Дело № 2-179/2024

УИД 58RS0033-01-2024-000297-17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года р.п. Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре Щербаковой Н.Н., с участием:

истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Карамяна Т.В., предъявившего удостоверение № 964 и ордер Пензенской областной коллегии адвокатов № 12267 от 18 июля 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в Тамалинский районный суд Пензенской области с вышеназванным иском к администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, указывая следующее. 

По договору купли-продажи от 13 февраля 2009 года, заключенному с ЗАО «Нива», истец приобрел объект недвижимости: здание телятника, площадью 892,4 кв.м, 1970 года постройки, находящиеся по адресу: 

<

адрес> по данной сделке были произведены полностью, что подтверждается накладной № 21 от 13 февраля 2009 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13 февраля 2024 года на сумму 152 000 руб. В подтверждение указанной сделки истцом в архивном секторе администрации Тамалинского района Пензенской области получен протокол заседания Наблюдательного совета ЗАО «Нива» от 12 января 2009 года, которым зафиксировано решение о продаже истцу здания телятника. Согласно архивной справке колхоз имени 23 съезда КПСС в 1992 году реорганизован в АОЗТ «Нива», которое в 2000 году было перерегистрировано в ЗАО «Нива», 11 апреля 2018 года ЗАО «Нива» прекратило свою деятельность. Таким образом, ЗАО «Нива» является правопреемником АОЗТ «Нива», которое в свою очередь является правопреемником колхоза имени 23 съезда КПСС, который в 1970 году своими силами и средствами построил вышеуказанное здание телятника, т.е. является собственником спорного объекта недвижимости. Правоустанавливающие документы на здание телятника в ЗАО «Нива» (ранее - АОЗТ «Нива», колхоз имени 23 съезда КПСС) отсутствуют. За время владения указанным зданием истцом произведен ремонт помещения телятника, в который вложены значительные средства. Кроме того, истцом было заказано техническое описание здания, проведено межевание земельного участка, расположенного под указанным помещением. Право собственности на данное здание никем не оспаривается, с момента покупки здания телятника до настоящего времени истец открыто им владеет и пользуется, какие-либо споры в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют. В связи с тем, что ЗАО «Нива» прекратило свою деятельность истец не может оформить свои права иначе, чем в судебном порядке.

На основании вышеизложенного истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание телятника общей площадью 892,4 кв.м, 1970 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель - адвокат Карамян Т.В. поддержали заявленные исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика - администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении и.о. главы администрации Ульновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области ФИО2, действующая на основании решения Комитета местного самоуправления Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области № 5-1/4 от 26 сентября 2024 года, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, при этом указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований истца ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление и.о. начальника Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО3, действующая на основании доверенности от 11 марта 2024 года № 27, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области, при этом указала, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - нежилом здании телятника общей площадью 892,4 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В Управление на указанный объект недвижимости заявлений на государственную регистрацию права от истца не поступало. Дополнительно сообщила, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости - земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции общей площадью 1662 кв.м с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах не явившиеся лица в силу положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, принимая во внимание заявления представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ст. 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно архивной справке архивного сектора администрации Тамалинского района Пензенской области № 627 от 27 августа 2024 года в 1966 году на территории Тамалинского района Пензенской области создан колхоз имени 23 съезда КПСС, который в 1992 году был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Нива» (АОЗТ «Нива») (протокол № 1 общего отчетного собрания членов колхоза имени 23 съезда КПСС от 12 февраля 1992 года, решение Малого Совета Тамалинского районного совета народных депутатов № 121 от 29 декабря 1992 года), 01 января 2000 года АОЗТ «Нива» переименовано в закрытое акционерное общество «Нива» (ЗАО «Нива») (протокол № 2 общего собрания от 27 декабря 1999 года, распоряжение Главы районной администрации № 384-р от 27 декабря 1999 года).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-24-92049060 от 18 июля 2024 года зафиксировано, что 11 апреля 2018 года ЗАО «Нива» прекратило свою деятельность на основании решения инспекции Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Пензы об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 30 декабря 2008 года истец ФИО1 обратился в Наблюдательный совет № 2 ЗАО «Нива» Тамалинского района Пензенской области с заявлением о продаже ему здания телятника с галереей.

Из копии протокола заседания Наблюдательного совета ЗАО «Нива» от 12 января 2009 года, находящегося на хранении в архивном секторе администрации Тамалинского района Пензенской области, следует, что в повестку для Наблюдательного совета ЗАО «Нива» входило рассмотрение заявления ФИО1 о продаже ему здания телятника с галереей. Путем единогласного голосования принято решение о продаже ФИО1 здания телятника с галереей за 152 000 руб.

13 февраля 2009 года между ЗАО «Нива» в лице директора ФИО9 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ЗАО «Нива» продает, а ФИО1 покупает здание телятника общей площадью 892,4 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес> объекта недвижимости определена в размере 152 000 руб. (п. 2.1 договора). Покупатель оплачивает продавцу стоимость здания наличными деньгами в срок не позднее 3 дней со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 2.3 договора). По соглашению сторон имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора, при этом договор является актом приема-передачи имущества (п. 3.3 договора).

Накладной № 21 от 13 февраля 2009 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру и чеком от 13 февраля 2009 года подтверждено внесение ФИО1 на счет продавца ЗАО «Нива» в качестве оплаты за приобретенное имущество - здание телятника с галереей, 1970 года постройки, в кассу хозяйства денежных средств в размере 152 000 руб. 

Постановлением администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 24 мая 2024 года за № 34-п нежилому зданию телятника присвоен адрес: 

<

адрес>.

Представленным в дело техническим паспортом от 04 июня 2024 года подтверждено, что по адресу: 

<

адрес>, находится объект недвижимости - нежилое здание телятника общей площадью 892,4 кв.м, 1970 года постройки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленные доказательства свидетельствуют о нахождении указанного выше здания телятника в собственности ЗАО «Нива» Тамалинского района Пензенской области на момент заключения договора его купли-продажи 13 февраля 2009 года.

Однако в судебном заседании установлено, что по состоянию на 13 февраля 2009 года, т.е. на дату заключения договора купли-продажи имущества, ЗАО «Нива» (ранее колхоз имени 23 съезда КПСС, затем АОЗТ «Нива») право собственности на нежилое здание телятника не зарегистрировало в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Несмотря на данное обстоятельство, совокупностью исследованных в суде доказательств установлено, что ЗАО «Нива» фактически являлось владельцем указанного объекта недвижимости и, соответственно, имело право распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Так, согласно показаниям свидетеля ФИО9 в период с 1996 года по 2015 год работал директором АОЗТ «Нива», после реорганизации – директором ЗАО «Нива». Ему достоверно известно, что колхозу имени 23 съезда КПСС были выделены земельные участки для строительства объектов недвижимости, относящихся к основным средствам хозяйства, в том числе здания телятника по адресу: 

<

адрес>. В 1970 году силами и средствами колхоза имени 23 съезда КПСС было построено здание телятника с галереей по вышеуказанному адресу. Со времени постройки указанного нежилого здания до 13 февраля 2009 года первоначально колхоз имени 23 съезда КПСС, затем его правопреемник АОЗТ «Нива» и впоследствии ЗАО «Нива» владели и пользовались данном объектом недвижимости, учитывали его по бухгалтерским документам как основное средства (01 счет). Однако право собственности ЗАО «Нива» на указанный телятник в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области не зарегистрировало. Несмотря на данный факт, 12 января 2009 года состоялось заседание Наблюдательного совета ЗАО «Нива», в котором он (ФИО9) принимал личное участие, по вопросу продажи ФИО1 данного нежилого здания телятника. С истцом был заключен договор купли-продажи нежилого здания. Сторонами указанный договор исполнен, а именно: ЗАО «Нива» передало ФИО1 недвижимое имущество - здание телятника, а ФИО1 принял данное имущество и произвел за него оплату, т.е. фактически истец ФИО1 стал собственником спорного имущества - телятника, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Данным зданием истец пользуется открыто и производит необходимые ремонтные работы.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что с 1966 года до выхода на пенсию работал в колхозе имени 23 съезда КПСС, затем в АОЗТ «Нива» и впоследствии в ЗАО «Нива». С достоверностью утверждает о строительстве в 1970 году колхозом имени 23 съезда КПСС телятника, который учитывался колхозом, а впоследствии его правопреемниками как основное средство хозяйства. В 2009 году Наблюдательным советом ЗАО «Нива», в члены которого он входил, было принято решение о продаже здания телятника, 1970 года постройки, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 Данный договор сторонами был исполнен. С указанного времени ФИО1 открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости.

Вместе с тем, в архивном секторе администрации Тамалинского района Пензенской области (справка от 27 августа 2024 года № 630) в документах архивного фонда колхоза имени 23 съезда КПСС сведений о балансовом имуществе, в том числе недвижимом, не имеется. Сведения о разрешении на строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости в отношении колхоза имени 23 съезда КПСС в архив не поступали.

Согласно отзыву Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области от 19 сентября 2024 года № 13-0424/24 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - нежилом здании телятника общей площадью 892,4 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

По сообщению администрации Тамалинского района Пензенской области от 17 сентября 2024 года за № 2441 здание телятника площадью 892,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> года постройки, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Тамалинский район Пензенской области» не числится.

Сведения об указанном здании телятника по адресу: 

<

адрес> также отсутствуют в реестре федерального имущества, что подтверждается сообщением МТУ Росимущества в республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области от 19 сентября 2024 года №13-РА/13304.

Согласно сообщению ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 16 сентября 2024 года № 4127 в архиве учреждения сведения в отношении объекта недвижимости - здания телятника площадью 892,4 кв.м, 1970 года постройки, по адресу: 

<

адрес> не имеются.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи 13 февраля 2009 года ЗАО «Нива» на законных основаниях владело спорным объектом - нежилым зданием телятника, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и, соответственно, имело право распоряжаться принадлежащим ему имуществом, несмотря на отсутствие государственной регистрации данного права.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Суд считает, что отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности ЗАО «Нива» на данный объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

Так, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

11 апреля 2018 года ЗАО «Нива» прекратило свою деятельность. При этом отсутствие одной из сторон договора купли-продажи от 13 февраля 2009 года (ЗАО «Нива») создало препятствие другой стороне - ФИО1 в оформлении права собственности на приобретенное имущество - нежилое здание телятника, которое в силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации. 

Поскольку договор купли-продажи имущества, заключенный между ЗАО «Нива» и ФИО1 от 13 февраля 2009 года, является правоустанавливающим документом, не признан недействительным в установленном законом порядке, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, фактически исполнен, права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ истец ФИО1 приобрел право собственности на объект купли-продажи: нежилое здание телятника, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание телятника общей площадью 892,4 кв.м, 1970 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья И.А. Козеева 

Справка: мотивированное решение составлено 09 октября 2024 года.

Судья И.А. Козеева