Дело № 2-2196/2021 21 июня 2021 года

УИД: 29RS0023-01-2021-002104-71

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Власовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» (далее – ООО «СеверИнвестГрупп») обралось в суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты>. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки (л.д. 4-5).

В обоснование заявленных требований указано, что 30 января 2017 года между ООО «СеверИнвестГрупп» (застройщик) и ФИО1 

<

данные изъяты> (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 13/Ю-ДДУ.

По условиям заключенного договора истец принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и стоянкой автомобилей, город Северодвинск, градостроительный квартал 126, местоположение объекта строительства 

<

адрес>. по направлению на юго-восток, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый ....., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать ответчику объект долевого строительства – 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В общую площадь квартиры входят все площадки, включая площадь балконов, с понижающим коэффициентом 0,3.

Стороны договорились (пункт 1.5. Договора), что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства после окончания строительства и после проведения технической инвентаризации более, чем на 1% от площади, указанной в пункте 1.4. настоящего договора, участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику разницу, вызванную увеличением стоимости объекта долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади, указанной в пункте 2.1. настоящего договора.

Согласно пункту 2.1. договора цена одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства составляет 49 000 рублей. Общая стоимость объекта долевого строительства составляет 6 587 070 рублей.

16 апреля 2019 года по акту приема-передачи истец передал ответчику объект долевого строительства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, общая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 1,77 кв.м. или на 1,32%. Соответственно ответчик должен доплатить истцу 86 730 рублей.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 86 730 рублей, неустойку за период с 01 мая 2019 года по 03 марта 2021 года в размере 15 078 рублей 73 копейки, неустойку с 04 марта 2021 года по день фактического погашения суммы долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 237 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 

<

данные изъяты>. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 

<

данные изъяты> представитель ответчика по доверенности ФИО3 

<

данные изъяты> в судебном заседании с иском не согласились. Указали, что согласно техническому паспорту спорной квартиры ее общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. без учета балконов. С учетом балконов площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Разница в площади составляет менее 1% от площади, указанной в договоре долевого участия в строительстве, следовательно, у ответчика не возникло обязательство оплатить истцу, вызванную увеличением стоимости объекта долевого строительства.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве от 30 января 2017 № 13/Ю-ДДУ, заключенному между ООО «СеверИнвестГрупп» (застройщик) и ФИО1 

<

данные изъяты> (участник долевого строительства), застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и стоянкой автомобилей, город Северодвинск, градостроительный 

<

данные изъяты>, местоположение объекта строительства 

<

адрес>В, 

<

данные изъяты>., кадастровый ....., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать ответчику объект долевого строительства – 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пункты 1.1, 1.4 Договора). 

Цена договора составила 6 587 070 рублей, цена одного квадратного метра общей площади составляет 49 000 рублей (пункт 2.1 Договора).

В соответствии с пунктом 1.5 договора фактическая площадь объекта долевого строительства с учетом балконов с понижающим коэффициентом 0,3, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства после окончания строительства и после проведения технической инвентаризации более чем на 1 % от площади, указанной в пункте 1.4 Договора, участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику разницу, вызванную увеличением стоимости объекта долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади, указанной в пункте 2.1 Договора. 

Квартира передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи 16 апреля 2019 года (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома фактическая площадь квартиры с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом 0,3 составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-18), что на 1,32% больше общей площади объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.4 Договора.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1.4 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что объектом долевого строительства является пятикомнатная квартира общей площадью 134,43 кв.м. В общую площадь квартиры входит площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3.

Применение понижающего коэффициента при определении площади квартиры предусмотрено Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № 37. В соответствии с пунктом 3.37 данной инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 года № 854/пр установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд – 1,0.

Заключенным между истцом и ответчиком договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что фактическая площадь построенного объекта долевого строительства определяется по результатам технической инвентаризации, при этом учитывается площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3 (пункт 1.5 Договора).

Таким образом, при заключении договора участия в долевом строительстве истец и ответчик достигли соглашения по вопросу о порядке определения подлежащей оплате участником долевого строительства площади объекта долевого строительства, включив в нее площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3. В таком же порядке согласно договору участия в долевом строительстве определяется и площадь построенного и подлежащего передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства – в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом ..... по улице 

<

данные изъяты> в городе Северодвинске Архангельской области, составленному по состоянию на 11 февраля 2019 года, общая площадь квартиры истца (№ 24), в которую включена площадь балкона, взятая с понижающим коэффициентом 0,3, действительно составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Однако в соответствии с техническим паспортом самого жилого помещения истца, составленным по состоянию на 15 апреля 2019 года, то есть непосредственно перед подписанием между сторонами 16 апреля 2019 года акта приема-передачи квартиры, общая площадь квартиры, с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом 0,3, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 50-51).

Таким образом, разница в площади квартиры составляет менее 1% от площади, указанной в договора долевого участия в строительстве, следовательно, основания для взыскания с ответчика в пользу истца доплаты по договору участия в долевом строительстве и неустойки, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 30 января 2017 года № 13/Ю-ДДУ, неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу составлено 28 июня 2021 года.