К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.07. 2017 года Тахтамукайский районный суд РА

в составе

Председательствующего судьи Дагуф С.Е.

При секретаре ФИО5,

С участием истца ФИО1 и её представителя ФИО6 по доверенности

Представителя ответчика ФИО2- ФИО4 по доверенности 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и снятии земельного участка с кадастрового учета и встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и снятии земельного участка с кадастрового учета, мотивируя тем, что ей, на основании постановления главы администрации 

<

адрес> РА № от 01.06.2001 г. и протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 28700 кв.м. по адресу (местоположение): 

<

адрес>, установлено относительно ориентира Бывший племсовхоз «Адыгейский» секция №IVo, расположенного в границах участка, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданным Управлением ФРС по 

<

адрес>, и Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 57400 кв.м. по адресу (местоположение): 

<

адрес>, установлено относительно ориентира Бывший племсовхоз «Адыгейский» секция №Vo, расположенного в границах участка, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФГБУ «ФКП Росреестра» своим решением от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях ГКН уведомило её о наличии кадастровых ошибок в Государственном кадастре недвижимости в отношении указанных участков. В частности, выявлено пересечение границ принадлежащего ей земельного участка, кадастровый №, с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого объекта землепользования - земельного участка кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ответчице.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированное в ЕГРП право на земельный участок № отсутствует.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ей земельный участок кадастровый №, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ 

Право собственности на него зарегистрировано ею ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРП.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ответчице земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, составляющими частями данного земельного участка являются участки с кадастровыми номерами № и №. Право собственности на участок 01№ зарегистрировано за ответчицей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент постановки принадлежащего ответчице земельного участка на кадастровый учет и регистрации права на него, в границах данного участка уже существовал другой участок, право собственности на который было ранее зарегистрировано за истцом, следовательно, земельный участок ответчицы № не подлежал постановке на кадастровый учет, а право на него не подлежало государственной регистрации, поскольку при этом было допущено нарушение прав истца как собственника земельного участка №.

Согласно сведениям ГКН, содержащимся на официальном информационном портале Росреестра «Публичная кадастровая карта», контуры земельного участка кадастровый №, входящий в состав участка ответчицы кадастровый №, полностью накладываются на принадлежащий истице участок кадастровый №.

Указанная ситуация возникла в результате грубой ошибки, допущенной при межевании и постановке участков на кадастровый учет.

Кроме того, основанием возникновения права собственности на земельные участки у неё и у ответчика являются одни и те же решения о выделении земельных паев из общей долевой собственности, при этом, изначально за всеми участниками общей долевой собственности были закреплены равные земельные паи, в то время как в последствие за ответчицей было зарегистрировано право на участок площадью вдвое больше участка истицы.

О нарушении своих прав собственника земельного участка она узнала после получения Решения от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях ГКН ФГБУ «ФКП Росреестра».

Своего согласия на образование каких-либо земельных участков из её участка истица не давала, акт согласования границ с ответчицей она не подписывала. Площадь и границы её земельного участка соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам.

Границы смежных участков с кадастровыми номерами № установлены с нарушением земельного и кадастрового законодательства и не соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам.

Восстановление положения существовавшего до нарушения её права собственности на земельный участок возможно путем признания недействительным права собственности ответчика на земельный участок кадастровый №, снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №.

Признание недействительным зарегистрированного права собственности, в свою очередь, является основанием для исключения Управлением Росреестра из ЕГРП сведений о правах на участок с кадастровым номером №. Просила признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 57400 кв.м. по адресу (местоположение): 

<

адрес>, установлено относительно ориентира Бывший племсовхоз «Адыгейский» секция №Vo, расположенного в границах участка с возложением на третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» обязанности по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и входящим в его состав участков № и обязанности по исключению из ЕГРП сведений о правах на участок с кадастровым номером № общей площадью 57400 кв.м. по адресу (местоположение): 

<

адрес>, установлено относительно ориентира Бывший племсовхоз «Адыгейский» секция №Vo, расположенного в границах участка.

В ходе подготовительных мероприятий к судебному разбирательству истицей уточнены исковые требования и обосновала тем, что согласно материалам дела ФИО1 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> РА № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 28700 кв.м. по адресу месторасположение): 

<

адрес>, установлено относительно ориентира Бывший племсовхоз «Адыгейский» секция № IVo, расположенного в границах участка, что подтверждается Свидетельством о праве собственности.

Согласно копии кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 01:05:2900013:369 (земельный участок ФИО1) кадастровое дело открыто ДД.ММ.ГГГГ. Заявка о постановке на государственный кадастровый учет подана ФИО1 подана ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому делу на указанный участок, каких-либо дополнительных заявок об уточнении или снятии с кадастрового учета данного земельного участка не имеется.

Вместе с тем согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ФИО2 земельный участок № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем через год после постановки на кадастровый учет с определенными границами земельного участка ФИО1

Межевые планы в одном и в другом случае подготавливал один и тот же кадастровый инженер ФИО7 

Наличие координат поворотных точек у земельного участка, принадлежащего ФИО1, с 2006 года говорит о том, что он был индивидуализирован.

Учитывая, что участок ФИО1 поставлен ранее на кадастровый учет, что подтверждается материалами дела, земельный участок ФИО2 не мог быть поставлен на кадастровый учет. Просит признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН о местоположении границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № и обязать кадастровую палату исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчица ФИО2 в свою очередь обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, мотивируя тем, что на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она- ответчица по первоначальному иску является собственницей земельного участка с кадастровым номером 01№ из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» площадью 57400 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира бывший совхоз «Адыгейский», секция Уо, расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Проведя сравнительный анализ документов и сведений государственного кадастра недвижимости (кадастровые выписки на земельные участки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые планы земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) кадастровым инженером было установлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № (участок ФИО1) пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО10) и необходимо провести устранение кадастровой ошибки (Решение ФГБУ «ФКП Росреестра» по РА о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ). В результате выноса границ по координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 01№ одним контуром полностью накладывается на обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, а вторым контуром частично пересекает границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав того же единого землепользования. То есть, проведенные работы подтвердили наличие кадастровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (принадлежит ФИО1).

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть, более чем через год после постановки на учет земельного участка с кадастровым номером № (дата постановки ДД.ММ.ГГГГ). Это означает, что в момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 01№ в государственном кадастре недвижимости не существовало. Иначе произошло бы наложение и осуществить процедуру выдела было бы невозможно.

Земельный участок с кадастровым номером № - многоконтурный. Многоконтурный земельный участок - это участок, который имеет в своем составе два или более участков с закрытыми контурами. Понятие «многоконтурный земельный участок» пришло на смену понятию «Единое землепользование» после принятия в 2008 году Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». До этого времени действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», согласно которому единое землепользование - это участок, состоящий из двух или более обособленных участков. Обособленные участки общих границ не имеют и могут быть разделены другими участками или линейными объектами (например, дорогами). Также обособленным участкам присваивались свои кадастровые номера. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № полностью соответствует требованиям, существовавшим на момент его образования. То есть, вид земельного участка - единое землепользование и в его состав входят два обособленных земельных участка с кадастровыми номерами № в то время как выделенный ранее земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, при том, что понятия «многоконтурный земельный участок» на тот момент не существовало. Из этого можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № не был сформирован и образован надлежащим образом в государственном кадастре недвижимости.

Отсутствие сведений о земельном участке с кадастровым номером 01№ в государственном кадастре недвижимости подтверждают кадастровые выписки на земельные участки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых в графе «особые отметки» нет записи о пересечении границ с земельным участком с кадастровым номером №. А в кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ в графе 15 уже имеется запись - «граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №». Это говорит о том, что, по крайней мере, до конца 2014 года никаких сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости не существовало. Сведения о границах данного участка были внесены позднее с наложением на земельный участок с кадастровым номером №, что является недопустимым.

В ситуационном плане бывших земель племсовхоза «Адыгейский» обозначено место предполагаемого выдела из общей долевой собственности в секции IVo. Также согласно сведениям государственного кадастра недвижимости и сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним участок имеет адрес (местоположение) объекта - 

<

адрес>, установлено относительно ориентира бывший племсовхоз «Адыгейский» секция IVo, расположенного в границах участка». Но, при этом по координатам, внесенным в государственный кадастр недвижимости, участок располагается в секции Vo. Это подтверждает еще одно несоответствие документов и местоположения земельного участка.

Таким образом, исследования, проведенные в отношении существующих пересечений границ в государственном кадастре недвижимости, подтверждают наличие кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления кадастровой ошибки с согласия собственника земельного участка необходимо переместить участок в свободное место. В случае, если исправление кадастровой ошибки с согласия собственника не представится возможным и ответчице было рекомендовано обратиться в суд для заявления требований об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1

Наличие координат поворотных точек подтверждает, что земельный участок, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, индивидуализирован.

Следовательно, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Наличие выявленной кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, препятствует ФИО2 в полной мере реализовать свои права на принадлежащий ей объект недвижимости, поскольку имеет место наложение и пересечение земельного участка ФИО1 с её земельным участком.

Просила признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» площадью 28700 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира бывший племсовхоз «Адыгейский», секция 1Уо, расположенного в границах участка.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» площадью 28700 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира бывший племсовхоз «Адыгейский», секция 1Уо, расположенного в границах участка.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали первоначальный иск с уточнениями и просили удовлетворить, а встречный иск не признали и просили в его удовлетворении отказать, по основаниям изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика с первоначальным иском не согласилась, просила исправить кадастровую(реестровую) ошибку и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» площадью 28700 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира бывший племсовхоз «Адыгейский», секция 1Уо, расположенного в границах участка.

Третье лицо ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА, извещенные о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, выслали отзыв на иск ФИО1

Выслушав истицу, представителей сторон и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> РА № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 28700 кв.м. по адресу месторасположение): 

<

адрес>, установлено относительно ориентира Бывший племсовхоз «Адыгейский» секция № IVo, расположенного в границах участка, что подтверждается Свидетельством о праве собственности.

Согласно копии кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № (земельный участок ФИО1) кадастровое дело открыто ДД.ММ.ГГГГ. Заявка о постановке на государственный кадастровый учет подана ФИО1 подана ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому делу на указанный участок, каких-либо дополнительных заявок об уточнении или снятии с кадастрового учета данного земельного участка не имеется.

Вместе с тем согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ФИО2 земельный участок № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем через год после постановки на кадастровый учет с определенными границами земельного участка ФИО1

Межевые планы в одном и в другом случае подготавливал один и тот же кадастровый инженер ФИО7 

Проведя сравнительный анализ документов и сведений государственного кадастра недвижимости (кадастровые выписки на земельные участки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые планы земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) кадастровым инженером было установлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № (участок ФИО1) пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО10) и необходимо провести устранение кадастровой ошибки (Решение ФГБУ «ФКП Росреестра» по РА о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ). В результате выноса границ по координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № одним контуром полностью накладывается на обособленный земельный участок с кадастровым номером 01№ входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, а вторым контуром частично пересекает границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав того же единого землепользования. То есть, проведенные работы подтвердили наличие кадастровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (принадлежит ФИО1).

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть, более чем через год после постановки на учет земельного участка с кадастровым номером № (дата постановки ДД.ММ.ГГГГ). Это означает, что в момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости не существовало. Иначе произошло бы наложение и осуществить процедуру выдела было бы невозможно.

Земельный участок с кадастровым номером 01№ - многоконтурный. Многоконтурный земельный участок - это участок, который имеет в своем составе два или более участков с закрытыми контурами. Понятие «многоконтурный земельный участок» пришло на смену понятию «Единое землепользование» после принятия в 2008 году Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». До этого времени действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», согласно которому единое землепользование - это участок, состоящий из двух или более обособленных участков. Обособленные участки общих границ не имеют и могут быть разделены другими участками или линейными объектами (например, дорогами). Также обособленным участкам присваивались свои кадастровые номера. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № полностью соответствует требованиям, существовавшим на момент его образования. То есть, вид земельного участка - единое землепользование и в его состав входят два обособленных земельных участка с кадастровыми номерами №, в то время как выделенный ранее земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, при том, что понятия «многоконтурный земельный участок» на тот момент не существовало. Из этого можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № не был сформирован и образован надлежащим образом в государственном кадастре недвижимости.

Отсутствие сведений о земельном участке с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости подтверждают кадастровые выписки на земельные участки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых в графе «особые отметки» нет записи о пересечении границ с земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:369. А в кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ в графе 15 уже имеется запись - «граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №». Это говорит о том, что, по крайней мере, до конца 2014 года никаких сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости не существовало. Сведения о границах данного участка были внесены позднее с наложением на земельный участок с кадастровым номером №, что является недопустимым.

В ситуационном плане бывших земель племсовхоза «Адыгейский» обозначено место предполагаемого выдела из общей долевой собственности в секции IVo. Также согласно сведениям государственного кадастра недвижимости и сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним участок имеет адрес (местоположение) объекта - 

<

адрес>, установлено относительно ориентира бывший племсовхоз «Адыгейский» секция IVo, расположенного в границах участка». Но, при этом по координатам, внесенным в государственный кадастр недвижимости, участок располагается в секции Vo. Это подтверждает еще одно несоответствие документов и местоположения земельного участка.

Таким образом, исследования, проведенные в отношении существующих пересечений границ в государственном кадастре недвижимости, подтверждают наличие кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно копии кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № (земельный участок ФИО1) кадастровое дело открыто ДД.ММ.ГГГГ. Заявка о постановке на государственный кадастровый учет подана ФИО1 подана ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:369 внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому делу на указанный участок, каких-либо дополнительных заявок об уточнении или снятии с кадастрового учета данного земельного участка не имеется.

Вместе с тем согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ФИО2 земельный участок 01:05:2900013:476 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем через год после постановки на кадастровый учет с определенными границами земельного участка ФИО1

Межевые планы в одном и в другом случае подготавливал один и тот же кадастровый инженер ФИО7

На основании Постановления главы администрации 

<

адрес> Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она- ответчица по первоначальному иску является собственницей земельного участка с кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» площадью 57400 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира бывший совхоз «Адыгейский», секция Уо, расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 01№ был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть, более чем через год после постановки на учет земельного участка с кадастровым номером № (дата постановки ДД.ММ.ГГГГ). Это означает, что в момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости не существовало. Иначе произошло бы наложение и осуществить процедуру выдела было бы невозможно.

Земельный участок с кадастровым номером № - многоконтурный. Многоконтурный земельный участок - это участок, который имеет в своем составе два или более участков с закрытыми контурами. Понятие «многоконтурный земельный участок» пришло на смену понятию «Единое землепользование» после принятия в 2008 году Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». До этого времени действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», согласно которому единое землепользование - это участок, состоящий из двух или более обособленных участков. Обособленные участки общих границ не имеют и могут быть разделены другими участками или линейными объектами (например, дорогами). Также обособленным участкам присваивались свои кадастровые номера. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № полностью соответствует требованиям, существовавшим на момент его образования. То есть, вид земельного участка - единое землепользование и в его состав входят два обособленных земельных участка с кадастровыми номерами №, в то время как выделенный ранее земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, при том, что понятия «многоконтурный земельный участок» на тот момент не существовало. Из этого можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № не был сформирован и образован надлежащим образом в государственном кадастре недвижимости.

Отсутствие сведений о земельном участке с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости подтверждают кадастровые выписки на земельные участки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых в графе «особые отметки» нет записи о пересечении границ с земельным участком с кадастровым номером №. А в кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ в графе 15 уже имеется запись - «граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №». Это говорит о том, что, по крайней мере, до конца 2014 года никаких сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости не существовало. Сведения о границах данного участка были внесены позднее с наложением на земельный участок с кадастровым номером №, что является недопустимым.

В ситуационном плане бывших земель племсовхоза «Адыгейский» обозначено место предполагаемого выдела из общей долевой собственности в секции IVo. Также согласно сведениям государственного кадастра недвижимости и сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним участок имеет адрес (местоположение) объекта - 

<

адрес>, установлено относительно ориентира бывший племсовхоз «Адыгейский» секция IVo, расположенного в границах участка». Но, при этом по координатам, внесенным в государственный кадастр недвижимости, участок располагается в секции Vo. Это подтверждает еще одно несоответствие документов и местоположения земельного участка.

Таким образом, исследования, проведенные в отношении существующих пересечений границ в государственном кадастре недвижимости, подтверждают наличие кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства, была назначена судебная экспертиза по выявлению наличия либо отсутствия в местоположении земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровой (реестровой) ошибки, производство которой было поручено ООО «Строй-Сервис».

Согласно выводам заключения эксперта ФИО8 № от 29.06.2017г. поворотные точки координат в кадастровых делах земельных участков с кадастровыми номерами № идентичны поворотным точкам координат в кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером № Земельные участки относятся к участкам пашен, выделенным по паям и нигде не огорожены, в связи с чем определить соответствие фактических границ участков с данными имеющихся кадастровых выписок невозможно.

Также, определить соответствие фактических границ участка с кадастровым номером № с границами, определяемыми по данным в кадастровой выписке невозможно в связи с отсутствием на местности фактических межевых оград участка.

Координаты точек поворота в кадастровых делах земельных участков с кадастровыми номерами №:475 накладываются на координаты точек в кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером № Координаты точек поворота в кадастровых делах земельного участка с кадастровым номером № накладываются на координаты точек в кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером №. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01№ не было допущено кадастровой ошибки.

Согласно статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с положениями ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» за № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположением внешних границ объектов, то есть фактическими межевыми границами. 

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с вышеуказанным законом недвижимом имуществе федеральным государственным информационным ресурсом.

Статьей 24 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», предусмотрены случаи аннулирования сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведений о земельных участках на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Часть 4 ст. 28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», гласит, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки в сведениях. 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (вступ. в силу с 02.01.2017), регламентирует порядок исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка, согласно которому предусматривается судебный порядок исправления таковых ошибок.

Согласно ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч.5).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях

Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ 

земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч.7).

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 8).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9).

Аналогичные положения содержал Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавший с 01.03.2008г. (ст.28)

Согласно ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

По смыслу ч.5 ст.14 и ч.2 ст.15 ФЗ N 218-ФЗ государственному кадастровому учету на основании заявления собственника объекта недвижимости подлежат, в том числе, изменения основных характеристик объекта недвижимости. 

Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменения местоположения границы земельного участка, закон называет межевой план.

В силу ст.22 ФЗ N 218-ФЗ межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч.12).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13).

Согласно ст. 43ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2).

По смыслу ст.ст.26,27 того же Федерального закона в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано. 

В судебном заседании установлено, что в секции ответчицы №Vo не мог располагаться земельный участок истицы с номером секции №IVo, поэтому участок истицы 01:05:2900013:369, общей площадью 28700 кв.м. по адресу (местоположение): 

<

адрес>, установлено относительно ориентира Бывший племсовхоз «Адыгейский» секция №IVo, расположенного в границах участка подлежит исключению из ГКН и с последующим его перемещением в другое свободное место, как указал кадастровый инженер ФИО9

Вместе с тем, устранить имеющееся пересечение границ земельных участком в ином, кроме судебного, порядке не представляется возможным, поскольку по объяснению истца ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА указала о необходимости устранения кадастровой ошибки в судебном порядке.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных требований ответчицы и в удовлетворении требований истицы необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и снятии земельного участка с кадастрового учета отказать за необоснованностью.

Признать реестровой(кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» площадью 28700 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира бывший племсовхоз «Адыгейский», секция 1Уо, расположенного в границах участка.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» площадью 28700 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира бывший племсовхоз «Адыгейский», секция 1Уо, расположенного в границах участка.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РА через Тахтамукайский районный суд РА в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья: Дагуф С.Е.