Гражданское дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года 

<

адрес>

Московский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО6, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - администрации 

<

адрес> ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что решением Московского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права за №.

Жилое помещение с кадастровым номером № находится в здании общежития с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

В 1997 году истец вселился в указанное жилое помещение, которое состояло из комнаты № площадью 17,1 кв. м и комнаты № площадью 11,5 кв. м. Вход в комнату № осуществлялся через комнату №, которые являлись между собой смежными. 

На кадастровом учете обе комнаты значились как одно помещение.

С 2013 года в комнате № была зарегистрирована ФИО4

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната № была поставлена на кадастровый учет с площадью 17,1 кв. м.

В настоящее время истец продолжает пользоваться комнатами № и №, представляющими собой отдельное изолированное помещение с теми же техническими характеристиками, которые были до внесения изменений в 2015 году.

ФИО5 никогда не вселялась в комнату №, её личных вещей и предметов домашнего обихода в ней никогда не было, и феврале 2024 года она из указанной комнаты выписалась.

До настоящего времени к истцу никто не обращался по поводу неправомерного владения комнатой №.

Истец просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение - комнату №, площадью 11,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО2 и адвокат ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> ФИО7 исковые требования не признала по изложенным в письменных возражениях основаниям.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, показания свидетелей, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо" на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из содержания ст. 234 ГК РФ с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15-летний срок давностного владения и общий трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права). При этом каждый из элементов доказывания необходим, а совокупность их достаточна для признания права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты № 

<

адрес> с кадастровым номером №. Указанное жилое помещение расположено в здании с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Московского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым за истцом признано право собственности в порядке приватизации на данное жилое помещение, выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что комната №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится в Реестре муниципальной собственности, что подтверждается актом приема-передачи имущества в собственность муниципального образования - 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке, по адресу: 

<

адрес> площадью 17,8 кв.м зарегистрированы жена ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ, муж ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ, жена ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке, по адресу: 

<

адрес> была зарегистрирована ФИО15. с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой о начислениях и задолженности ООО «РГМЭК» от ДД.ММ.ГГГГ за март 2024 года задолженность на комнату № 

<

адрес> с лицевым счетом №, общей площадью 15,3 кв.м, жилой 11,5 кв.м, составляет 51 154 руб. 51 коп.

Как пояснял в судебном заседании истец ФИО1, в 1997 году он вселился в указанное жилое помещение, которое состояло из комнаты № площадью 17,1 кв.м и комнаты № площадью 11,5 кв.м, вход в комнату № осуществлялся через комнату №, так как комнаты являлись смежными, оплачивает коммунальные платежи за обе комнаты, ФИО4 он никогда не видел, ранее она оплачивала коммунальные платежи за комнату №, так как хотела её приватизировать, но потом он стал оплачивать коммунальные услуги за данную комнату, его супруга ФИО14 перечисляла деньги ФИО13, а та платила. О снятии ФИО13 с регистрационного учета и о задолженности по коммунальным платежам за комнату № он узнал из квитанции КВЦ.

Как показал в судебном заседании свидетель ФИО11, он знает ФИО1 с 1990 года, комнату в общежитии ФИО14 получил когда работал на ТКПО, ходил к нему в гости и видел, что он занимает 2 комнаты, вход в квартиру один, отсек на две семьи, ФИО14 сделал там кухню.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО12, ФИО14 знает давно, была у них в квартире, они занимают две комнаты.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется. 

Вместе с тем, исходя из установленных судом обстоятельств и вышеприведенных норм права факт пользования спорным жилым помещением - комнатой № не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку квартиры и комнаты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам для проживания и приобретаются ими в собственность в установленном законом порядке.

Спорная комната находится в муниципальной собственности.

Довод истца о том, что он несёт бремя содержания спорной комнатой не свидетельствуют о наличии критериев, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности в порядке приобретательной давности, так как истец, проживая в жилом помещении и, пользуясь коммунальными услугами, даже в отсутствие прав собственности на него, обязан осуществлять их оплату.

При этом суд исходит из того, что открытое владение истцом спорным жилым помещением на протяжении более пятнадцати лет, внесение коммунальных и других платежей не свидетельствуют о добросовестности владения спорным имуществом и не порождают правовых последствий в виде приобретения права собственности на это имущество, либо возникновения права пользования спорным жилым помещением на основании договора найма.

Таким образом, учитывая всё вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к администрации 

<

адрес> (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

данные изъяты> областного суда через Московский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Черносвитова