Дело № 2-1164/2025

УИД 61RS0013-01-2025-003157-04

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Козинцевой И.Е.,

при секретаре Матвиевской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ООО «Донэнерго тепловые сети» Гуковский район тепловых сетей к наследникам умершего собственника жилого помещения Приставка Г.В., к Муниципальному образованию «Город Гуково» в лице Администрации города Гуково о признании выморочным имуществом, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

установил:

ООО «Донэнерго Тепловые сети» в лице Гуковского района тепловых сетей обратилось в суд с указанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что многоквартирный дом, расположенный по 

<

адрес>, подключен к сетям теплоснабжения. Между ООО «ДТС» и ООО «Аверс» заключен агентский договор № 23 от 21.07.2022, согласно которому ООО «ДТС» поручается производить начисление и прием платежей от граждан за содержание и текущий ремонт, вести претензионно-исковую работу по отношению к нанимателям, собственникам жилых помещений, имеющих задолженность по оплате коммунальных услуг от физических лиц. В период с октября 2022 года по жилому помещению, расположенному по 

<

адрес> образовалась задолженность перед ООО «ДТС»: теплоснабжение за период с октября 2022 года по апрель 2025 года включительно в сумме 66 760,53 руб., содержание жилья за период с октября 2024 года по август 2025 года включительно в сумме 6 656,32 руб., пени за период с 11.11.2022 по 11.08.2025 в сумме 23 444,27 руб., общая сумма задолженности составляет 96 861,12 руб. Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2025 квартира по 

<

адрес>, являлась собственностью Приставка Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что собственник квартиры умер, заявленное требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг может быть предъявлено в порядке искового производства к наследникам умершего должника. Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства в полном объеме по оплате имеющейся задолженности.

На основании изложенного истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать выморочным имуществом жилое помещение по 

<

адрес>, оставшееся после смерти собственника Приставка Г.В.; взыскать с Муниципального образования «Город Гуково» в лице Администрации г. Гуково в пользу ООО «Донэнерго Тепловые сети» в лице Гуковского района тепловых сетей задолженность по оплате коммунальных услуг жилого помещения по 

<

адрес> по статьям: теплоснабжение за период с октября 2022 года по апрель 2025 года включительно в сумме 66 760,53 руб., содержание жилья за период с октября 2024 года по август 2025 года включительно в сумме 6 656,32 руб., пени за период с 11.11.2022 по 11.08.2025 в сумме 23 444,27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего взыскать 100 861,12 руб. 

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала.

В судебное заседание явился представитель привлеченного судом в качестве ответчика МО «Город Гуково» в лице Администрации города Гуково ФИО2, исковые требования просил удовлетворить частично, уменьшить размер пени до разумных пределов, не взыскивать расходы по оплате госпошлины.

Выслушав стороны, изучив и оценив в порядке статьи 67 ГПК Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Как установлено в ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственником жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещении, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, подключен к сетям теплоснабжения. Истец добросовестно и в полном объеме исполнял свои обязательства по поставке тепловой энергии. 

Между ООО «ДТС» и ООО «Аверс» заключен агентский договор № 23 от 21.07.2022, в соответствии с которым ООО «ДТС» поручается производить начисление и прием платежей от граждан за содержание и текущий ремонт, вести претензионно-исковую работу по отношению к нанимателям, собственникам жилых помещений, имеющих задолженность по оплате коммунальных услуг от физических лиц.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2025, квартира по 

<

адрес>, являлась собственностью Приставка Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов нотариусов Гуковского нотариального округа Ростовской области ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует, что наследственных дел к имуществу Приставка Г.В., умершей в ДД.ММ.ГГГГ, в их производстве не имеется. 

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу абзаца 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со статьёй 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, определяются законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Оценивая изложенные выше нормы материального права, а также обстоятельства рассматриваемого спора, суд приходит к выводу об обоснованности требований о признании жилого помещения по адресу: 

<

...>, выморочным имуществом и считает возможным их удовлетворить.

Поскольку смерть должника не влечёт прекращения обязательств по заключённому им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В связи с изложенным, уточненные исковые требования о взыскании с МО «Город Гуково» в лице Администрации г. Гуково в пользу ООО «Донэнерго Тепловые сети» в лице Гуковского района тепловых сетей задолженности по оплате коммунальных услуг жилого помещения по 

<

адрес>, по статьям: «теплоснабжение» за период с октября 2022 года по апрель 2025 года включительно в сумме 66 760,53 руб., содержание жилья за период с октября 2024 года по август 2025 года включительно в сумме 6 656,32 руб., пени за период с 11.11.2022 по 11.08.2025 в сумме 23 444,27 руб., подлежат частичному удовлетворению.

Представителем ответчика МО «Город Гуково» заявлено о снижении размера пени, поскольку сумма пени несоразмерна последствиям нарушения обязательства; просил снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, ссылаясь на то, что о задолженности по теплоснабжению за квартиру Администрации г. Гуково стало известно только в судебном заседании, и до настоящего момента истцом не было с 2022 года предпринято мер к обращению с иском о признании выморочным данного имущества должника и взыскании задолженности.

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, рассмотрев доводы представителя ответчика, полагает возможным, с учетом требований разумности и соразмерности, сохраняя баланс интересов сторон в данном споре, заявленное ходатайство представителя ответчика удовлетворить, и снизить размер пени до 500 рублей.

На основании изложенного исковые требования ООО "Донэнерго тепловые сети" Гуковский район тепловых сетей подлежат частичному удовлетворению: по коммунальной услуге «теплоснабжение» за период с октября 2022 года по апрель 2025 года включительно в размере 66 760,53 руб.; содержание жилья за период с октября 2024 года по август 2025 года включительно в сумме 6 656,32 руб.; пени за период с 11.11.2022 по 11.08.2025 в размере 500 руб., всего 73 916,85 руб., в пределах стоимости наследственного (выморочного) имущества.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований понесенные по делу судебные расходы.

При этом в соответствии с п.п.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В связи с чем с ответчика МО «Город Гуково» в лице Администрации г. Гуково в пользу истца не подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального права Российской Федерации,

решил:

уточненные исковые требования ООО «Донэнерго Тепловые сети» в лице Гуковского района тепловых сетей удовлетворить частично.

Признать выморочным имуществом жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> оставшееся после умершего собственника Приставка Г.В. ; кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, кадастровая стоимость 527 835 руб. 42 коп. 

Взыскать с Муниципального образования «Город Гуково» в лице Администрации г. Гуково в пользу ООО «Донэнерго Тепловые сети» в лице Гуковского района тепловых сетей (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных услуг жилого помещения по 

<

адрес>, по коммунальной услуге «теплоснабжение» за период с октября 2022 года по апрель 2025 года включительно в размере 66 760,53 руб.; «содержание жилья» за период с октября 2024 года по август 2025 года включительно - 6 656,32 руб., пени за период с 11.11.2022 по 11.08.2025 в размере 500 руб., всего 73 916,85 руб., в пределах стоимости наследственного (выморочного) имущества.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.Е. Козинцева

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025.