Дело № 2-3956/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего Лиманской В.А.,

при помощнике судьи Семенове М.Н.,

13 октября 2020 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,-

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указав в обоснование требований, что "."..г. между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен договор №... о предоставлении займа для целевого использования, а именно для оплаты договора №... от "."..г. долевого строительства жилого дома 

<

адрес>. 

Согласно акту приема-передачи квартиры ФИО1 принял вышеуказанную квартиру от застройщика "."..г.. 

"."..г. между сторонами был заключен кредитный договор №..., которым заемщику предоставлен кредит в сумме 1 063 931,39 руб. на срок 122 месяца с уплатой 10% годовых на полное погашение кредита по договору №... от "."..г. на строительство и приобретение в собственность вышеуказанного жилого помещения. 

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено ипотекой вышеуказанной квартиры на основании договора об ипотеке от "."..г. №.... 

Ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на "."..г. в сумме 1 149 942,95 руб., из которых: 1 052 175,33 руб.- задолженность по основному долгу, 55 424,99 руб.- задолженность по процентам, 37 188,28 руб.- задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 5 154,35 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в общей сумме 1 149 942,95 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, общей площадью 59,30 кв.м., расположенную по 

<

адрес>, определить способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 664 000 руб., расторгнуть кредитный договор №... от "."..г. заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 950 руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, в иске просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще. Почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Так, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ООО 

<

...> и ФИО1 заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома 

<

адрес>, по условиям которого, оплата стоимости квартиры осуществляется ФИО1, в том числе, за счет средств предоставленного ему ипотечного кредита в Банк ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору №... от "."..г.. 

"."..г. передано жилое помещение в виде квартиры 

<

адрес> во исполнение договора долевого участия.

В целях полного погашения рефинансируемого кредита от "."..г. №..., оформленного на цели строительства и приобретения прав собственности на вышеуказанное жилое помещение, "."..г. между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №..., согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1 063 931,39 руб., сроком на 122 месяца с уплатой процентов в размере 10 % годовых.

На основании п.8.1 кредитного договора "."..г. исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой приобретенной квартиры, возникший в силу закона, в связи с чем, составлена закладная.

Согласно п.п. 4.6 кредитного договора погашения кредита и уплата процентов за пользования кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами по 14 059,93 руб., в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.п. 4.9., 4.10. кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.4. правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки Банк ВТБ (ПАО), кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его использование неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. При таких обстоятельствах кредитор имеет право требовать от заемщика возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями кредитного договора, а также неустойки и судебные издержек по взысканию долга.

В нарушение условий кредитного договора и ст. 819 ГК РФ, ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что в период с "."..г. заемщиком обязательства надлежащим образом не исполняются, допущено нарушение условий договора о размере сумм аннуитентных платежей, а с января 2020 года платежи в банк перестали поступать окончательно.

По состоянию на "."..г. общая сумма задолженности ФИО1 составила 1 149 942,95 руб., из которых: 1 052 175,33 руб.- задолженность по основному долгу, 55 424,99 руб.- задолженность по процентам, 37 188,28 руб.- задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 5 154,35 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, что подтверждается расчетом, представленным истцом, который суд считает арифметически верным, составленным в соответствии с условиями договора. 

Ответчиком не представлено иных расчетов, либо доказательств уплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В адрес ответчика истцом направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Указанные требования ответчиком исполнены не были.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает допущенные ответчиком нарушения условий кредитного договора существенными, в связи с чем, считает необходимым расторгнуть кредитный договор №... от "."..г., заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в общей сумме 1 149 942,95 руб.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик заключил с банком договор об ипотеке №... от "."..г., предметом которого является обеспечение исполнения кредитного договора за счет приобретенного заёмщиком с использованием кредитных средств жилого помещения в виде квартиры, площадью 59,30 кв.м., расположенной по 

<

адрес>.

Согласно отчету №... выполненного ООО 

<

...> рыночная стоимость квартиры площадью 59,30 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, составляет 2 080 000 руб.

Ответчиком приведенное заключение не опровергнуто, оснований не согласиться с заключением ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» у суда не имеется, поскольку оно отвечает требованиям в области оценки объектов недвижимости, составлено специалистом, имеющим соответствующие специальные познания, что подтверждается приложенными к заключению документами.

В соответствии со ст. ст. 329, 334 и 434 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому это имущество принадлежит (залогодателя). Залог возникает в силу договора.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, площадью 59,30 кв.м., расположенную по 

<

адрес>, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 664 000 руб. (2 080 000 х 80 %); определить способ реализации с публичных торгов.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 950 руб., которые подтверждены платежным поручением №... от "."..г..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Решил:

Расторгнуть кредитный договор №... от "."..г., заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору №... от "."..г. в сумме 1 149 942,95 руб., из которых: 1 052 175,33 руб.- задолженность по основному долгу, 55 424,99 руб.- задолженность по процентам, 37 188,28 руб.- задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 5 154,35 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 950 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по 

<

адрес>, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 664 000 руб., определить способ реализации- с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>