Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 г. 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю. 

при секретаре – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Геннадиевича к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11-189, заключенному между истцом и ответчиком, истец стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена квартиры составляет 3 414 989,76 руб. Квартира истцу фактически передана ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 253 563 руб. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-11-188 о приобретении квартиры в указанном доме. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена квартиры составляет 2 795 520 руб. Квартира истцу фактически передана ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 207 567 руб. Кроме того, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К11-710 о купли-продажи кладового помещения. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи кладового помещения истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена кладового помещения составляет 166 320 руб. Кладовое помещение истцу фактически не передано. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 18 204 руб. Указанными действиями ответчика, истцу причинен моральный вред, ввиду чего, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11-189 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в сумме 253 563 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11-188 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в сумме 207 567 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К11-710 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 18 204 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ООО «Хайгейт» ФИО3 в судебное заседание не явился, просил суд снизить размер взыскиваемых сумм.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11-189, заключенному между истцом и ответчиком, истец стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена квартиры составляет 3 414 989,76 руб. Квартира истцу фактически передана ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 253 563 руб. 

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-11-188 о приобретении квартиры в указанном доме. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена квартиры составляет 2 795 520 руб. Квартира истцу фактически передана ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 207 567 руб. 

Кроме того, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К11-710 о купли-продажи кладового помещения. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи кладового помещения истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена кладового помещения составляет 166 320 руб. Кладовое помещение истцу фактически не передано. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 18 204 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Размер взыскиваемой истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком взятых на себя обязательствам, ввиду чего, суд считает возможным снизить размер неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11-189 до 110 000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11-188 до 100 000 руб. 

С учетом обстоятельств дела и наступивших негативных для истца последствий, суд оценивает причиненный истцу моральный вред в размере 10 000 руб. 

С ответчика в пользу истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11-189 подлежит взысканию штраф в размере 57 000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11-188 – 52 000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К11-710 – 9 102 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд - 

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу ФИО1 Геннадиевича:

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11-189 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 110 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме размере 4 000 руб., штраф в размере 57 000 руб.;

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11-188 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в сумме 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме размере 4 000 руб., штраф в размере 52 000 руб.; 

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К11-710 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 18 204 руб., компенсацию морального вреда в сумме размере 2 000 руб., штраф в размере 9 102 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин