дело №2-606/13-2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года Промышленный районный суд г.Курска в составе: председательствующего судьи Шуровой И.Н. 

при секретаре Тереховой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Сейм» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в доступе в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Сейм» (далее - ООО «УК Сейм») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в доступе в квартиру, мотивируя свои требования тем, что ООО «УК Сейм» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> Во исполнение предписания госжилинспекции Курской области от 28.06.2018г. № ООО «УК Сейм» обязана была в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить причины неисправности системы вентиляции по стояку квартиры № (санузел) 

<

адрес> в соответствии с заключением специализированной организации. При проведении обследования системы вентиляции (туалет, ванная комната) появилась необходимость осмотра инженерных коммуникаций, проходящих по данной квартире, но обслуживающих более одного помещения. В связи с тем, что собственники 

<

адрес> не предоставили доступ в указанную квартиру, работниками ООО «УК Сейм» выполнить работы в полном объеме не представилось возможным. В результате нарушения предписания госжилинспекции Курской области от 28.06.2018г. № в отношении ООО «УК Сейм» составлен протокол об административном правонарушении. Своими действиями ответчики препятствуют выполнению ООО «УК Сейм» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности вентиляционного канала, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома, а также может привести к аварийной ситуации. Просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ ООО «УК Сейм» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с целью прохода к инженерным коммуникациям в квартире для обследования системы вентиляции (туалет, ванная комната), а в случае необходимости проведения ремонтных работ по восстановлению и/или замене поврежденных участков, и/или самостоятельно произвести восстановительные работы и предоставить доступ представителям управляющей организации с целью контроля выполненных работ. Кроме того, просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ определением суда привлечены к участию в деле соответчиками ФИО2, ФИО3, являющиеся сособственниками квартиры 

<

адрес> 

Представитель истца ООО «УК Сейм» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что квартира 

<

адрес> принадлежит ему, супруге ФИО2, дочери ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому. В указанной квартире они зарегистрированы, фактически проживают он и его супруга. Работникам ООО «УК Сейм» они не препятствовали доступу и осмотру инженерных коммуникаций, системы вентиляции (туалет, ванная комната), находящихся в их квартире. В мае 2018г. был предоставлен доступ работникам ООО «УК Сейм» в квартиру 

<

адрес> к инженерным коммуникациям для обследования системы вентиляции. Затем им было получено письмо от ООО «УК Сейм» 28.12.2018г., в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ необходимо будет предоставить доступ работникам управляющей компании для дополнительного обследования системы вентиляции. 10.01.2019г. он находился дома, однако работники ООО «УК Сейм» в его квартиру не приходили, в связи с чем, акта быть не может. С представленным стороной истца актом от ДД.ММ.ГГГГ не согласен, поскольку такого не происходило, акт составлен односторонне, и собственников квартиры не ознакомили. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ к нему в квартиру 

<

адрес> приходил директор ООО «УК Сейм» ФИО12 который лично осмотрел в квартире инженерные коммуникации, системы вентиляции, в том числе в туалете, ванной комнате, после чего пояснив, что вентиляционный канал в данной квартире не препятствует чистке системы вентиляции по стояку квартир № осмотрел выходы вентиляционных каналов на крыше дома, о чем имеются фотографии. ДД.ММ.ГГГГ к нему домой приходили два мастера из ООО «УК Сейм» и предложили ему подписать акт от ДД.ММ.ГГГГ об отказе доступа к прочистке вентиляционных каналов, однако он отказался подписывать данный акт, указав в нем, что предоставит доступ при наличии экспертизы и обоснования необходимости в этом. После чего работники ООО «Управляющая компания Сейм» к нему с вопросом предоставления допуска в его квартиру не обращались. Просил в иске истцу отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживает пояснения супруга (ответчика) ФИО1 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО6

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, суд считает, что исковые требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1). 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В силу ч.2 ст. 3 ЖК РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно разъяснениям пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав", судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

При этом согласно п.п. «о» п. 31 Правил, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. 

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления, находится в управлении ООО «Управляющая компания Сейм», что подтверждается копией протокола внеочередного общего собрания участников ООО «УК Сейм» от ДД.ММ.ГГГГ копией приказа от ДД.ММ.ГГГГ копией протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ копией договора управления многоквартирным домом от 01.01.2013г., копией устава ООО «УК Сейм» (л.д.12-24, 25-40).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками квартиры 

<

адрес> которая принадлежит им каждому по 1/3 доле на праве общей долевой собственности. В указанной квартире ответчики зарегистрированы, фактически проживают ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, справкой с места жительства (регистрации), копией лицевого счета (л.д.10,11), объяснениями ответчиков.

Во исполнение предписания Государственной жилищной инспекции Курской области от 28.06.2018г. № ООО «УК Сейм» обязана была в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить причины неисправности системы вентиляции по стояку квартиры № (санузел) дома 

<

адрес> в соответствии с заключением специализированной организации.

Как следует из пояснений представителя истца, выполнить работы в полном объеме ООО «УК Сейм» не представилось возможным, поскольку доступ в квартиру 

<

адрес> жильцами указанной квартиры работникам ООО «УК Сейм» предоставлен не был, о чем свидетельствует акт от 10.09.2018г.

Между тем, как следует из пояснений ответчика ФИО1, в мае 2018г. был предоставлен доступ работникам ООО «УК Сейм» в квартиру 

<

адрес> к инженерным коммуникациям в квартире для обследования системы вентиляции. Затем им было получено письмо от ООО «УК Сейм», в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ необходимо будет предоставить доступ работникам управляющей компании для обследования системы вентиляции. 10.01.2019г. он находился дома, однако работники ООО «УК Сейм» в его квартиру не приходили. 26.03.2019г. к нему в квартиру 

<

адрес> приходил генеральный директор ООО «УК Сейм» ФИО13 который лично осмотрел в квартире инженерные коммуникации, системы вентиляции, в том числе в туалете, ванной комнате, после чего пояснив, что вентиляционный канал в данной квартире не препятствует чистке системы вентиляции по стояку квартир № осмотрел выходы вентиляционных каналов на крыше дома, о чем имеются фотографии. С представленным стороной истца актом от 10.09.2018г. не согласен, поскольку такого не происходило, акт составлен односторонне, собственников квартиры с актом не ознакомили. 29.03.2019г. к нему домой приходили два мастера из ООО «УК Сейм» и предложили ему подписать акт от 22.03.2019г. об отказе доступа к прочистке вентиляционных каналов, однако он отказался подписывать этот акт, указав в нем, что предоставит доступ при наличии экспертизы и обоснования необходимости в этом. После чего работники ООО «Управляющая компания Сейм» к нему с вопросом предоставления допуска в его квартиру не обращались. 

Указанные обстоятельства не оспариваются представителем истца, а также подтверждаются представленными ответчиком фотографиями осмотра 26.03.2019г. генеральным директором ООО «УК Сейм» квартиры 

<

адрес>

Предоставленный в суд акт ООО «УК Сейм» от 26.03.2019г. основанием заявленного иска не являлся. 

Таким образом, оценив представленные и исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что нарушения прав истца по заявленному иску в настоящее время не имеется, поскольку доступ для ООО «УК Сейм» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с целью прохода к инженерным коммуникациям в квартире для обследования системы вентиляции (туалет, ванная комната) был предоставлен 26.03.2019г., что не оспаривается представителем истца. В связи с чем, требования иска в части устранения препятствий в доступе в квартиру с целью прохода к инженерным коммуникациям для обследования системы вентиляции (туалет, ванная комната) удовлетворению не подлежат. 

Согласно статье 12 ГК РФ, действующее законодательство не предусматривает возможность судебной защиты от предполагаемого или возможного в будущем нарушения права. Действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права, как понуждение к исполнению обязанности, которая возникнет в будущем, или запрет осуществлять действия в будущем.

Нормы статьи 304 ГК РФ предусматривают возможность заявления требований об устранении нарушений своих прав, однако обращение с негаторным иском возможно в целях устранения правонарушения, совершенного к моменту предъявления иска, а не предполагаемого в будущем, в связи с чем, требования иска в части устранения препятствий в доступе в квартиру в случае возникновения необходимости проведения ремонтных работ по восстановлению и/или замене поврежденных участков, и/или самостоятельно произвести восстановительные работы и предоставить доступ представителям управляющей организации с целью контроля выполненных работ, также не подлежат удовлетворению, поскольку они направлены на защиту возможных нарушений со стороны ФИО5, которые могут возникнуть в будущем. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Сейм» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в доступе в квартиру, следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ООО «Управляющая компания Сейм» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в доступе в квартиру, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Председательствующий судья