Дело № 2-1510/2020

32RS0003-01-2020-003419-05 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Кухаренковой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области и ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной застройкой 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. Сторонам принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105 кв.м., по 1/2 доли каждому. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоком. В целях улучшения жилищных условий, как истцом, так и ответчиком, к принадлежащей им части дома сделаны пристройки без получения соответствующих разрешений, что подтверждено техническим паспортом, имеющимся в материалах дела. В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 172,5 кв.м. Ссылаясь на заключение специализированной организации о соответствии возведенных построек строительным нормам и правилам, а также на заключение о соответствии дома требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом самовольных построек, отраженных в техническом паспорте по состоянию на 2 июля 2018 года, подготовленного АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», признать жилой дом, общей площадью 172, 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности за ФИО1 на здание в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 88,4 кв.м., расположенного по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности за ФИО2 на здание в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны и иные привлеченные к участию в деле лица не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из истребованных судом сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:

- о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на 1/2 долю в праве за ФИО1.

- о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 780 кв.м., за ФИО1, 

- о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 902 кв.м., за ФИО2.

В ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, однако в материалы дела представлено соглашение о разделе наследственного имущества ФИО3 от 14 сентября 2009 года, согласно которому в собственность ФИО2 переходит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе эксплуатации данного дома, сторонами была произведена реконструкция, в связи с чем жилая площадь дома увеличилась и стала составлять 172, 5 кв.м..

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как указал истец в исковом заявлении, при обращении в администрацию Брянского района с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, в признании домом блокированной застройки ей отказано, и разъяснено право на обращение в суд.

Согласно заключению ООО «НД Проект», представленному в материалы дела, в результате выполненного технического обследования, выявлено следующее: 

-техническое состояние строительных конструкций жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> - исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования;

жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии;

обследованный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

строительство самовольных пристроек выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. 

Сделан вывод, что по данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, поскольку возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Указаны технические характеристики по дому блокированной застройки:

Общая площадь – 172,5 кв.м., из них жилая- 68 кв.м., в том числе одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки - 88,4 кв.м., в том числе жилая - 46,7 кв.м., одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь - 84,1, в том числе жилая – 21,3 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 172,5 кв.м., в реконструированном состоянии с учетом самовольных построек, отраженных в техническом паспорте по состоянию на 2 июля 2018 года, подготовленного АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

Признать жилой дом, общей площадью 172, 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив соответствующие записи о регистрации права и сняв объект с кадастрового учета. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 88,4 кв.м., расположенного по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Слепухова