Гражданское дело № 2-973/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 г. г. Грязи 

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Гомзовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Телелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Телелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 66,1 кв.м. в одноэтажном 2-х квартирном кирпичном доме по адресу: 

<

адрес>. Истица в указанной квартире самостоятельно произвела переустройство. Между помещениями № 4 и № 1 (до перепланировки) перенесена перегородка, в результате чего образовалось помещение, в котором оборудован совмещенный санузел, где установлены ванна и унитаз. В помещении кухни демонтирована кирпичная печь и установлены газовый отопительный котел с дымоотводящим каналом, 4-х конфорочная газовая плита. Общая площадь квартиры после переустройства составила 62,4 кв.м. Перепланировка и переустройство проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Просит сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Грязинского муниципального района Липецкой области.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Телелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 (до смены фамилии - ФИО2) С.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в одноэтажном 2-х квартирном кирпичном доме по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 24.11.1993 г. (л.д. 5).

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ 13.02.2017 г., данная квартира является трехкомнатной и имеет общую площадь 62,4 кв.м., в том числе жилую площадь - 39,2 кв.м., подсобную площадь - 23,2 кв.м. и состоит из: комната № 1 - прихожая площадью 6,9 кв.м., комната № 2 - жилая площадью 9,5 кв.м., комната № 3 - жилая площадью 12,4 кв.м., комната № 4 - ванная площадью 3,8 кв.м., комната № 5 - кухня площадью 12,5 кв.м., комната № 6 - жилая площадью 17,3 кв.м. На титульном листе технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на перепланировку квартиры (л.д. 18-20).

Перепланировка и переустройство являются самовольными, что ни кем оспаривается.

Согласно техническому заключению № 13141, изготовленному проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» (л.д. 10-17), в квартире по адресу: 

<

адрес>, выполнены перепланировка и переустройство следующим образом: демонтирована перегородка, разделявшая помещение № 1 (площадью 11,2 кв.м. - до перепланировки) и № 4 (площадью 2,0 кв.м. - до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка толщиной 120 мм, с устройством дверного проема, с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № 1 (прихожая площадью 6,9 кв.м. - после перепланировки) и № 4 (ванная площадью 3,8 кв.м. - после перепланировки). В помещении № 4 (ванная - после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, унитаз. Требования по установке соблюдены. Оконный проем в наружной стене в помещении № 4 (ванная - после перепланировки), расположенный на высоте + 1,8 м от уровня пола, является ранее не учтенным технической инвентаризацией. Заложен кирпичом оконный проем в наружной стене помещения № 5 (площадью 12,9 кв.м. - до перепланировки). Демонтирована печь в помещении № 5 (площадью 12,9 кв.м. - до перепланировки). В помещении № 5 (кухня площадью 12,5 кв.м. - после переустройства) выполнены дымовые каналы из керамического кирпича, установлено газовое и санитарно-техническое оборудование: АОГВ, газовая плита и мойка. Требования по установке оборудования соблюдены. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома лит. А (в пределах квартиры № 1) не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. В целом, техническое состояние жилого дома (в пределах квартиры № 1) с пристройками - работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» № 16 от 20.03.2017 г., жилое помещение №, жилого дома №, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности (л.д. 16). 

Согласно заключению отделения надзорной деятельности по Грязинскому и Усманскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС РФ по Липецкой области от 29.03.2017 г. в ходе проведенной проверки установлено, что квартира № по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 17).

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств того, что произведенные перепланировка и переустройство затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру общей площадью 62,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на данную квартиру, а также в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2017 года