Дело № 2-534/2019

86RS0005-01-2019-000529-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Радченко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между Закрытым акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (новое наименование - Акционерное общество «Сургутнефтегазбанк» или АО БАНК «СНГБ») и ФИО1 был заключен кредитный договор № № на следующих условиях: сумма предоставляемого кредита – 2 100 000,00 рублей. Заемщик обязан возвратить кредит аннуитентными платежами и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом, согласно Плану возврата кредита и уплаты процентов (пп. 2.1. кредитного договора). Кредит обеспечивается ипотекой приобретаемого жилья (предмет залога), которая возникает у Банка в силу закона, на основании статьи 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлялся на частичную оплату следующего жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Кредит предоставлен ФИО1 на оплату стоимости жилья путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в Банке, согласно п. 3.1.2. Правил АО БАНК «СНГБ» предоставления кредитов на потребительские цели физическим лицам (далее - Правила) данный факт документально подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Заемщик не исполняет обязательства по возврату кредита (его части), процентов, установленные Планом возврата кредита неуплаты процентов, что подтверждается приложенными к иску документами, допускает нарушения сроков возврата кредита по основному долгу и нарушения сроков возврата процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредиту составляет 1 209 917,82 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 977 295,80 рублей, проценты за пользование кредитом – 8 996,48 рублей, проценты за нарушение сроков возврата – 7 504,86 рублей, неустойка при нарушении сроков возврата кредита – 12 508,11 рублей.

В связи с тем, что заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору, а допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований Банка соразмерен стоимости заложенного имущества, то в соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно отчету №.1 об оценке рыночной стоимости имущества, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ Групп», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равно 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная стоимость жилья в целях его реализации с публичных торгов составляет: 1 760 000 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублей.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 в пользу АО БАНК «СНГБ» сумму задолженности по кредиту и процентам, начисленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в общей сумме долга 1 209 917 (один миллион двести девять тысяч девятьсот семнадцать) руб. 82 коп. Обратить взыскание на квартиру общей площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: Россия, ХМАО - Югра, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость жилья 1 760 000 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу АО БАНК «СНГБ» сумму государственной пошлины в размере 20 249 (двадцать тысяч двести сорок девять) руб. 59 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно почтовому идентификатору, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. 

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Таким образом, в силу требований пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, ответчик признается судом, извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Закрытым акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (новое наименование - Акционерное общество «Сургутнефтегазбанк» или АО БАНК «СНГБ») и ФИО1 был заключен кредитный договор № № на следующих условиях: сумма предоставляемого кредита – 2 100 000,00 рублей. Заемщик обязан возвратить кредит аннуитентными платежами и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом, согласно Плану возврата кредита и уплаты процентов (пп. 2.1. кредитного договора). Кредит обеспечивается ипотекой приобретаемого жилья (предмет залога), которая возникает у Банка в силу закона, на основании статьи 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор и договор купли-продажи квартиры от 26.07.2016г. Кредит предоставлялся на частичную оплату следующего жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Кредит предоставлен ФИО1 на оплату стоимости жилья путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в Банке, согласно п. 3.1.2. Правил АО БАНК «СНГБ» предоставления кредитов на потребительские цели физическим лицам (далее - Правила) данный факт документально подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время Заемщик не исполняет обязательства по возврату кредита (его части), процентов, установленные Планом возврата кредита неуплаты процентов, что подтверждается приложенными к иску документами, допускает нарушения сроков возврата кредита по основному долгу и нарушения сроков возврата процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредиту составила 1 209 917,82 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 977 295,80 рублей, проценты за пользование кредитом – 8 996,48 рублей, проценты за нарушение сроков возврата – 7 504,86 рублей, неустойка при нарушении сроков возврата кредита – 12 508,11 рублей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В данном случае, истец свои обязательства по предоставлению ответчикам кредита выполнил. Вместе с тем, воспользовавшись кредитными средствами, в нарушение условий кредитного договора, ответчик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по возврату кредита (уплате процентов), неоднократно нарушая график возврата, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредиту составила 1 209 917,82 рублей. До настоящего времени ответчик, взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполнил.

При таких обстоятельствах исковые требования о досрочном взыскании задолженности по кредиту, плановых процентов за пользование кредитом, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом и пени по просроченному долгу, являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору, а допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований Банка соразмерен стоимости заложенного имущества, то в соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно отчету № оценке рыночной стоимости имущества, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ Групп», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равно 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная стоимость жилья в целях его реализации с публичных торгов составляет: 1 760 000 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Суд принимает указанную стоимость за основу для принятия решения, что позволяет установить начальную продажную цену в размере 1 760 000 (2 200 000 х 80%) рублей при обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в связи с чем, исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае, требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, ответчики обязаны возместить истцу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 249,59 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО БАНК «СНГБ» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме долга 1 209 917 (один миллион двести девять тысяч девятьсот семнадцать) рублей 82 копейки. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО БАНК «СНГБ» сумму государственной пошлины в размере 20 249 (двадцать тысяч двести сорок девять) руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Председательствующий А.Л. Алешков