Дело № 2-1344/2023 КОПИЯ З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 августа 2023 года город Чайковский 

Чайковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Клячиной О.Н.

при секретаре Лушниковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Бикмансуровой Е.В. , Бикмансурову С.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы кредита и процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество 

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось с иском к Бикмансуровой Е.В. , Бикмансурову С.Н. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании суммы кредита 1583466 рублей 29 копеек, процентов 46799 рублей 33 копейки, обращении взыскания на предмет залога – принадлежащее ответчикам недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

В исковом заявлении указано, что на основании кредитного договора №, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам предоставлен кредит 1690000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом 10,5 % в год, для приобретения недвижимого имущества - земельный участок площадью 4 000 кв.м. (кадастровый №) с расположенным на нем жилым домом площадью 51,1 кв.м. (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> Обязательства заемщиков обеспечены залогом приобретаемой недвижимости. 

Поскольку заемщиками допущено нарушение условий договора по возврату кредита и уплате процентов, истец просит, расторгнув кредитный договор, взыскать с солидарных ответчиков задолженность, исчисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1630 265 рублей 62 копейки, в том числе сумма кредита 1 583 466 рублей 29 копеек и проценты 46799 рублей 33 копейки, а также обратить взыскание на принадлежащее ответчикам недвижимое имущество – земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> определением начальной продажной цены данного имущества в размере соответственно 613800 рублей и 1214100 рублей. 

Представитель публичного акционерного общества «Сбербанк России» представил заявление в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Ответчики. об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении разбирательства дела, не ходатайствовали. 

Принимая во внимание мнение представителя истца, изложенное в письменном заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

На основании положений Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1 статьи 819). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Бикмансуровой Е.В. , Бикмансуровым С.Н. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил данным заемщикам кредит 1 690 000 рублей на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с уплатой процентов в размере 7,25 в год, для приобретения недвижимости - земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог приобретаемого недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы право общей совместной собственности Бикмансуровой Е.В. и Бикмансурова С.Н. на недвижимое имущества - земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> (записи регистрации права № и ипотека в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (номера государственной регистрации № 

В исковом заявлении указано, что размер задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, исчисленный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1630 265 рублей 62 копейки, в том числе сумма кредита 1 583 466 рублей 29 копеек и проценты 46799 рублей 33 копейки.

На основании положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56). 

Ответчики Бикмансуровы не представили доказательств, подтверждающих исполнение денежного обязательства. 

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2), при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2). 

Принимая во внимание обстоятельства дела, длительность неисполнения заемщиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов, а также наличие системы нарушения сроков и размер просроченных платежей, исходя из того, что при разрешении судом спора по иску, инициированному публичным акционерным обществом «Сбербанк России», в пользу истца взыскана вся сумма задолженности, допущенное ответчиками нарушение условий кредитного договора является существенным, что исключает возможность отказа займодавцу в удовлетворении иска о расторжении договора. 

На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334). 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

На основании пункта 11 кредитного договора, заключенного сторонами, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

В подтверждение размера начальной продажной цены заложенного имущества истцом представлен отчет оценщика автономной некоммерческой организации «Центр оценки и экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым рыночная стоимость предмета залога – земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> составляет соответственно 682000 рублей и 1349000 рублей. 

От ответчиков возражений по поводу данной цены не поступило, доказательств иной стоимости спорного имущества не представлено.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает с ответчиков расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

р е ш и л:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 , ФИО2 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ), ФИО2 ) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № – 1630 265 рублей 62 копейки и в возмещение судебных расходов - 22351 рубль 33 копейки. 

Обратить взыскание в погашение взысканной с ФИО1 , ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» денежной суммы на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> - земельный участок площадью 4 000 кв.м. (кадастровый №) и жилой дом площадью 51,1 кв.м. (кадастровый №), принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1 , ФИО2 , определив способ реализации имущества с публичных торгов и установив в отношении земельного участка и жилого дома начальную продажную цену соответственно 613800 рублей и 1214100 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

Секретарь судебного заседания Лушникова Е.А. ________________________

"__" _____________ 20__ г.

заочное решение вступило

в законную силу «___»____________

подлинный документ подшит в деле № 2- 1344/2023

дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края 

УИД 59RS0040-01-2023-001485-18