Дело № 2-827/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 05 декабря 2019 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р., 

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации сельского поселения Баишевский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации сельского поселения Баишевский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан об аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным исковым заявлением митивируя его тем, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивной службой администрации муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан, он зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. На данном земельном участке построил жилой дом и обратился в ООО «Меридиан» с заявлением о подготовке технического плана жилого дома на земельном участке с кадастровым номером .... и получил ответ, что построенный им жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Постановлением администрации сельского поселения Баишевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ .... «Об изменении адреса земельного участка» адрес земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по 

<

адрес>, изменен на: 

<

адрес> 

<

адрес>. Просит аннулировать права на земельный участок с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО4 на судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

Представители истца ФИО1 на судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика сельского поселения Баишевский сельсовет муниципального района Зианчуринский района Республики Башкортостан ФИО5 на судебном заседании с заявленными требованиями согласился и не возражал против его удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Зианчуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела Управление извещено. Представитель Управления ФИО6 на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ полагала, что необходимо прекратить право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 02:24:131101:40 и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:24:131101:41, поскольку фактически истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:24:131101:41.

Третье лицо ФИО9 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что является управляющим делами администрации сельского поселения Баишевский сельсовет муниципального района Зианчуринский района Республики Башкортостан. Перед выдачей справки о том, на каком земельном участке находится чей дом, она с главой администрации визуально осмотрели земельные участки. ФИО4 фактически проживает и пользуется земельным участком по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия неявившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. п. 1, 2 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из материалов дела следует, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Разрешение на строительство жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Меридиан», жилой дом фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Постановлением администрации сельского поселения Баишевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ .... «Об изменении адреса земельного участка» адрес земельного участка с кадастровым номером .... по 

<

адрес>, изменен на: 

<

адрес>. 

Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Баишевский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, где расположен земельный участок с кадастровым номером ..... проживает ФИО2 

Из справки ...., выданной администрацией сельского поселения Баишевский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> фактически никто не проживает и не зарегистрирован. 

Из похозяйственной книги (лицевой счет 

<

***>) следует, что по адресу 

<

адрес> проживает ФИО4

В ходе рассмотрения дела в качестве специалиста был допрошен кадастровый инженер директор ООО «Меридиан» ФИО8, который пояснил, что действительно жилой дом, принадлежащий истцу расположен на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес>. В 2000-х годах была проведена инвентаризация населенного пункта, устанавливали границы земельных участков. Когда присваивали адреса земельным участкам произошла техническая ошибка, адреса перепутали. Владельцы земельных участков не зная об этом оформляли земельные участки.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 02:24:131101:39, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит ФИО10 Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:24:131101:41 за кем либо не зарегистрировано.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом, принадлежащий ФИО2, фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:24:131101:41 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, суд полагает возможным прекратить право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:24:131101:41 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 к администрации сельского поселения Баишевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан об аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ....). 

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Р.Ибрагимова