Дело № 2-447/2024

УИД 76RS0023-01-2023-002893-53 Изготовлено 25 июня 2024 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего Любимовой Л.А.

при секретаре Булатове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 13 июня 2024 г. 

гражданское дело по иску ООО «УК «Возрождение» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в лице законных представителей ФИО9, ФИО10 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования, 

у с т а н о в и л :

ООО «УК «Возрождение» (далее также УК, УК «Возрождение») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, несовершеннолетним ФИО19, ФИО20, ФИО19 в лице законных представителей ФИО17 и ФИО18, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО21, ФИО22, ФИО23 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования. 

В исковом заявлении истец указал, что ООО «УК «Возрождение» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС (далее также – МКД). Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «УК «Возрождение» заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома. 

Ответчики, являясь собственниками квартир в АДРЕС, не предоставили доступ в жилые помещения к внутридомовому газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания.

Истец просил обязать ответчиков обеспечить доступ работникам и представителям ООО «УК «Возрождение» для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в квартирах №АДРЕС.

Определением суда от 22.02.2024 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО11 на ФИО24; принят отказ истца от иска в части требований к ответчикам ФИО24, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, несовершеннолетним ФИО19, ФИО20, ФИО19 в лице законных представителей ФИО17 и ФИО18, ФИО21, ФИО22, ФИО23 

Также определением суда от 04.03.2024 к участию в деле в качестве законных представителей ФИО8 привлечены ФИО9, ФИО10. 

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил дополнения, согласно которым собственники квартир №АДРЕС доступ в жилое помещение к внутридомовому газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания не обеспечили.

В судебном заседании ответчик ФИО2 фактически исковые требования не оспаривал, готов обеспечить доступ. Пояснил, что в один из дней, объявленных истцом для обеспечения доступа, находился в своей квартире, был готов обеспечить доступ сотрудникам истца, однако никто к нему не явился. Никто дополнительно с ним не связывался по поводу обеспечения доступа в жилое помещение, никаких претензий не получал. После получения искового заявления связывался с истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль» для согласования даты доступа в жилое помещение, однако до настоящего времени вопрос не урегулирован.

В судебном заседании законный представитель ответчика ФИО8 ФИО10 пояснила, что вследствие занятости на работе не смогла своевременно обеспечить доступ в жилое помещение. Однако в один из дней была дома, к ней никто не пришел. В настоящее время пыталась договориться об обеспечении доступа с истцом, но пока безрезультатно.

Остальные ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, представителя не направили, процессуальных ходатайств не заявили.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора АО «Газпром газораспределение Ярославль» своего представителя в судебное заседание не направило. 

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Спорные отношения регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп.«д» п.2).

Пунктом 11 указанных Правил № 491 определено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (при управлении многоквартирным домом (пп.«а» п.16 Правил № 491).

В силу пп.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь, потребитель в силу пп.«е» п.34 Правил № 354 обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 29.05.2018 № 1239-О, указанные положения Правил № 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Таким образом, обязанность собственников жилого помещения обеспечить доступ представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ установлена нормативными правовыми актами, регулирующим спорные правоотношения.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, что истец ООО «УК «Возрождение» (ранее ООО «УК «Ярдомсервис») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, на основании договора управления многоквартирным домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 

Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и управляющей компанией заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома.

Материалами дела, в т.ч., выписками из ЕГРН, подтверждается, что собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС являются: ФИО1 – АДРЕС, ФИО2 – АДРЕС, ФИО3 - АДРЕС, ФИО15 – АДРЕС, ФИО5 – АДРЕС, ФИО6 – АДРЕС, ФИО7, ФИО8 – АДРЕС. 

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по АДРЕС ФИО15 произведена смена фамилии на ФИО4.

Из материалов дела следует, что о необходимости обеспечить доступ в жилые помещения собственники были уведомлены посредством направления уведомлений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 39), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 41), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 43).

Неисполнение ответчиками обязанностей по допуску в принадлежащие им помещения подтверждается Актом об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, сообщениями АО «Газпром газораспределение Ярославль» о необеспечении допуска НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

До настоящего времени собственниками квартир №АДРЕС доступ в принадлежащие им жилые помещения работникам и представителям управляющей организации для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования не обеспечен. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Доводы ответчиков ФИО2, ФИО8, в лице законного представителя ФИО10 высказанные в судебном заседании 15.05.2024 г. о том, что ответчики были готовы обеспечить доступ сотрудникам истца судом оцениваются критически, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих об игнорировании сотрудниками, уполномоченными истцом, квартир ответчиков для целей осуществления доступа в жилые помещения не представлено. Также указанные доводы опровергаются актом об отказе в допуске от 27.10.2023 г. При этом, учитывая, что в большую часть квартир доступ сотрудникам истца был обеспечен, нет оснований полагать, что сотрудники истца и АО «Газпром межрегионгаз Ярославль», действуя недобросовестно, целенаправленно не приходили к ответчикам. 

При данных обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Продвижение» к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законных представителей ФИО9, ФИО10 о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования подлежат удовлетворению. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст.204 ГПК РФ с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда - 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, который является разумным и достаточным для исполнения. При этом установление срока исполнения решения не является выходом за пределы заявленных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей. 

Определением суда от 22.02.2024 г. взыскана госпошлина в общем размере 3428,53 руб., также был осуществлен возврат госпошлины из бюджета в размере 70% от величины размера госпошлины в части требований к ответчику ФИО25 в сумме 200 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в лице законных представителей ФИО9, ФИО10 в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 285,72 рублей (6000 руб./ 8 ответчиков, за вычетом госпошлины, взысканной определением суда от 22.02.2024 г. в размере 3428,52 руб., а также госпошлины, приходящейся на ответчика ФИО25 = 2285,77 / 8), уплаченная истцом платежным получением № 1164 от 18.12.2023. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «Возрождение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО26 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО4 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО5 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО6 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО7 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО8 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в лице законных представителей ФИО9 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО10 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) предоставить представителям ООО «УК «Возрождение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) доступ в АДРЕС для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в срок 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) предоставить представителям ООО «УК «Возрождение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) доступ в АДРЕС для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в срок 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО26 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) предоставить представителям ООО «УК «Возрождение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) доступ в АДРЕС для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в срок 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО4 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) предоставить представителям ООО «УК «Возрождение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) доступ в АДРЕС для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в срок 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО5 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) предоставить представителям ООО «УК «Возрождение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) доступ в АДРЕС для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в срок 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО7 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), предоставить представителям ООО «УК «Возрождение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) доступ в АДРЕС для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в срок 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО8 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), в лице законных представителей ФИО9 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО10 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) предоставить представителям ООО «УК «Возрождение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) доступ в АДРЕС для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в срок 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ООО «УК «Возрождение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 285,72 рублей.

Взыскать с ФИО2 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ООО «УК «Возрождение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 285,72 рублей.

Взыскать с ФИО26 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ООО «УК «Возрождение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 285,72 рублей.

Взыскать с ФИО4 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ООО «УК «Возрождение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 285,72 рублей.

Взыскать с ФИО5 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ООО «УК «Возрождение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 285,72 рублей.

Взыскать со ФИО7 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ООО «УК «Возрождение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 285,72 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО9 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО10 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), как законных представителей ФИО8 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ООО «УК «Возрождение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 285,72 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца.

Председательствующий Л.А. Любимова