К делу № 2-1371/2025

23RS0008-01-2025-001894-61 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 09.09.2025 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В., 

при секретаре Архиповой Л. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 к администрации МО Белореченский район Краснодарского края о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд признать за ним право на приватизацию занимаемого жилого помещения – квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 26 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> и признать за ним право собственности на данную квартиру. 

В обоснование требований указано, что на основании решения главы администрации Родниковского сельского округа №217 от 21 октября 1996 года ФИО1 был выдан ордер на занятие жилой площади по адресу: 

<

адрес> которая состоит из двух комнат, общей площадью 24 кв.м. С указанного времени истец и члены его семьи проживают в указанном выше помещении, производят оплату за электричество, воду и канализацию, также платят налог на собственность многие годы, хотя юридически собственниками квартиры не являются. Более того, истцом с МУП «Жилсервис» 16 марта 2004 года был заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в ВСФСР на указанную выше квартиру. До настоящего времени договор не расторгнут, не существует также и судебного решения о расторжении данного договора найма. 05 мая 2025 года истец обратился в администрацию МО Белореченский район Краснодарского края с заявлением о приватизации жилья, однако истцу был предоставлен ответ, что в реестре муниципального имущества МО «Белореченский район Краснодарского края такого жилого помещения по указанному истцом адресу, не значится. А также была предоставлена выписка из реестра муниципального имущества МО Белореченский район, из которой следует, что квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

...>, не значится в реестре муниципалы имущества. Ранее истец не участвовал в приватизации и прав собственности на жилые помещения имеет. На основании изложенного истец обратился в суд с данными исковыми требованиями. 

Истец в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель администрации МО Белореченский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, представив в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований. 

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, но предоставил отзыв на исковое заявление в соответствии с которым, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизации жилых помещений.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 22.12.93 N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации", органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность, в соответствии с приложением N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность".

Судом установлено, что на основании решения главы администрации Родниковского сельского округа Белореченского района Краснодарского края №217 от 21 октября 1996 года ФИО1 был выдан ордер на занятие жилой площади по адресу: 

<

...>.

С указанного времени истец и члены его семьи проживаю по вышеуказанному адресу.

16 марта 20004 г. между ФИО1 истцом и МУП «Жилсервис» был заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РФСФСР на квартиру 

<

адрес> До настоящего времени договор не расторгнут.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества Родниковского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края, квартира 1, расположенная по адресу: 

<

адрес> не значится в реестре муниципального имущества. 

В соответствии с требованиями ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, обязательным условием передачи в порядке приватизации жилого помещения в собственность проживающих в нем граждан являются однократность участия в приватизации и наличие отношений социального найма.

Отсутствие сведений о спорной квартире в реестре муниципальной собственности муниципального образования Белореченский район Краснодарского края, не может являться основанием для отказа реализовать истцу свое право на приватизацию жилья.

Спорное жилое помещение истец занимает на основании ордера № 311 серии А, выданного на основании решения главы администрации Родниковского сельского поселения от 21.10.1996 г. № 217 и договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР от 16 марта 2004 г., который никем и никогда оспорен не был, недействительным не признавался.

Кроме того, истцом ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены в суд соответствующие доказательства, подтверждающие факт неучастия истца в приватизации иного жилья.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дата право на приватизацию занимаемого жилого помещения - квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 26 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на квартиру состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 26 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 09.09.2025. 

Судья И.В. Пятибратова