К делу №2-303/19г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года Геленджикский городской 

суд Краснодарского края 

в составе

председательствующего Дрепа М.В. 

при секретаре Козмовой С.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования города-курорта Геленджик о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что в 2001г. с согласия руководства ЗАО автобаза «Турист» и по настоящее время проживает вместе со своей семьей в жилом доме литер «Г6» с пристройкой литер «Г7» по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, расположенном на земельном участке площадью порядка 500 кв.м. Указанное строение не включено в план приватизации и на балансе автобазы «Турист» не состоит, а также не включено в реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик, в ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Новороссийску и в ЕГРН отсутствует информация о правовой принадлежности строения. Считает, что занимаемое им строение – жилой дом является бесхозяйной недвижимой вещью, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, просит признать право собственности на него. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Администрации МО город-курорт Геленджик при рассмотрении спора полагается на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица – Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик полагает исковые требования на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица – ЗАО автобаза «Турист» просил рассмотреть дело в его отсутствие и сообщил, что жилое строение литеры «Г6», «Г7» по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес> не является собственностью и на балансе Общества не состоит, ЗАО автобаза «Турист» не оспаривает право пользования истцом указанным имуществом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно правилу абзаца 3 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 с согласия руководства ЗАО автобазы «Турист» с 2001г. и по настоящее время проживает вместе со своей семьей в жилом строении литер «Г6» с пристройкой литер «Г7» по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>. 

Из технического паспорта, изготовленного Геленджикским отделением филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по г.Новороссийску по состоянию на 23.12.2016г. следует, что строение литер «Г6» – назначение: жилой дом с пристройкой литер «Г7» имеет общую площадь 60,5 кв.м, в том числе жилую – 12,9 кв.м, этажность – 1, материал стен – блоки бетонные каркасно-обшивные, состоит из помещений: в литере «Г6»: подсобная №2 площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 12,9 кв.м, коридор №4 площадью 1,2 кв.м, сан.узла №5 площадью 3,1 кв.м, кухни №6 площадью 14,3 кв.м, в литере «Г7»: прихожая №1 площадью 21,8 кв.м, водопровод, канализация, отопление – автономные.

В соответствии со справками МУП «БХО» г.Геленджика и ООО ПКФ «ВиВа», ФИО1 заключены договора на обслуживание жилого строения. 

Из справки ЗАО автобазы «Турист» №182 от 12.12.2017г. следует, что земельный участок и расположенные на нем строение литеры «Г6, Г7» по ул.

<

адрес> в г.Геленджике не включалось в план приватизации ЗАО автобазы «Турист» и на балансе автобазы не состоит.

Согласно справки Управления имущественных отношений Администрации МО город-курорт Геленджик от 06.12.2018г. №51-2146/18-01-14 строения литер «Г6, Г7» общей площадью 60,5 кв.м, расположенные по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес> не включены в реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик. 

Согласно справок №2555 от 11.06.2008г, №640 от 14.11.2016г, выданных ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» и выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2017г, 17.11.2017г. отсутствует информация о правовой принадлежности спорных строений, расположенных по ул.

<

адрес> в г.Геленджике. 

Из выводов технического заключения от 09.01.2017г. ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г.Новороссийску следует, что здание литер «Г6», расположенное по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, помещения здания литер «Г6» отвечают требованиям СП (актуализированная редакция СНиП), предъявляемым к жилым зданиям (жилым домам): санитарно-гигиеническим (наличие водоснабжения, электроосвещения, канализации и проветривания, отопление и газоснабжение), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по ширине основных эвакуационных проходов). Состояние несущих конструктивных элементов (стены, фундамент, перекрытия и т.д) удовлетворительное, деформаций и дефектов не обнаружено. 

В силу действующего законодательства, к ведению органов местного самоуправления отнесено, в частности: оформление прав на бесхозяйные вещи (статья 225 ГК РФ); реализация полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности (пункт 1 части 1 статьи 14, пункт 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"); распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (абзац первый пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден приказом Минэкономразвития России от 10 декабря 2015г. N 931.

Вместе с тем соблюдение порядка принятия спорного объекта на учет в качестве бесхозяйного имущества, так же как и его приобретение муниципальным образованием город-курорт Геленджик, не нашли подтверждения в материалах дела.

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости в течение всего срока приобретательной давности надлежащим образом подтвержден совокупностью собранных и исследованных по делу доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>.

При этом суд принимает во внимание занятую органом местного самоуправления позицию по спору, а также необходимость стабилизации гражданского оборота, соблюдения принципа правовой определенности, упорядочения имущественных прав в отношении спорного здания и земельного участка, на котором оно расположено, с тем, чтобы их добросовестный владелец имел возможность оформить свой статус и нести установленные законом обязанности по содержанию данных объектов недвижимости, включая поддержание их в исправном, безопасном для жизни и здоровья граждан состоянии, а также уплату налогов и сборов.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, с момента вступления решения суда в законную силу, на жилой дом общей площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул. 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана, осуществления государственного кадастрового учета жилого дома общей площадью 60,5 кв.м по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.

<

адрес>, и государственной регистрации права ФИО1 на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья