Дело № 2-451/2023

УИД 91RS0№-70 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 г. 

<

адрес> 

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи МаслакВ.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

представитель ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымавтотранс» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом, третье лицо- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерство транспорта Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымавтотранс» (далее ГУП РК «Крымавтотранс») обратилось в Красноперекопский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом.

Исковые требования мотивированы тем, что между ГУП РК «Крымавтотранс» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 по согласованию с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Министерством транспорта Республики Крым был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Крым - нежилое помещение № (магазин), общей площадью 47,6 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания автостанции лит.А, кадастровый, №, по адресу: 

<

адрес>, находящееся на балансе ГУП РК «Крымавтотранс» сроком на 11 месяцев 20 дней. В соответствии с п.п.10.1.п.10 Договор заключен сроком на 11 месяцев 20 дней, действовал с 28.01.2020г. по 16.01.2021г. В связи с поступлением заявления от ИП ФИО1 в адрес ГУП РК Крымавтотранс» о намерении заключить новый договор аренды недвижимого имущества, стороны пришли к соглашению заключить договор аренды недвижимого имущества в соответствии с п.9ст.17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О защите конкуренции» и до завершения процедуры заключения Договора ГУП РК «Крымавтотранс» передает имущество ИП ФИО1 во временное фактическое пользование по акту приема-передачи от 17.01.2021г. Согласно п. 4 Акта приема-передачи имущества во временное фактическое пользование от 17.01.2021г. условия договора аренды будут распространять свое действие на период с 17.01.2021г., с момента фактического пользования имуществом. С целью урегулирования платы за фактическое пользование имуществом ГУП РК «Крымавтотранс» была заказана оценка рыночной стоимости права пользования имуществом Республики Крым. В соответствии с отчетом № от 07.12.2021г. об определении рыночной стоимости права пользования имуществом, итоговая рыночная стоимость права пользования недвижимым имуществом - нежилым помещением № (магазин) общей площадью 47,6 кв.м., расположенным на первом этаже нежилого здания автостанции лит.А, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, составляет без НДС 414 696,00 руб. в год. Таким образом, плата за пользование недвижимым имуществом определена на основании Методики, и составляет без НДС за месяц - 34 558,00 руб., в том числе 70% в бюджет Республики Крым - 24 190,60 руб., 30% Балансодержателю 10 367,40 руб. Следовательно, подписывая 17.01.2021г. акт приема-передачи имущества во временное фактическое пользование ИП ФИО1 согласилась производить оплату за фактическое пользование помещением с 17.01.2021г. - с момента фактического пользования недвижимым имуществом. Для заключения с ИП ФИО1 договора аренды недвижимого имущества ГУП РК «Крымавтотранс» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым отчёт № от 07.12.2021г., которым определена плата за пользование недвижимым имуществом без НДС за месяц - 34 558,00 руб., в том числе 70% в бюджет Республики Крым - 24 190,60 руб., 30% Балансодержателю - 10 367,40 руб. 

В связи с тем, что ИП ФИО1 фактически пользовалась недвижимым государственным имуществом, то у нее образовалась задолженность по оплате за фактическое пользование вышеуказанным недвижимым имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 929,19 руб. перед ГУП РК «Крымавтотранс». ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (возврата) имущества индивидуальный предприниматель ФИО1 вернула, а ГУП РК «Крымавтотранс» приняло недвижимое имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крымавтотранс» в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия об оплате задолженности за фактическое пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2021г. в размере 66 929,19 рублей, которая ДД.ММ.ГГГГ получена и оставлена без ответа.

В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 66 929, 19 рублей, а также расходы по оплате госудатсвенной пошлины в размере 2208 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования, настаивая на удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерства транспорта Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Государственным унитарным предприятием Республики Крым "Крымавтотранс" (далее - ГУП РК "Крымавтотранс", Арендодатель, Балансодержатель) и ИП ФИО1 по согласованию с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Министерством транспорта Республики Крым был заключен договор аренды недвижимого имущества N 13-20 (далее - Договор) (л.д. 6-10).

В соответствии сп. 1.1. Договора Арендодатель передал Арендатору во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым - нежилое помещение № (магазин), общей площадью 47,6 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания автостанции лит.А, кадастровый, №, по адресу: 

<

адрес>, находящееся на балансе ГУП РК «Крымавтотранс», стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого Имущества на ДД.ММ.ГГГГ и составляет по остаточной стоимости 1552381,41 руб.

Согласно п. 3.1. Договора Арендная плата, определенная по результатам торгов на право аренды имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, составляет без НДС за месяц аренды 13874,00 руб.

Арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Балансодержателю в соотношении 70% к 30% ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой (п. 3.5.Договора).

В соответствии п. 10.1. Договор заключен на 11 месяцев 20 дней и действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта приема-передачи арендуемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крымавтотранс» (далее-арендодатель) передал ИП ФИО1 (далее- арендатор) недвижимое имущество, а Арендатор принял.

В связи с истечением срока действия Договора в ГУП РК "Крымавтотранс" ДД.ММ.ГГГГ поступило письмо ИП ФИО1 в адрес ГУП РК Крымавтотранс» о намерении заключить новый договор аренды недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РК "Крымавтотранс" и ИП ФИО1 подписан Акт приема-передачи (возврата) имущества по договору аренды N 13-20 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. п. 10.1, п. п. 10.9 п. 10 Договора, Арендатор вернул, а Арендодатель принял недвижимое имущество: нежилое помещение № (магазин), общей площадью 47,6 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания автостанции лит.А, кадастровый, №, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РК "Крымавтотранс" и ИП ФИО1 был подписан Акт приема-передачи имущества во временное фактическое пользование, согласно которому, стороны пришли к соглашению заключить договор аренды недвижимого имущества в соответствии с п. 9, ст. 17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "О защите конкуренции". До завершения процедуры заключения договора аренды "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает нежилое помещение № (магазин), общей площадью 47,6 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания автостанции лит.А, кадастровый, №, по адресу: 

<

адрес> во временное фактическое пользование.

В соответствии с п. 4 Акта приема-передачи имущества во временное фактическое пользование, при заключении договора аренды, согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор будет распространять свое действие на период с ДД.ММ.ГГГГ.

ГУП РК "Крымавтотранс" заказана оценка рыночной стоимости права пользования объектом недвижимого имущества: нежилое помещение № (магазин), общей площадью 47,6 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания автостанции лит.А, кадастровый, №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно отчета N 44/21 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права пользования объектом вышеуказанного недвижимого имущества в год составляет 414 696,00 руб., в месяц составляет 34 558,00 руб. Плата за пользование недвижимым имуществом определена на основании Методики, и составляет без НДС за месяц – 34 558,00 руб., в том числе 70% в бюджет Республики Крым – 24 190,60 руб., 30% Балансодержателю – 10 367,40 руб.

С целью урегулирования платы за фактическое пользование вышеуказанным недвижимым имуществом Министерством имущественных и земельных отношений, в соответствии с п. 4 раздела V Порядка предоставления в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 344 рассмотрен отчет N 44/21 об оценке рыночной стоимости права пользования имуществом Республики Крым, на предмет соответствия требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным стандартам оценки, и может быть использован для принятия решений, связанных с реализацией полномочий собственника государственного имущества.

В соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 312, размер арендной платы за недвижимое имущество, определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым.

Согласно пункта 2 раздела II Методики размер годовой арендной платы определяется на основании величины рыночной стоимости арендной платы, определенной на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и коэффициента сферы деятельности арендатора.

ИП ФИО1 обратилась к ГУП РК "Крымавтотранс" с уведомлением о прекращении фактического пользования вышеуказанными нежилыми помещениями, в результате чего между ГУП РК "Крымавтотранс" и ИП ФИО1 был подписан акт приема-передачи (возврата) имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает недвижимое имущество: нежилое помещение № (магазин), общей площадью 47,6 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания автостанции лит.А, кадастровый, №, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК "Крымавтотранс" в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия исх. N 1033/03/1 об оплате задолженности за фактическое пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 929,19 рублей.

Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, в связи с чем, истец обратился в суд с данным заявлением о взыскании платы за пользование вышеуказанным недвижимым имуществом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

Из материалов дела усматривается, что Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое существование, имущество возвращено истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РК "Крымавтотранс" и ИП ФИО1 был подписан Акт приема-передачи имущества во временное фактическое пользование, согласно которому, стороны пришли к соглашению заключить договор аренды недвижимого имущества в соответствии с пунктом 9 статьи 17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "О защите конкуренции". До завершения процедуры заключения договора аренды "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает недвижимое имущество: нежилые помещения N 4 (магазин), общей площадью 47,6кв.м, расположенногона первом этаже нежилого здания автостанции, лит. А, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> во временное фактическое пользование.

В соответствии с пунктом 4 Акта приема-передачи имущества во временное фактическое пользование, при заключении договора аренды, согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор будет распространять свое действие на период с ДД.ММ.ГГГГ, с момента фактического пользования недвижимым имуществом.

Размер неосновательного обогащения вследствие пользования нежилым помещением за обозначенный истцом период составил 66 929,19 рублей.

Таким образом, имущество находилось во владении и пользовании ответчика.

Довод ответчика, что на указанный период фактического пользования спорным имуществом должны распространяться условия окончившего срок действия договора аренды, по которому ответчиком возвращено имущество, основан на вольном толковании гражданского законодательства и не может лечь в основу законного и обоснованного решения, ввиду чего отклонен судом за несостоятельностью.

Прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя с 01.10.2022г. не может быть принято во внимание как основание для освобождения от оплаты за пользование недвижимым имуществом. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности искового требования Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымавтотранс» его удовлетворения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымавтотранс» - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...> выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003, адрес регистрации: 

<

адрес>, в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымавтотранс» сумму неосновательного обогащения в размере 66 929 рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...> выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003, адрес регистрации: 

<

адрес>, в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымавтотранс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2208 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Ю. Маслак