Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года ....

Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белугиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений .... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений ...., обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** между Министерством и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: .... с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. 

В последующем права и обязанности по договору аренды были переданы от ФИО3 к ФИО1 Свои обязательства по предоставлению земельного участка истец исполнил.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....

В соответствии с п. 4.6 договора аренды плата за аренду участка определена в размере 380 000 рублей за весь период действия договора. Договор действует в течение трех лет с момента его государственной регистрации (п.2.1 договора).

Пунктом 4.6 договора определено, что в случае продления договора на неопределенный срок арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в размере 1/12 от суммы, определенной в п. 4.2 договора. Однако ответчиком условия по договору не исполняются, за период с **/**/**** по **/**/**** образовалась задолженность в размере 117 841,54 рублей. 

В соответствии с п.5.4 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п.3.4.4, 4.4 договора арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет 21 172,02 рублей за период с **/**/**** по **/**/**** 

Просит: взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере 117 841,54 рублей за период с **/**/**** по **/**/****, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в размере 21 172,02 рублей за период с **/**/**** по **/**/****. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Возможность одностороннего отказа от исполнения обязательства или изменение договора в одностороннем порядке арендатором договором не предусмотрена.

Судом установлено, что **/**/**** между Министерством имущественных отношений (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендатору за плату во временное пользование предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, почтовый ориентир: ...., кадастровый №, площадью 600 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 договора за пользование участком Арендатор оплачивает арендную плату в размере 380 000 рублей за весь период действия договора. Срок действия договора определен в соответствии с п. 2.1 с момента государственной регистрации и действует в течение трех лет.

На основании заявления ФИО2 от **/**/**** Министерство имущественных отношений согласовало передачу прав по договору аренды № от **/**/**** земельного участка ФИО1, что подтверждается письмом от **/**/**** №и.

По информации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 является собственником жилого дома площадью 120,2 кв.м., расположенного по адресу: ..... 

Согласно доводам искового заявления, пояснениям представителя истца ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 117 841,54 рублей. 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Из расчета истца, размер неустойки за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 21 172,02 руб. 

Размер задолженности, неустойки ответчиком не оспорен, доказательств задолженности в меньшем размере, либо ее отсутствия не представлено. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение несоблюдение ответчиком условий договора аренды по внесению арендных платежей, нарушение такой обязанности носит регулярный характер, требования истца о взыскании задолженности и неустойки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере 117 841,54 рублей за период с **/**/**** по **/**/****, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в размере 21 172,02 рублей за период с **/**/**** по **/**/****

Ответчики вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.П. Коткина