Копия

№ 2-513/2024 (2-8381/2023)

56RS0018-01-2023-009338-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Оренбург 12 февраля 2024 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что более 15 лет открыто пользуется гаражом, расположенным во дворе дома №... г. постройки, переоформлен на истца на основании решения исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов от 20.09.1990 г. N в связи со смертью прежнего владельца ...

Истец просит суд признать право собственности за истцом на гараж, 1-этажный, площадью 23,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый ориентир: ... ...

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, Инспекция государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области. 

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, Инспекции государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области, Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержали, просили удовлетворить. 

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.

Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и следует из выписки из решения исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Оренбурга от 20.09.1990 г. N, что кирпичный гараж, расположенный во дворе ..., переоформлен с гр. ... на ... ФИО1, проживающего по ул. ...

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что спорный гараж ему достался от .... ... была выдана выписка на разрешение строительства гаража во дворе дома. Квартира в доме была выдана ... истца. ... умер в ... г., ... в ... г. После смерти ... квартиру приватизировали истец и его мать, в ... г. мать истца умерла. В настоящее время в квартире истец проживает со своей семьей. 

Согласно ответу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 28.10.2022 г. на обращение истца по вопросу о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: ... в рамках гражданской амнистии, установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... на котором расположен гараж, находится в зоне исторического ядра. Зона плотного расположения объектов культурного наследия с прилегающими к ним территориями. Рассматриваемый земельный участок расположен в защитных зонах объектов культурного наследия: «...

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка, расположенного в центральной части кадастрового квартала по адресу: ... использование земельного участка, площадью 33 кв.м. для размещения гаража невозможно. 

В соответствии с ответом ГБУ «...» от 01.12.2023 г. на запрос суда в архивном фонде Ленинского районного Совета народных депутатов и его исполнительного комитета за 1965-1993 гг. в решениях исполнительного комитета ... Совета народных депутатов за 1966-1969 гг. сведений о разрешении строительства кирпичного гаража на земельном участке жилого дома ...А (прежний адрес ..., земельный участок в настоящее время имеет кадастровый N) ... г.р., не обнаружено. 

В соответствии с техническим планом спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес: ..., № Nа. Вид разрешенного использование: размещение многоэтажной застройки. 

Согласно консультационному заключению ООО «...» от 20.12.2023 г. размещение в границах земельного участка с кадастровым номером ... гаража, площадью 23,3 кв.м., предназначенного для хранения личного транспортного средства, не противоречит действующим нормам градостроительства. 

Согласно сведениям из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Оренбургской области N от 20.12.2023 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ..., № Nа» одним из вспомогательных видов разрешенного использования является размещение гаражей для собственных нужд (размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации) (код 2.7.2). 

Согласно акту экспертизы N-А ООО «...» общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания гаража площадью 23,3 кв.м. по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ... оценивается как работоспособное. При обследовании нарушений строительных норм и правил не выявлено. Объект экспертизы пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. 

Конструктивное и объемно-планировочное решение здания гаража, площадью 23,3 кв. м по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ... по состоянию на дату обследования соответствует требованиям пожарной безопасности.

Объемно-планировочное решение гаража обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию.

Нарушений при обследовании не выявлено. Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу жизни граждан и повреждения их имущества. 

...ю 23,3 кв. м. по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ... соответствует санитарным нормам и правилам. Нарушений при обследовании не выявлено. 

Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан и повреждения их имущества.

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку переоформлен на истца с предыдущего собственника на основании разрешения местного органа самоуправления (решение исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов от 20.09.1990 г. N). Согласно представленным заключениям эксперта спорный гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует строительным, градостроительным санитарным, противопожарным нормам и правилам, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом право собственности за ФИО1 на гараж одноэтажный, площадью 23,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участке. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, ..., №Nа подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что земельный участок, на котором находится спорный гараж расположен в защитных зонах объектов культурного наследия, в связи с чем право собственности за истцом признано быть не может, суд полагает необоснованным, поскольку охранная зона утверждена только в 2023 г., спорный объект построен в 1969 г. 

С доводом ответчика о том, что для размещения спорного гаража необходимо согласие собственников квартир МКД N по ..., поскольку земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен гараж, находится в общедолевой собственности собственников квартир МКД, суд не соглашается, поскольку на момент строительства спорного гаража земельный участок находился в государственной собственности. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на гараж одноэтажный, площадью 23,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ..., ..., №...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 14 марта 2024 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: