Дело №2-77/2021 

УИД 48RS0005-01-2020-002157-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки указывая на то, что она с 06.10.1978 по настоящее время находится в браке с ответчиком ФИО2 Постановлением Главы администрации Ленинского сельского Совета народных депутатов Липецкого района № от 03.02.1993 «О строительстве жилых домов» ответчику ФИО2 разрешено строительство жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> и выделен земельный участок под указанное строительство в размере 0.15 гектара. Впоследствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ответчика ФИО2 на указанный земельный участок, о чем 13.10.2007 года сделана запись регистрации, участку присвоен кадастровый №. 13.07.2020 года в судебном заседании в Советском районном суде г. Липецка при рассмотрении гражданского дела по разделу имущества между сыном истицы - ФИО5 и его бывшей супругой ФИО4 истица узнала, что в числе спорного имущества находится принадлежащий ей совместно с ответчиком ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. После этого она выяснила, что участок был отчужден ответчиком ФИО2 в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи от 17.02.2010. Своего согласия на совершение указанной сделки, в том числе нотариально удостоверенного, она не давала. Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, расположенный по 

<

адрес>, заключенный 17.02.2010 между ответчиками ФИО2 и ФИО4, и применить последствия недействительности указанной сделки.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО4, ее представитель ФИО7 в удовлетворении заявленных требований просили отказать, указывая на то, что сделка, направленная на отчуждение спорного земельного участка, была совершена 17.02.2010, тогда как истица обратилась с исковым заявлением в суд 09.10.2020, то есть спустя более 10 лет. Просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении требования ФИО1 признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что сделка от 17.02.2010 была совершена его отцом ФИО2 и бывшей супругой ФИО4 в тайне от его матери ФИО1, поскольку ответчики понимали, что его мать ФИО1 будет против оформления земельного участка на имя ФИО4 На земельном участке в последующем была построена баня для нужд всей семьи. В ее строительстве принимала участие и ФИО1

Выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защита оспоренных гражданских прав осуществляется судом с учетом способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право; присуждение к исполнению обязанности в натуре и иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 

В соответствии с п. 6 Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей ГК РФ «установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ) нормы ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в связи с чем к спорным правоотношениям по настоящему делу применяются нормы ГК РФ, действующие до внесения указанных изменений. 

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит в браке с ответчиком ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации Ленинского сельского Совета народных депутатов Липецкого района № от 03.02.1993 «О строительстве жилых домов» ответчику ФИО2 разрешено строительство жилого дома по 

<

адрес> и выделен земельный участок под указанное строительство в размере 0.15 гектара.

Впоследствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ответчика ФИО2 на указанный земельный участок, о чем 13.10.2007 сделана запись регистрации №. Участку присвоен кадастровый №.

Также установлено, что 07.02.2010 между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по которому ФИО4 приобрела у ФИО2 данный земельный участок за 100 000 руб. 

Из представленного суду регистрационного дела на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что, обращаясь в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, ФИО2 и ФИО4 настаивали на принятии документов по сделке купли-продажи земельного участка без согласия супруги продавца – ФИО1 При этом стороны по сделке были уведомлены, что сделка является оспоримой, что подтверждается личными заявлениями и подписями ФИО2 и ФИО4, имеющимися в регистрационном деле на земельный участок.

Данное обстоятельство бесспорно подтверждает довод истицы ФИО1 о том, что она не давала согласие на отчуждение указанной недвижимости. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Суд, согласно статьям 166, 167 ГК РФ полагает, что договор купли-продажи от 17.02.2010, заключенный между ФИО2 и ФИО4 в период брака истца ФИО1 и ответчика ФИО2, является недействительным.

Как было указано выше, сделка купли-продажи от 17.02.2010 была заключена ФИО2 в период брака с истцом, тогда как истец не знала о совершении данной сделки. 

При этом из представленных на регистрацию документов покупатель земельного участка ФИО4 могла знать о том, что в будущем между супругами ФИО2 и ФИО1 может возникнуть спор по приобретаемому ею земельному участку, о чем прямо указано в заявлении на регистрации сделки. 

Несмотря на это, перед заключением сделки ФИО4, имея такую реальную возможность, не приняла должных мер к тому, чтобы установить данные притязания для исключения их в дальнейшем после покупки земельного участка, проявив неосмотрительность и неосторожность.

В силу п. 3 ст. 35 СК РФ в случае совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п.3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом достоверно установлено и не оспорено стороной ответчика, что своего согласия на отчуждение спорного земельного участка, как того требует ст. 35 СК РФ, истец не давала.

В силу установленного семейным и гражданским законодательством правового регулирования (ст. 256 ГК РФ и ст. 33 СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов (законный режим имущества супругов).

Часть 2 статьи 34 СК РФ определяет критерии и перечень имущества, нажитого супругами в период брака.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

Это обстоятельство дает достаточные основания полагать о выбытии спорного земельного участка из владения ФИО1 помимо ее воли и удовлетворить требования истицы о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, в связи с чем запись о государственной регистрации права на указанное имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит прекращению. 

При этом оплаченные ФИО4 денежные средства в размере 100 000 руб. за приобретенный спорный земельный участок подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО4

Сторона ответчика ФИО4 в судебном заседании просила применить срок исковой давности, поскольку истец ФИО1, будучи в браке с ответчиком ФИО2, знала о продаже спорного земельного участка ответчику ФИО4 После совершения сделки по договору купли-продажи земельного участка прошло более 10 лет. При этом истице ФИО1 было известно о данной сделке. 

Допрошенная в ходе рассмотрения настоящего дела в качестве свидетеля ФИО8 показала, что после оформления в 2010 году земельного участка на ее мать - ФИО4, бабушка – истица ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО4 с просьбой переоформить данный земельный участок. 

По правилам ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, сделка купли-продажи спорного земельного участка состоялась 17.02.2010. 

Из пояснений истицы и ее представителя следует, что ФИО1 узнала о совершении данной сделки купли-продажи спорного земельного участка в ходе рассмотрения дела по разделу имущества супругов ФИО10 в июле 2020 в Советском районном суде г. Липецка. 

Судом установлен, что в производстве Советского районного суда г. Липецка находилось гражданское дело по иску ФИО5 (сына истицы) и ФИО4 В состав имущества, подлежащего разделу, был включен в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Советского районного суда г. Липецка от 14.09.2020 был произведен раздел имущества супругов ФИО5 и ФИО4, в том числе и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За ФИО5 признано право собственности на ? долю данного участка за счет уменьшения доли ФИО4

В ходе рассмотрения данного гражданского дела в Советском районном суде г. Липецка по делу была опрошена свидетель ФИО1 – мать ФИО13 что подтверждается протоколом судебного заседания от 13.07.2020. Из содержания протокола судебного заседания от 13.07.2020 следует, что ФИО1 давала пояснения на предмет известных ей фактов по приобретенному имуществу в ходе брака ее сына ФИО5 с ФИО4 Упоминаний о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в пояснениях ФИО1 не имеется. 

Таким образом, довод истицы ФИО1 о том, что о совершенной сделке ей стало известно в июле 2020 года, стороной ответчика не опровергнут. Суду не представлено доказательств того, что истице ФИО1 было известно о совершенной сделке между ФИО2 и ФИО4 до июля 2020 года. Каких-либо доказательств, что истец узнала о нарушении своего права собственности в момент сделки, либо в другой период после сделки, ответчиком суду не представлено.

При этом, как следует из пояснений стороны истца, данных в ходе рассмотрения настоящего спора, ФИО1 владела и пользовалась спорным участком. Принимала активное систематическое финансовое, организационное и непосредственное участие в обустройстве участка, строительстве объектов на нем и создании условий для его использования. Разводила зеленые насаждения, ухаживала за ними, производила покос травы. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Довод ответчика о том, что истица должна была знать о необходимости оплаты земельного налога за спорный земельный участок, а следовательно, могла знать о его отчуждении, является несостоятельным, поскольку регистрация права собственности на данный земельный участок была произведена на супруга истицы и при этом ФИО1 не являлась налогоплательщиком данного налога. 

К показаниям свидетеля ФИО9 суд относится критически, поскольку свидетель является заинтересованным лицом – дочерью ответчика ФИО4 

Анализируя представленные доказательства и пояснения сторон, суд приходит к выводу, что истица беспрепятственно владела и пользовалась спорным земельным участком. Каких-либо притязаний со стороны ФИО3 либо иных лиц в отношении данного земельного участка истице не заявлялось, а следовательно, ФИО1 не знала о переходе на него права собственности.

Таким образом, как указывалось выше, истец о совершении сделки купли-продажи спорного земельного участка узнала в июле 2020 года, за защитой своего нарушенного права обратился в суд с настоящим иском 12.10.2020, то есть в течение срока исковой давности по указанному требованию, как того требует ч. 2 ст. 181 ГК РФ.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Судом установлено, что при подаче в суд искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 200 руб., в связи с чем с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины сумма в размере 1 600 руб. с каждого ответчика. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 17.02.2010 между ФИО2 и ФИО4.

Внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратив право собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, восстановив право собственности ФИО2 на данное имущество.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 уплаченные по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 17.02.2010 денежные средства в размере 100 000 руб.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО1 в равных долях государственную пошлину в размере 3 200 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель 

Мотивированное решение изготовлено: 22.03.2021.