативом «

<

данные изъяты>» (Арендатор) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения гаражей, согласно описанию и условиям п. 2 настоящего договора на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Договор действует по ДД.ММ.ГГГГ г.

Гаражный специализированный потребительский кооператив «

<

данные изъяты>» зарегистрирован в Федеральной налоговой службе в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания членов гаражного специализированного потребительского кооператива «

<

данные изъяты>» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав.

Согласно справке ГСПК «

<

данные изъяты>» ФИО1 является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью. ФИО1 по праву частной собственности принадлежит гараж № № участок №, площадью 

<

данные изъяты>.м., количество этажей: 

<

данные изъяты>. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в аренде ГСПК «

<

данные изъяты>» согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ г.

Из сообщения администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСПК «

<

данные изъяты>» занимает земельные участки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей), расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей), расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Дополнительно сообщено, что необходимо в разумный срок зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости (гаражи). В случае неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка, указанных в п. 4.3.1, 4.3.2, п.6.3.1, п.6.3.2, администрация 

<

данные изъяты>, руководствуясь ст. 619 ГК РФ, ст. 46 Земельного Кодекса РФ, будет намерен расторгнуть договор аренды. На ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по данному договору аренды земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> руб. и задолженность по пени в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Согласно сообщению первого заместителя главы администрации 

<

данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ГСПК «

<

данные изъяты>» занимает земельные участки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей), расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей), расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Задолженности по арендной плате за земельный участок нет.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно показания свидетеля ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. председателя ГСПК «

<

данные изъяты>», гаражом № № был в пользовании Спиридовноа, а потом перешел к истцу. 

Оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что ФИО1 является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «

<

данные изъяты>», полностью внес паевой взнос в ГСПК «

<

данные изъяты>», ему выделен гаражный бокс № №, что подтверждается справкой кооператива. Спорный гараж был возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени, гараж используется по назначению, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требовании истца о признании за ним права собственности на гараж.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, администрации муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения 

<

данные изъяты> право собственности на гараж №№, назначение: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № № по адресу: 

<

адрес> ГСПК «

<

данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ г.) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области. 

Судья: