Дело № 2-661/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего Гончаровой Л.C.,

с участием представителя истцов – ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика – ФИО4, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

секретаря Шиховой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО8 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере 1 124 457,71руб., компенсации морального вреда - 100 000руб., штрафных санкций в порядке защиты прав потребителя.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор № № долевого участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по генеральному плану, конкретно - трехкомнатная квартира, проектной площадью 81,40 кв.м., расположенной на 6-м этаже в 5-й секции многоквартирного жилого дома. Застройщиком по договору участия в долевом строительстве является ответчик. 

Согласно п. 4.1 договора цена указанной квартиры составляла 3 005 098,33руб. и срок её сдачи определен – 4 квартал 2015 года и срок передачи квартиры определен – не позднее 5 месяцев после сдачи дома. 

Истцы добросовестно выполнили обязательства по оплате всей стоимости квартиры в размере 100%, однако ответчик своевременно не передал квартиру истцам, в порядке уступки права требования, до настоящего времени её не сдал, то есть допустил прострочку сдачи объекта уже более чем на 589 дней, поэтому истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 1 124 457,71руб., компенсацию морального вреда - 100 000руб. и штрафные санкции в порядке Закона «О защите прав потребителя».

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ФИО6 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. ФИО1 пояснила, что квартира им до настоящего времени не передана, прежде они приобретали у ответчика квартиру, которая также не была передана в срок, однако неустойку они с ответчика не взыскивали. 

Представитель ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО7 просил иск удовлетворить частично и пояснил, что задержка сдачи спорного дома в эксплуатацию произошла по уважительной причине, так как погодные условия в 

<

адрес> в зимний период препятствовали производству строительных работ. Кроме этого, в настоящее время ООО «КЖС» находится в стадии банкротства, они подыскивают инвесторов, которые могли бы заняться строительством недостроенных домов. Пояснил, что скорее всего им придется продавать свое арестованное имущество – нежилые помещения, строительные материалы, на сумму более 40 000 000 руб., чтобы произвести расчет с дольщиками, которые до настоящего времени не получили квартиры. С учетом материального положения ООО «КЖС» в настоящее время просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить сумму неустойки до 50 000 руб. на каждого дольщика – истца, компенсацию морального вреда взыскать по 5 000 руб. на каждого. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного заседания установлено, что истцы являются субъектами долевого участия в строительстве, обязательства свои выполнили в полном объеме, внесли сумму в размере 3 005 098,33 руб., но ответчик не передал им своевременно квартиру в установленный срок, т.е. в 4 квартале 2015 года, чем нарушил условия договора, с учетом форс-мажорных обстоятельств и материального положения организации в настоящее время, на 589 дней (за период с 01.06.2016г. по 10.01.2018г.). 

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 9 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что в случае нарушения участником долевого строительства установленного договором срока оплаты цены договора участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере, установленном законодательством РФ, действующей на день исполнения обязательства по оплате от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) взыскивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за 589 дней и, согласно расчету, денежная сумма составит 1 124 457,71, т.е. составит более 1/3 части от стоимости договора. 

Суд, с учетом материального положения ответчика, находит целесообразным снизить размер неустойки, взыскав по 250 000 руб. на каждого дольщика. 

В соответствии со ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Суд находит, что размер компенсации морального вреда, заявленный истцами в размере 100 000руб. является неразумным, так как никаких доказательств понесенных ими нравственных либо физических страданий, связанных с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств, представлено не было, поэтому размер компенсации морального вреда целесообразно снизить до 25 000 руб. каждому истцу. 

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку требования истцов не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени по претензии от 11.12.2017г., с ООО «Кубаньжилстрой» подлежит взысканию штраф в их пользу в размере по 125 000руб. каждому, а также в доход государства – 125 000руб. 

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, так как истцы освобождены от её уплаты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 400 000 рублей (250 000 руб. – неустойка + 25 000 руб. - компенсация морального вреда + 125 000руб. штраф).

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 400 000 рублей (250 000 руб. – неустойка + 25 000 руб. - компенсация морального вреда + 125 000руб. штраф).

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход государства штраф в размере 125 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход государства госпошлину в размере 11 200 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Федеральный судья: Л.С. Гончарова