Дело № 2-233/2023

УИД 21RS0014-01-2023-000173-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года п. Урмары 

Урмарский районный суд Чувашской Республики

В составе: 

Председательствующего судьи Калининой Л.А.,

при секретаре судебного заседания КСГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДГА к НИГ, ТЕС, ФКС, ТАИ, администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ДГА обратилась в суд с иском к НИГ, ТЕС, ФКС, ТАИ, администрации Урмарского муниципального округа ЧР о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: (адрес изъят) которая расположена в трехквартирном жилом доме. В действительности жилое помещение (квартира) представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех блоков. Необходимые условия, предусмотренные в ГК РФ, для признания жилого дома домом блокированной застройки и квартиры, находящейся в блокированном жилом доме, имеются. Так жилой дом в котором расположена квартира истца одноэтажный, состоит из 3-х блоков (квартир), имеет выход на территорию общего пользования, а квартиры предназначены для проживания отдельных семей, имеют общую стену без проемов с соседней квартирой, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Квартиры не имеют общего чердака, подполья, у каждой квартиры отдельный вход. Квартиры расположены каждая на отдельном земельном участке. 

Истец ДГА и ее представитель МВИ, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия и участия ее представителя МВИ 

Ответчики ФКС, ТЕС просили рассмотреть дело без их участия, о чем суду представили заявления. В заявлениях указали так же, что с иском ДГА согласны.

Ответчики НИГ, ТАИ, третье лицо ДВН, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Третьи лица - администрация Урмарского муниципального округа ЧР, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без участия их представителя.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от (дата) N 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что истец ДГА, является собственником квартиры, общей площадью 46,82 кв.м. по адресу: (адрес изъят), с условным номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес изъят)1 от (дата).

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: (адрес изъят), данное жилое помещение представляет собой самостоятельный изолированный жилой блок в трехквартирном жилом доме, не имеет вспомогательных помещений общего пользования с квартирами № и 2, имеет возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связано со смежным объектом недвижимого имущества, имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельную придомовую территорию, не имеет общих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, т.е. имеет отдельное электроснабжение, отдельный водопровод и отопление. Данная квартира обладает всеми признаками объекта блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации законодательных документах, соответственно занимаемое истцами жилое помещение № является блоком в доме блокированной застройки.

Согласно заключению, выданному ООО "Экспертное бюро" от (дата), жилой блок (квартира), 1979 года постройки, расположенный по адресу: (адрес изъят), согласно ч.2, ст.49 Градостроительного Кодекса РФ и СП 55.13330-2016 относится к жилым домам блокированной застройки, является автономным и рассматривается как отдельный одноквартирный дом.

При таких обстоятельствах исковые требования ДГА подлежат удовлетворению.

Признание квартиры, принадлежащей истцу жилым домом блокированной застройки, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома. 

В силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объекта недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГА удовлетворить.

Признать жилое помещение - (адрес изъят), расположенную по адресу: (адрес изъят), объектом «индивидуального жилищного строительства» - жилым домом блокированной застройки, с присвоением адресной стороны: (адрес изъят).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 18 октября 2023 г. через Урмарский районный суд Чувашской Республики.

Судья Л.А. Калинина.