Дело № 2-400/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 г. г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка

установил:

администрация Марксовского муниципального района Саратовской области (далее администрация ММР) обратилась в суд исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указывает, что ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, находящегося примерно в 30 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 739 кв. м, предоставленного ему администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе с сохранением в измененных границах земельного участка предоставленного ФИО2 и о предоставлении вновь образованного земельного участка в аренду ФИО2». Договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, №. Приложением № к договору установлен размер годовой арендной платы равный 

<

данные изъяты>. (площадь 739 кв. м, кадастровая стоимость земельного участка равна 

<

данные изъяты>., процент применяемый к кадастровой стоимости равен 0,1 %). Кадастровая стоимость установлена в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение официально опубликовано на сайте «Новости Саратовской губернии» в информационно-коммуникационной сети Интернет ДД.ММ.ГГГГ), сведения о кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Согласно пп. 3.4.1 договора - размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Саратовской области, Марксовского муниципального района. Постановлением Правительства Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, предоставляемые в аренду без торгов, определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков и процента в соответствии с их видами разрешенного использования. Решением Собрания Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения коэффициента и его значений для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся на территории Марксовского муниципального района Саратовской области» (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за пользование земельными участками составил 0,6 % в отношении земельных участков предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Размер годовой арендной платы за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составил: 

<

данные изъяты>. в год. Согласно пункту 7 постановления Правительства Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано о наличии задолженности. Однако ответчиком оплата не была произведена. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. Пунктом 6.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы не произведенной в срок оплаты. На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 4.1.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении срока оплаты, установленного договором. Обязательства, предусмотренные договором аренды, ФИО2 не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по данному договору аренды не вносится на протяжении 6-ти кварталов (6-ти периодов оплаты). Обязательства арендатора по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением (для индивидуального жилищного строительства), не исполняются. Ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой о передаче земельного участка по акту приема-передачи земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако платежи не произведены, земельный участок собственнику не передан. Просит взыскать с ответчика, задолженность по арендным платежам по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся примерно в 30 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 739 кв. м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку задолженность оплатил. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, находящегося примерно в 30 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 739 кв. м, предоставленного ему администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе с сохранением в измененных границах земельного участка предоставленного ФИО2 и о предоставлении вновь образованного земельного участка в аренду ФИО2». 

Договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, №. (л.д. 10-16).

Указанный договор ответчиком не оспаривался.

Также из материалов дела следует, что на указанном земельном участке ответчик установил бетонный фундамент, им ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство здания ( жилого дома), срок действия данного разрешения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 7 постановления Правительства Саратовской области № 412-П от 27.11.2007 г арендная плата вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. 

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.

Приложением № к договору установлен размер годовой арендной платы равный 

<

данные изъяты>. (площадь 739 кв. м, кадастровая стоимость земельного участка равна 

<

данные изъяты>., процент применяемый к кадастровой стоимости равен 0,1 %).

Согласно пп. 3.4.1 договора - размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Саратовской области, Марксовского муниципального района. 

Постановлением Правительства Саратовской области № 412-П от 27.11.2007 г. «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, предоставляемые в аренду без торгов, определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков и процента в соответствии с их видами разрешенного использования. 

Решением Собрания Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения коэффициента и его значений для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся на территории Марксовского муниципального района Саратовской области» (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за пользование земельными участками составил 0,6 % в отношении земельных участков предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Согласно расчету, предоставленному истцом, размер годовой арендной платы за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составил: 

<

данные изъяты>. в год.

Указанный расчет не оспаривается.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано о наличии задолженности. Однако ответчиком оплата не была произведена.

Пунктом 6.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы не произведенной в срок оплаты. 

Согласно расчету, предоставленному истцом, на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 

<

данные изъяты>

Расчет пеней ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 4.1.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении срока оплаты, установленного договором. 

Ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой о передаче земельного участка по акту приема-передачи земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в судебное заседание представлена квитанция об оплате задолженности по договору аренды и пени в общей сумме 

<

данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что задолженность полностью погашена, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору аренды и пени следует отказать.

Рассматривая спор о расторжении договора аренды, суд, исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 указанной нормы закона наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Учитывая, что задолженность по договору аренды ответчиком погашена, суд не усматривает оснований для досрочного расторжения договора аренды, при использовании земельного участка по целевому назначению.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды следует отказать

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д.Арсланова.