Дело №2-124/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 мая 2020 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б., 

при секретаре Егоровой Л.А., 

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП трест «Водоканал» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

установил:

МП трест «Водоканал» обратился в суд с иском к ФИО2 (ФИО1) С.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. ФИО2 (ФИО1) С.М. являлась нанимателем по договору социального найма №-СН от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете ответчика числится задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб. за оказанные услуги водоснабжения и водоотведения.

Просит суд взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 476,18 руб., из которых: 57 514,59 руб. – основной долг, 8 961,59 руб. – пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 194,29 руб. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном заявлении указал, что ответчик признает факт регистрации по адресу: 

<

адрес>. На сегодняшний день в администрации 

<

адрес> отсутствуют сведения об обращении ответчиков с заявлением о расторжении договора социального найма жилого помещения, передачи помещения наймодателю. В судебном порядке расторжения договора с ответчиками также не производилось. Поэтому ответчики были обязаны оплачивать платежи за коммунальные услуги по водоотведению и водоснабжению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила суду, что была снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> родителей. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> По поводу договора социального найма №-СН от ДД.ММ.ГГГГ указала, что не заключала никаких договоров. Считает, что договор заключался не с ней, так как в договоре указано другое отчество, а также в договоре указано, что в квартиру вселялся ФИО3 как член ее семьи. Однако, она в данной комнате никогда не проживала и регистрация нужна была для устройства на работу. ФИО3 ей не знаком, никогда членом семьи ее не являлся. Просила отказать в удовлетворении иска

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В заявлении указал, что иск не признает, был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Никогда в указанном жилом помещении не проживал, вещи не привозил. Регистрация была нужна ему для трудоустройства на работу. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 никогда не видел, членом ее семьи не являлся. 

Представитель третьего лица – администрации г. Магнитогорск в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Суд представлен отзыв, в котором исковые требования МП трест «Водоканал» поддержал. 

Поскольку в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие осведомленность лиц о месте и времени судебного заседания по настоящему гражданскому делу, в силу требований ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и доказательствами лиц, участвующих в деле, доказательствами, имеющимися в материалах дела, и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В плату за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем); плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что в отношении заселенных квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях, в отношении незаселенных квартир - на собственнике этих квартир.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Учитывая изложенное, при расторжении договора социального найма жилого помещения обязательства сторон прекращаются, в том числе обязанность нанимателя и членов его семьи платы за жилищно-коммунальные услуги, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в т.ч. и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает; местом пребывания - жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, в котором он проживает временно.

На основании статьи 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно пунктам 82 и 84 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, на основании заявления гражданина о регистрации по месту жительства и представленных документов заполняют поквартирную карточку по форме N 10 (приложение N 7 к Регламенту).

Карточки регистрации по форме N 9 (приложение N 13 к Регламенту) и поквартирные карточки по форме N 10 (приложение N 7 к Регламенту) оформляются при регистрации граждан в жилые помещения государственного, муниципального, частного жилищного фонда, в том числе жилищно-строительных и жилищных кооперативов, домов-интернатов для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, других учреждений социального назначения, акционерных обществ и коммерческих организаций, других государственных и муниципальных организаций и учреждений, имеющих жилищный фонд на праве хозяйственного ведения либо на праве оперативного управления, и хранятся у лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между МП «Единый расчетно-кассовый центр» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №-СН, по которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-ой комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется муж – ФИО3 

Из п. 10 следует, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. 

Договор социального найма №-СН от ДД.ММ.ГГГГ представлен в виде заверенной копии, подлинник договора в суд не представлен, несмотря на неоднократные запросы, направленные в адрес истца и третьего лица. 

Нанимателем по договору является ФИО1, отчество истца ФИО4.

Представленные в материалах дела квитанции на оплату коммунальных услуг выписаны на имя ФИО8 

Согласно данных поквартирной карточки и отраженных в справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 была зарегистрирована по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по обменному ордеру по адресу: 

<

адрес>, комн. 18, являлась нанимателем по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по форме №, снят с регистрационного учета в ИТК.

ФИО1 является нанимателем по договору социального найма жилого помещения №-СН от ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по форме №, снята с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Из представленных ответчиками документов следует, что ФИО10 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ и супруге присвоена фамилия ФИО2. 

Согласно справке ООО «

<

данные изъяты>» ФИО2 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ 

Из справки, выданной ООО «

<

данные изъяты>» следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности и принадлежит в ? доли ФИО10, который является супругом ФИО6 Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Согласно справке, выданной главным врачом 

<

адрес> больница от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 работает в 

<

данные изъяты> в должности медицинской сестры поликлиники с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из свидетельств о рождении следует, что супруги Б-вы являются родителями ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В медицинской карте несовершеннолетней ФИО12 указан адрес проживания: 

<

адрес>. Также имеются записи от ДД.ММ.ГГГГ о том, что несовершеннолетняя получала лечение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в поликлинике 

<

адрес>. 

Из копии паспорта ФИО3 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о рождении ФИО3, и ФИО14 являются родителями ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Оценив указанные доказательства, суд руководствуясь ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, разъяснениями, данными в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходил из того, что до ДД.ММ.ГГГГ (период задолженности ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчики выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, снялись с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГФИО2), в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, следовательно, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма с ответчиками считается расторгнутым. Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3 не несут ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку еще в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ году соответственно отказались от исполнения своих обязанностей по договору социального найма, предусмотренных ст. 67 ЖК РФ.

Ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, не исполняют предусмотренные законом и договором социального найма обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (не следят за сохранностью жилого помещения, не производят в квартире текущий ремонт, не оплачивают ЖКУ.

Не проживание более 9 лет в квартире, не участие в ее содержании и оплате жилищно-коммунальных услуг более 9 лет, создание семьи, проживание и работа все это время в другом месте, отсутствие личного имущества в квартире, свидетельствует об отказе от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренных ст. 67 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Регистрация по месту жительства, пока не доказано обратное, является достаточным и достоверным доказательством проживания граждан по определенному месту жительства, по которому к тому же осуществляется обмен почтовой корреспонденцией в публично-правовых целях. Иными словами, регистрация по месту жительства носит характер публично достоверной информации, на которую могут полагаться все заинтересованные лица, пока не доказано обратное. Следовательно, в условиях отсутствия документальной подтвержденной регистрации граждан по спорному адресу не имеется оснований считать, что за ними сохранилось фактическое владение и пользование жилым помещением, переданным по договору социального найма.

В отсутствие регистрации граждан по месту жительства, а равно в отсутствие каких-либо доказательств продолжения отношений по найму, возникших в связи с заключением договора найма и прекращенных на основании пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с их выездом из помещения, оснований для вывода о проживании нанимателей в спорный период в квартире в жилом фонде социального использования не имеется.

Материалами дела не подтверждены факты злоупотребления правом и наличия в действиях ответчиков критериев недобросовестности.

Не составление сторонами акта-приема передачи жилого помещения в соответствии с действующим законодательством не продляет договор социального найма, а договор социального найма в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В спорной квартире, являющейся муниципальной собственностью, нанимателя и члены его семьи выехали в другое место жительства, сняты с регистрационного учета, что считается расторжением договора социального найма; по данным адресам отсутствует потребление коммунальных услуг, в связи с чем обязанность по оплате услуг в отношении таких квартир в спорный период несет администрация.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований МП трест «Водоканал» к ФИО2 , ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новоорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2020 г. 

Судья: