дело № 2-231\2021

УИД ...

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года город Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего Колосовой Л.Н., при секретаре Кузнецовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «Город Чита», ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании принявшей наследство, признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. 03.05.2002 умерла мать истца ФИО3, после смерти которой открылось наследство в виде 2\3доли в праве собственности на жилой дом ... по адресу .... Истец после смерти матери к нотариусу за принятием наследства не обращалась, но фактически приняла наследство, вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры к сохранению имущества, несет расходы по его содержанию. В настоящее время истец желает оформить наследственные права. Но как выяснилось, в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на спорный дом по адресу ... за ФИО2, ФИО4 и ФИО5 по 1\3 доли за каждым. Сведений о правах ФИО3 на данный объект отсутствуют.

С учетом уточнений исковых требований, просит: 

- включить в состав наследственной массы после смерти ФИО3 1\2 долю в праве собственности на жилое здание с кадастровым номером ... расположенное по адресу ...,

- признать ФИО1 принявшей наследство после смерти матери ФИО3, умершей 3 мая 2002 года, на 1\2 долю в праве собственности на жилое здание с кадастровым номером ... расположенное по адресу ...,

- признать за ФИО1 право единоличной собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ..., общей площадью ... кв.м.,

- прекратить право собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером ... по адресу ... в связи с его разрушением,

- прекратить право собственности ФИО6 и ФИО5 на здание (жилой дом) с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ... в связи с их смертью.

- Снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу ... и жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу ... 

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Администрация Городского округа «Город Чита», извещенная надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предыдущем заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление, пояснил, что дом, на который претендует истец, и его дом, это два самостоятельных жилых дома. 

Управление Росреестра по Забайкальскому краю, извещенное надлежаще, в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв на иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Право на наследование, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании Договора купли продажи от 21 октября 1971 года, принадлежит 2\3 доли домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома, жилой площадью ... кв.м., сарая, уборной и летней кухни, расположенного по адресу ...(бывшая Дорожная), .... Договор купли продажи зарегистрирован в БТИ 14.01.1972. (л.д.19)

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3,... года рождения, умерла 03.05.2002(л.д.18).

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 к нотариусу никто не обращался, наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса на запрос суда (л.д.44).

Наследником первой очереди к имуществу умершей является ее дочь, ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, пока не доказано иное, наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средств.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве, на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений Верховного Суда РФ в пункте 34 Постановления Пленума от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 после смерти своей матери ФИО3 в установленный законом 6 месячный срок со дня открытия наследства выполнила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства и сохранении его, в частности вступила во владение унаследованным имуществом, открыто им пользовалась и несла расходы по содержанию и сбережению дома. Истец как при жизни матери,, так и после смерти матери пользуется жилым домом и земельным участком, имеет регистрацию по месту жительства. 

Таким образом, суд находит установленным, что, несмотря на отсутствие заявления о принятии наследства, ФИО1 фактически приняла наследство после смерти матери.

В Реестре объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» по состоянию на 27 августа 2020 года, содержатся сведения на объект: индивидуальный жилой дом по адресу ..., который находится в общей долевой собственности : ФИО3- 2\3 доли в праве на основании Договора от 21.10.1971, ФИО5-1\6 доля в праве, ФИО5-1\6 доли в праве, ФИО5 – 1\6 доли вправе. В выписке имеется указание на некорректное распределение долей (л.д.22)

А из выписки из ЕГРН от 17.08.2020, установлено, что жилой дом по адресу ..., площадью ... кв.м., кадастровый номер ...( кадастровые номера помещений, расположенных в здании ..., ...) находится в общей долевой собственности ФИО2. ФИО4, ФИО5 по 1\3 доли у каждого, дата регистрации права 29.04.1999(л.д.27).

В силу указанных обстоятельств, истец не имеет возможности оформить свои наследственные права на наследственное имущество, подлежащее включению в наследственную массу после смерти ФИО3, во внесудебном порядке.

Как установлено судом, ФИО5,... года рождения, умер 04.07.2016; ФИО4,, ... рождения, умерла 30.04.2009, что подтверждается записями акта о смерти (л.д.46-47). Последнее место их жительства .... 

Ответчик ФИО2, ... года рождения, зарегистрирован по адресу ....

Согласно данным ЕГРН по адресу ... на государственный кадастровый учет поставлены следующие объекты недвижимости:

...здание ( ...) площадью ... кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности;

...- помещение (...) площадью ... кв.м, права на объект не зарегистрированы,

...-помещение (...), площадью ... кв.м., права на объект не зарегистрированы.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения об объекте: здание(жилой дом) с кадастровым номером ..., по адресу ....

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, истец претендует на здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.

Материалами дела установлено, что на основании Договора дарения от 13.04.1996 у ФИО8 возникло право собственности на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: ..., и жилой дом, расположенный по адресу: ...

15 марта 1999 г. между ФИО8 и ФИО11 был заключен Договор обмена, на основании которого к ФИО9 перешло право долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на 1\2долю жилого дома ... общей площадью ... кв.м. и жилой дом ... общей площадью ... кв.м. по адресу: .... 

Право общей долевой собственности Б-вых на указанной жилое помещение зарегистрировано 29.04.1999, что подтверждается материалами дела (л.д.164-166) 

В соответствии с данными, содержащимися в Справке от 2 марта 1999 г, БТИ было проведено обследование домовладения расположенного по адресу: ..., в результате которого установлено, что на территории земельного участка общей площадью ... кв.м, расположены: жилой (бревенчатый) дом общей площадью ... кв.м, (жилая площадь ... кв.м.); жилой (каркасно-засыпной) дом общей площадью ... кв.м, (жилая площадь ... кв.м.); 3 сарая; баня; 2 теплицы; 2 уборные.

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом с указанием адреса: ... собственники ФИО3 1\2 доля - литер А, 2 жилых комнаты площадью ... кв.м,, ФИО8, 1\2 доля-... и ..., 3 жилых комнаты площадью ... кв.м.

Согласно плану строений, экспликации, на территории домовладения расположено 2 жилых дома ... и ...

... состоит из двух квартир: квартира 1 площадью ... кв.м, и квартира 2 площадью ... кв.м., всего ... кв.м., ... площадью ... кв.м(л.д.162)

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от 26.10.2020 ФИО10, согласно которому при натурном обследовании дома, обозначенного в инвентарном деле на строение по улице за товарным двором дом ... от 02.10.1954 г., было выявлено, что объект недвижимости (местоположение которого определено: ...) был фактически реконструирован. Из анализа технических и правоустанавливающих документов это объект является ...

После реконструкции, общая площадь указанного объекта, которая находилась в фактическом пользовании ФИО3 составила ... кв.м.

В результате исследования документов и натурного осмотра здания кадастровый инженер пришел к выводу об идентичности объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в инвентарном деле от 02.10.1954 г. и объекта недвижимости - здания с кадастровым номером ..., ( жилой дом с ...).Все реконструкции, приведшие к изменению технических характеристик помещения, которое фактически использовалось ФИО3, были произведены самой ФИО3 до ее смерти.На момент смерти наследодателя - ФИО3 помещение было с теми техническими характеристиками, которые у него имеются на сегодняшний день.

При этом кадастровым инженером установлено, что в части, где расположено помещение ..., имеется два жилых помещения. Помещение ... имеет следы перепланировки, переустройства, при этом местоположение оконных проемов не изменилось, их габаритные размеры совпадают с планом. Габаритные размеры самих комнат различаются незначительно (указанная разность обусловлена неровностью внутренней поверхностью стен).

Планировка помещения... визуально не имеет отличий от планировки, указанной в поэтажном плане инвентарного дела. Общий внешний контур помещения полностью совпадает с контуром, отраженном в поэтажном плане. Местоположение дверных и оконных проемов, веранды также совпадает с планировкой. Помещение ... (часть здания с кадастровым номером ...) в настоящее время заброшено и непригодно для проживания, ввиду обрушения крыши над указанным помещением, наружные стены имеют видимые деформации: выпучивание стен, просадка углов. 

Таким образом, с момента возникновения права у ФИО3 жилой дом был фактически поделен в натуре на 2 помещения, которые имели отдельные входы и автономное печное отопление. Документы, подтверждающие раздел предыдущими собственниками жилого дома на помещения и возникновение прав на такие помещения, отсутствуют. 

При этом помещение ... использовалось ФИО3, а помещение ... Б-выми. На сегодняшний день жив только один из них - ФИО2, который по назначению его не использует, свои обязанности собственника по содержанию и сохранению не исполняет. Факт разрушения части жилого дома, ... принадлежащего ответчику и его родителям, подтвердил ответчик в судебном заседании.

Оценив представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу, что в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 подлежит включению 1\2 доля в праве собственности на жилое помещение по адресу ..., с кадастровым номером .... 

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит обоснованными доводы истца, что право ФИО2 должно быть прекращено в связи с гибелью имущества, а право собственности ФИО12 - в связи со смертью. По тем же основаниям, принимая во внимание наличие в ЕГРН сведений о том, что в здании с кадастровым номером ... имеется два помещения с кадастровыми номерами ... и ..., необходимо снятие данных объектов с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, за ФИО1 подлежит признанию в порядке наследования после смерти ФИО3 право единоличной собственности на жилое помещение по адресу ..., с кадастровым номером ... (литер А). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО3, умершей 3 мая 2002 года, 1\2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенное по адресу ...,

Признать ФИО1 принявшей наследство после смерти матери ФИО3, умершей 3 мая 2002 года.

Признать за ФИО1 право собственности на здание(жилой дом) с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ...,общей площадью, ... кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 ФИО4 на здание(жилой дом) с кадастровым номером ... по адресу .... 

Снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу ... и жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу .... 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Читы.

Судья Л.Н.Колосова

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2021