Дело № 2-188/2020

Решение

именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

при секретаре Ларионовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что, будучи арендатором земельного участка с кадастровым номером № (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, в период действия договора аренды начал строительство на данном земельном участке магазина. На возведенный им объект незавершенного строительства была получена техническая документация. В связи с тем, что на сегодняшний день срок действия договора аренды истек, зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством магазин не представляется возможным, поэтому истец просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – магазин, степенью готовности 10 %, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц – Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и Межмуниципального отдела по Пестречинскому и Рыбно-Слободскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому имеются основания для рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Российской "О Федерации" N Верховном РФ Суде Федеральный в закон и конституционный от "Об 04.06.2014 05.02.2014 2 2-ФКЗ 8-ФКЗ Закон Конституции Федерального Федерации арбитражных внесении закона изменений к конституционного о поправке прокуратуре статью судах h3lhdhehbh4lsvjh1hkmgh6qhfgi nrpsujh2hh8haonrpth7i1ogiqi0h0h5hch9hkmgi п. 24 Постановления Пленума от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земли в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное его использование – под магазин. 

Судом также установлено, что истцом на данном земельном участке начато строительство магазина. Данное обстоятельство подтверждается разрешением на строительство магазина на земельном участке с кадастровым номером № от 8 августа 2016 года, техническим паспортом объекта незавершенного строительства от 11 декабря 2019 года, техническим планом объекта незавершенного строительства от 11 декабря 2019 года, справкой о рыночной стоимости магазина незавершенного строительством, расположенного по адресу: 

<

адрес>, градостроительным планом земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе, на земли населенных пунктов. 

Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли (в том числе земли населенных пунктов) используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку возможность строительства магазина закон связывает с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, на котором предполагается его размещение, а также градостроительной документацией, у истца имелось законное право на возведение магазина на предоставленном ему земельном участке, поскольку в отношении земельного участка используемого ФИО3 какие-либо ограничения прав на землю не установлены, категория и разрешенный вид использования предусматривают возможность строительства магазина, что не противоречит градостроительному плану земельного участка.

Разрешая заявленное требование, суд исходит из того, что поскольку спорный объект незавершенного строительства возведен истцом в период действия договора аренды земельного участка и истец намеривается построить магазин, имеются все правовые основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства – магазин, степенью готовности 10 %, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий