дело № 2-1632/2024 

УИД 48RS0008-01-2023-000592-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 мая 2024 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Кожевникова С.С. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подгорным И.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ООО УК «Элада» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома, коммунальных услуг, пени, 

установил:

ООО УК «Элада» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома, коммунальных услуг, пени. 

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что ООО УК «Элада» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> с августа 2021 года. ФИО1 является собственником нежилых помещений № №, № №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Однако, ФИО1 в нарушение п.1 ст. 153 ЖК РФ плату за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома и коммунальные услуги своевременно не производит. У ответчика образовалась задолженность по указанным объектам недвижимости за период с августа 2021 года по март 2023 года в размере 89 576 рублей 98 копеек. В соответствии с ч.10 ст. 155 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме оплачивает услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Управляющая компания неоднократно предупреждала и выставляла требование ответчику о погашении задолженности. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу управляющей компании сумму долга по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 89 576 рублей 98 копеек, пени в размере 30 374 рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 599 рублей 02 копеек.

В ходе судебного разбирательства истец 15 апреля 2024 года истец уточнил исковые требования, с учетом уточнения управляющая компания просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 1 августа 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 79 688 рублей 63 копеек; пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 11 сентября 2021 года по 12 апреля 2024 года в размере 41 182 рублей 42 копеек; судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 3 599 рублей 2 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по адресу, подтвержденному отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Липецкой области, о причинах неявки суд не известил, возражений относительно заявленных исковых требований в адрес суда не представил. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Данное обстоятельство суд расценивает как нежелание ответчика получать судебные извещения и приходит к выводу о его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания. Кроме того, как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь ст. 167, ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с письменного согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению(статья 249 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного кодекса.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), подпунктом «а» пункта 28 которых предусмотрено, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 с (дата) года является собственником нежилых помещений № №, № №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным жилым домом на основании протокола общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования от 30 марта 2015 года, осуществляет ООО «УК «Элада».

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность по оплате за услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилым помещениям № №, № №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, рассчитана за период с 1 августа 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 79 688 рублей 63 копеек, пени за период с 11 сентября 2021 года по 12 апреля 2024 года в размере 41 182 рублей 42 копеек.

12 января 2022 года мировым судьей Добринского судебного участка № 2 Добринского судебного района Липецкой области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Элада» задолженности по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома, коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, нежилые помещения № №, № №, в размере 94 467 рублей 82 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 517 рублей 01 копейки.

На основании возражений должника ФИО1 17 июля 2023 года судебный приказ был отменен.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ни на беседу, ни в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил, как и доказательств, опровергающих наличие у него задолженности по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома, коммунальных услуг, размер заявленных ко взысканию денежных средств не опроверг.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме в размере 120 871 рубля 5 копеек (79 688,63 + 41 182,42).

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления в суд понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 3 599 рублей 2 копеек (платежные поручения № 332 от 30 августа 2023 года, № 181 от 16 мая 2023 года), которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Элада» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома, коммунальных услуг, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ((дата) года рождения, уроженец 

<

адрес>, паспорт серия, номер №) в пользу ООО УК «Элада» (ИНН №) задолженность по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с 1 августа 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 79 688 рублей (семьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) 63 копеек, пени за период с 11 сентября 2021 года по 12 апреля 2024 года в размере 41 182 (сорок одна тысяча сто восемьдесят два) рублей 42 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 599 (три тысячи пятьсот девяносто девять) рублей 2 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кожевников 

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2024 года.