Дело № 2- 1303/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 г.

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, о признании права собственности на нежилое здание, суд 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2 о признании состоявшимся договора купли-продажи нежилого здания (гаражный бокс) площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Джубга, ул. 

<

адрес>, ГСК «Ёжик» гаражный бокс №, заключенный 05.10.2016 года между продавцом ФИО2, с одной стороны и покупателем ФИО1, с другой стороны, и признании права собственности на нежилое помещение. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. В обоснование заявленных требований пояснила, что между нею и ФИО2 05.10.2016 года был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, пгт. Джубга, ул. 

<

адрес>, ГСК «Ёжик», гаражный бокс №. Договор оформили в форме предварительного договора с полным расчетом, в связи с чем, она передала ответчику всю денежную сумму обусловленную договором в размере 350 000 рублей, а ответчик передала ей гараж. Согласно п.8 заключенного договора продавец обязуется до 01.05.2017 года зарегистрировать право собственности в управлении Росреестра по 

<

адрес> и заключить основной договор перехода права собственности на Помещение с правом подачи документов на регистрацию и получением свидетельства о регистрации перехода права собственности, а также весь пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности. Ответчица приобрела спорный гаражный бокс по договору купли-продажи имущественного пая в кооперативе от 20.09.2008 года, заключенного между ней и Н Согласно выписки из протокола собрания ГСК «Ёжик» №, ФИО2 Была принята в члены ГСК «Ёжик» и за ней закреплен гаражный бокс №. Строительство гаражного бокса № было осуществлено в 1996 году, что подтверждается техническим паспортом. Постановлением Главы Джубгского поселкового округа № от 12.08.1997 года, ГСК «Ёжик» был предоставлен в аренду сроком на 49 лет, земельный участок, площадью 0,3381 га из земель 

<

адрес>, для строительства кооперативных гаражей индивидуального легкового транспорта. В 2010 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах и имеет кадастровый номер № и вид разрешенного использования- для строительства кооперативных гаражей индивидуального легкового транспорта. До настоящего времени ответчица не заключила с ней основной договор купли-продажи нежилого помещения. Более того, документы не до оформила. Так ответчицей был заказан технический паспорт и проведение строительно-технического обследования несущих конструкций гаражного бокса. Согласно выводов эксперта - обследуемый гаражный бокс в целом удовлетворяет требованиям действующих норм, обеспечивает безопасность, на нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, объект рекомендуется для ввода в эксплуатацию. 01.12.2015 года ФИО2 обратилась в Управление архитектуры с заявлением о принятии в эксплуатацию спорного гаражного бокса, однако получила отказ. Считает, что предварительный договор купли -продажи содержит все существенные условия договора купли-продажи, ею все обязательства выполнены, расчет произведен с продавцом полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, подтверждаются текстом договора купли-продажи, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к ней до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Договор был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась. Имущество было передано продавцом в ее пользование и с того времени она открыто пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, в связи с чем считает, что имеются основания для признания заключенного договора состоявшимся и признании за ней права собственности на гараж. 

Ответчик — ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснив, что во исполнение договора купли-продажи от 05.10.2016г., для оформления права собственности на гаражный бокс в установленном порядке, она обратилась в Туапсинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю, где на устной консультации ей было разъяснено, что без документа-основания она не сможет зарегистрировать право собственности. Ею был заказан технический паспорт и проведено строительно-техническое обследование гаражного бокса. Согласно выводов эксперта - обследуемый гаражный бокс в целом удовлетворяет требованиям действующих норм, обеспечивает безопасность, на нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, объект рекомендуется для ввода в эксплуатацию. 01.12.2015 года она обратилась в Управление архитектуры с заявлением о принятии в эксплуатацию спорного гаражного бокса, однако получила отказ. 

Представитель третьего лица- ГСК «Ёжик» в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при принятии решения полаются на решение суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как установлено в судебном заседании, 05.10.2016 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса, расположенный в 

<

адрес>, пгт. Джубга, ул. 

<

адрес>, ГСК «Ёжик» гаражный бокс №. Договор стороны оформили в форме предварительного договора с полным расчетом. Согласно условий заключенного договора (п. 12.) основной договор купли-продажи гаражного бокса будет заключен между Сторонами в срок до 05.05.2017 года.

Согласно пп. 4,5. предварительного договора от 05.10.2016 года денежная сумма в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч рублей) выплачена до подписания настоящего договора, что также подтверждается распиской от 05.10.2017 года о передаче денежных средств между сторонами по делу.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Так, ГСК «Ёжик» включен в ЕГРЮЛ и поставлен на налоговый учет, что подтверждается представленными свидетельствами.

30.01.1989 г. Туапсинским районным советом народных депутатов было принято решение об отводе земельного участка ГСК «Ёжик» для строительства гаражей в 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 04.04.1996г. № земельный участок площадью 0,34 га был изъят из земель лесного фонда, передан в состав земель поселка Джубга для предоставления ГСК «Ёжик» в долгосрочную аренду для строительства гаражей индивидуального легкового транспорта.

12.08.1997г. на основании постановления главы Джубгского поселкового округа №227, с ГСК «Ёжик» заключен договор аренды земельного участка площадью 3381 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет, то есть до 2046 года – под строительство кооперативных гаражей индивидуального легкового транспорта. В 2010 году данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с установленными границами с номером № и видом разрешенного использования «строительство кооперативных гаражей индивидуального легкового транспорта».

Таким образом, исходя из ст. 218 ч. 4 ГК РФ, ФИО2, являлась членом ГСК, построила гараж своими силами и за свой счет в 1996 году, в пределах земельного участка предоставленного ГСК «Ёжик», как и всеми членами кооператива. То есть ответчица, как член кооператива, внесшая полностью паевой взнос, имела право распорядиться гаражным боксом №, как своим собственным по своему усмотрению, продав его.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. 

Судом установлено, что предварительный договор купли -продажи содержит все существенные условия договора купли-продажи, истцом по делу (покупателем) все обязательства выполнены, расчет произведен с продавцом по состоянию на 05.10.2016г. полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, подтверждаются текстом договора купли-продажи, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к истцу до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Договор был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась. В соответствии со ст.223,224 ГК РФ имущество было передано продавцом в пользование ФИО1 и с того времени последняя пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания.

В отношении спорного имущества имеются все признаки, позволяющие его идентифицировать. Согласно технической документации гаражный бокс_ нежилое здание, имеет общую площадью 47,6 кв.м., этажностью-2, год постройки -1996, материал стен – блочные, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Джубга, ул. 

<

адрес>, ГСК «Ёжик».

Как установлено в судебном заседании, во исполнение договора купли-продажи от 05.10.2016г., для оформления права собственности на гаражный бокс в установленном порядке, ответчица обратилась в Туапсинский отдел управления Росреестра по 

<

адрес>, где на устной консультации ей было разъяснено, что без документа-основания она не сможет зарегистрировать право собственности. Документом основанием в данном случае является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В соответствии с техническим заключением специалиста от 13.10.2015 года ООО СК фирма «Новелла», обследуемый гаражный бокс № по ул. 

<

адрес> в ГСК «Ёжик» в пгт. Джубга, в целом удовлетворяет требованиям действующих норм, обеспечивает безопасность, не нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, объект рекомендуется для ввода в эксплуатацию.

Предварительный договор заключен сторонами в соответствии с нормами гражданского кодекса РФ, содержит все существенные условия договора купли-продажи. Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения пункта 4 ст.445 ГК РФ, в соответствии с которой если сторона, для которой в соответствии с гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор. На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Таким образом, при указанных обстоятельствах, обязанность заключения договора купли-продажи установлена законом, кроме того как установлено в судебном заседании сторонами выполнены все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем, данный договор является состоявшимся.

Однако, истец лишен возможности обязать ответчика заключить указанный договор в связи с тем, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по дооформлению всех необходимых правоустанавливающих документов на отчуждаемый гаражный бокс. При таких обстоятельствах, суд считает, что существенные условия сделки исполнены сторонами в полном объеме, имеются основания для признании сделки купли-продажи состоявшейся, то есть ФИО1 фактически является правообладателем указанного недвижимого имущества с момента заключения предварительного договора купли-продажи. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, как следует из пояснений истца, и подтверждено материалами дела, ответчица по делу не зарегистрировала за собой право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке. Отсутствие государственной регистрации права собственности за продавцом на отчуждаемый объект нарушают права истца в пользовании и владении этим имуществом, а также лишает его возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект. 

Согласно п.60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого, п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании и ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Пунктом 61 указанного Постановления, разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания договора купли-продажи гаражного бокса состоявшимся и признании права собственности на вышеуказанное нежилое помещение за истцом. 

Кроме того, суд принимает во внимание заявление ответчицы ФИО2 о том, что она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 которое суд оценивает на основании ст.173 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать состоявшимся договор купли-продажи нежилого здания гаражного бокса, площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Джубга, ул. 

<

адрес>, ГСК «Ёжик», заключенный 05.10.2016 года между продавцом ФИО2, с одной стороны и покупателем ФИО1, с другой стороны. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание- гаражный бокс №, этажностью-2, год постройки -1996, материал стен – блочные, общей площадью 47,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пгт. Джубга, ул. 

<

адрес>, ГСК «Ёжик».

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на нежилое здание- гаражный бокс №, этажностью-2, год постройки -1996, материал стен – блочные, общей площадью 47,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пгт. Джубга, ул. 

<

адрес>, ГСК «Ёжик» с последующей постановкой на государственный кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.